嘉德置地（CapitaLand）以13亿3880万元成功买下位于荷兰村一带的花拉阁（Farrer Court），创下本地最大宗房地产集体交易纪录。同时，它的占地面积、单位总数和可建的总楼面也是本地集体出售交易有史以来最大的。　　　

　　这个成交价虽然比屋主之前所定的12亿元保留价格（reserve price）来得高，但低于15亿的叫价（asking price）。不过，它还是刷新了附近礼敦岭（Leedon Heights）今年4月所创下的8亿3500万元最高总成交价纪录。

　　由于位于第10邮区的花拉阁的地契为99年，成交价包括介于4亿5000万元至5亿元的发展价差，土地总成本为容积率每平方英尺介于762元至783元。花拉阁目前的地契还剩下大约69年，嘉德置地将向政府支付发展价差，把土地容积率提高到2.8，同时将地契年限填补到完整的99年。

　　花拉阁的618个单位，分为1453平方英尺以及1615平方英尺两种类型，第一种类型的每个业主可获得212万元，而第二种类型业主则可获得224万元。一年前，该项目还未计划集体出售时，每单位转手价介于50万元至60万元。

　　嘉德置地将与美资金融服务集团旗下的瓦霍维亚发展(Wachovia　Development Corporation)、旅店置业（HPL）以及一个外国基金组成一个财团，联手把这个地段发展为36层楼高、拥有1500个大型高档住宅单位的公寓，并预计在2009年上半年推出市场。届时，它将成为本地最大的共管公寓发展项目，而大部分的单位将鸟瞰武吉知马山、植物园和麦里芝蓄水池。嘉德置地承诺让花拉阁的现有屋主拥有买入新项目单位的优先权。

　　据了解，四方还没拟定合作方案，但嘉德置地预计将持有35％至45％的股权，旅店置业则将持有20至30％，其余的股权则归另外两家公司。　　

　　昨天截止招标的花拉阁，共吸引两份投标。负责促成这宗交易的房地产代理商齐乐行（Credo）受询时透露，国浩房地产（GuocoLand）也参与了投标，但出价比嘉德置地稍微低了一些。

　　花拉阁是嘉德置地这个月买下的第二个集体出售地段。集团两个星期前以4亿2000万元收购茶阳花园(Char Yong Gardens)地段。加上新买的花拉阁地段，嘉德置地在新加坡管理的住宅土地库存，总建筑楼面(GFA)将增加至550万平方英尺左右。

　　嘉德置地总裁廖文良说：“花拉阁和最近收购的项目将让嘉德置地从新加坡强劲的经济增长中获益。花拉阁的楼盘之大，给予我们机会与世界著名的建筑师合作，设计出一个地标性项目。”
花拉阁地段独特之处在于它是花拉路和荷兰路一带，唯一享有2.8容积率、建筑楼高可达36层楼的私宅地段。附近的地段不是有地房产，就是5或12层楼高的中低楼层项目。
　　仲量联行区域董事及投资部主管吕醒发受访时指出，考虑到花拉阁的特性，花拉阁的成交价比他预期中来得低，建好后可期望的盈利应该相当高。

　　星展唯高达(DBS Vickers)分析师朱允行也认为，以花拉阁的许多独特优点来看，13亿3880万元的成交价对嘉德置地来说是“很好的交易”。

我转贴这则今日早报新闻的意思是让想大家知道：投好了房地产也是能够赚到不少于股票的钱的。
多年前我曾经去看过那边的屋子，当时忘什么原因没有买它。错过机会就永远错过了。。。。。
其实人的一生总会错过些什么的，只要还是能够开心的过好每一天，就足以了！。。。。
钱总是赚不完的，关键是自己要过得开心。。。。。
谁请吃都无所谓，要的是大家开心自己也开心。。。。。。
顺便也谢谢昨天赏光来我家吃喝的朋友们，你们不用回帖谢我，我已经知道大家都很开心就好了。。。。。
哪天再找个沙龙让辩论爱好者们继续掐架，不过想看热闹的人肯定要失望了。私人沙龙座位有限，无法开放给观光客。。。。

