汎港地产转战中国二三线城市

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● 杨永欣

　　中国二、三线城市的房地产投资项目风险较低、今后的需求和利润也会较高，汎港地产集团(Pan Hong Property Group)在新加坡上市融资后，会继续在这个领域里扩展。

　　集团执行主席汪林冰在受访时说，中国现在强调现代化和工业化，鼓励大量的农民进城转业为工业工人，并希望在2020年之前，有6亿农民从乡村走向城市。这些“新移民”初次离开乡村，往往会选择到二、三线的城市发展，他们到了那里之后，即使不买房子，也得找房子租，从而刺激当地的房地产市场。

　　他说：“我认为，二、三线城市的房地产项目，今后将会有它一定的潜能和增长空间。保守估计，中国二、三线城市的房地产价格过去几年每年增长10%至20%，这个增长率今后预计还会持续下去。”

　　在二、三线城市投资中上阶层房地产项目已有10多年、同时也是中国浙江第一名外资房地产投资者（汎港地产是家香港公司）的汪林冰也说，二、三线城市居民的人均可支配收入相对来说，比一线城市的居民来得高，买房子须要贷款的只有约30%，也就是说，风险较低。

　　汪林冰指出，二、三线城市房地产的价格目前在一平方米3000人民币至5200人民币之间，一线城市的房地产价格则是二、三线城市的3至5倍，在9000人民币至2万4000人民币之间。根据统计，一线城市居民的人均收入，却只有二、三线城市居民的1.5至2倍。

　　“根据以上的数据来看，非常明显的，二、三线城市居民的人均可支配收入相对来说，比一线城市的居民来得高。二、三线城市居民若每个月赚取2000人民币，比一线城市居民的3000人民币来得少，但他们（在房地产）的消费能力却是较高的。在中国，一线城市居民买房子时，有高达80%须要抵押分期付款，这个比例在二、三线城市，却只有大约30%。”

　　汪林冰说，考虑了以上种种宏观因素后，集团今后决定把的发展策略锁定在中国二、三线城市的房地产项目上。来新加坡上市，除了要筹集资金扩展今后在这些城市的发展计划外，也希望在新加坡能够找到合适的投资伙伴，一同到中国的二、三线城市开发新的房地产项目。

　　汪林冰坦言：“汎港房地产集团在中国算是一家中型的房地产发展商，要继续大势扩展业务，必须与投资伙伴合作。若在香港上市，那里已有很多中国的房地产发展商挂牌，要吸引香港投资者一同合作较困难，反观在新加坡上市的中国房地产发展商只有一、两家，要在这里找到合适的投资伙伴较有机会。更何况，能在新加坡上市证明了集团的实力和可信度，新加坡的同行会较愿意与我们合作。”

新加坡房地产商感兴趣

　　汪林冰透露，自从新加坡市场得知汎港地产集团计划在新加坡上市以来，已有三家新加坡的房地产发展商与他接洽，希望能够一起进军中国的房地产市场。他也透露，接洽非常顺利，其中一些更是到了谈判的阶段，集团对中国的文化、房地产环境较熟悉，新加坡同行若与集团合作，在中国房地产项目的投资将事半功倍。

　　汎港地产集团目前在中国的发展项目包括吴兴八里店社区综合市场、以及湖州织里住宅与商业项目的第二阶段发展计划。不久后，集团也会展开南昌红谷凯旋和湖州华萃庭院的住宅与商业项目。

　　汪林冰说，在新加坡所筹集到资金，有40%将用于现有的开发项目，这就包括南昌红谷凯旋和湖州华萃庭院的建设投资。他也特别介绍了湖州华萃庭院的住宅与商业项目，这是在中国太湖旅游区旁的一项重大发展项目，发展模式模仿上海浦东的发展蓝图，集团将在这里建造共管排屋，竣工后相信会非常受欢迎。

　　至于其余的60%，汪林冰表示，集团将会开发新的投资项目，并购买新土地，供未来的发展用途。

　　汪林冰在访谈时也谈到了汎港地产集团的最大优势。他告诉记者，集团在2000年和2004年之间积极买地，现在，集团的总土地储备约46万平方米，在湖州、杭州和南昌的土地储备也处于中央地段，这些土地足以满足集团未来五至六年的发展计划。

　　他也说，由于土地都是在2000年至2004年之间购买的，成本较低，也就是说，集团未来几年的净利率净利润率预计会持续增加，到了2007年或2008年，预计达50%。

　　汎港地产集团今天起开始在我国发售1亿2500万普通股，500万股将公开发售，每股定价0.35元。售股活动将在本月18日截止，集团的股票预计在本月20日正式上市。