没有耕种哪来收获？！错过这次就再找下次吧！
市场永远开放给准备好了的投资人。
赌场也会永远开放给要买TOTO的赌徒吧。。。。。
每次房地产市场猛涨时，都是整体重建项目最先开始疯狂的。只看谁有那个眼光和魄力了。

近年来整体重建又开始疯狂，连99年地契的屋子也挤进来分一杯羹了。去年有近7千6百多屋主中奖，加上今年的恐怕要近万计了，所分得的钱也越来越多了。如果真要和中TOTO比的话，中奖机率还是很比得过的吧！虽然这其实完全是两码事。
前几个月的早报和前几个星期的海峡时报都曾经专文介绍如何发掘并购买有整体重建潜能的屋子，这其实也蛮考个人投资眼光和功力的。有兴趣的网友不妨找相关资料来做作功课，学学人家是如何发现此类旧屋子的内在天价。
随意乱买当然形同一赌了，但是如果拿不到大奖的话，至少屋子终归还是能够住人并省下租金，不会变成TOTO废纸吧。
不仅是私人屋子，就连HDB政府组屋也是每年都有整体重建以旧换新的计划，就看你的判断能力了。
我有个朋友两夫妇都是PHD教授，买了私人公寓在东海岸嫌远堵车就出租，自己再买近NUS旧三房式组屋住，买下不到几月政府就宣布为这里的三房式加建小房间；增值后卖了再换买附近旧四房式组屋住，也是刚买下一个月，政府就宣布要整体重建，拆了旧组屋在MRT附近再盖新屋还他们一间新四房式。如果按他俩的收入是根本不可能申请到新组屋的。
这几个月在中岜鲁附近的老旧三四层楼的组屋价格突然暴涨，据说是许多人要博一下这一区的政府重建计划。许多地区其实政府都有整体重建计划。有意买二手组屋的人不妨也考虑一下这个因素。
说到头来，要买房投资还是个买地点的问题，新旧装修是小事不论也罢。
如果我的看法和经验之谈对大家买屋时有所启发，多个角度看问题，这就达到目的了。至于谁有机会中大奖，我说了就端看他们自己所做的研究功课再加点运气了。

有理有理越辩越明的。不怕掐的。。。。。
阿娇放心啦！
也说声谢谢你的好心好意！

抱歉啦！你说的公寓我都不熟不知道它们在哪里，没法比较啊！找昌昊可以帮你拿资料的。他人蛮不错的，很和善的。

记得早报也有过类似的详细要点介绍，具体日期记不清了。有兴趣研究的网友就自己去找资料来看看吧。内中大有学问噢！不象买TOTO那么简单的。
除了选择地点很重要，还有全部住户人数多少，楼层多高，年数多久，容积率能否提高，碰到钉子户就不卖怎么办，等等许多环节要通通能够通过，才可能以买旧屋的小钱分到大钱。
我朋友说她就知道有个人专长买进这类屋子，每买卖一次就enbloc一次，一共中了4次大奖！最后由一间屋子起步变成现在拥有4间屋子收租做包租婆，不用做工啦！
我想买TOTO也没有这么好运连中四次吧！
新加坡地少人多，地价飞涨。旧屋子迟早要翻新的。许多在上一波涨势中没有中到奖的屋主在这一波中到还分得更多钱呢！enbloc看来一直都会是大家寻找发掘的希望和梦想。看谁有投资眼光和运气啦！
通常房屋中介也知道些整体重建的信息，请多问问专业人士吧！
拜托大家不用再发短讯给我的，我只能够指个方向，具体的门路要自己摸的哦！
近日估计在市区的太平洋公寓会中enbloc特大奖的，拭目以待吧！

谁们是看图高手？！现在就能够看出图中房市有熊的踪迹的请上来指点一下吧！
可能要等这些大碗底在形成杯柄的时候才会意见分歧吧。现在这些碗好像连炳都不想做了就在直直冲了！

叫做政府的整体重建计划，在全岛各个区都有。
要多注意政府新出蓝图，慢慢实地观察，可以多向专做这一区的中介打听近况。