【房】当一个房产中介你需要知道的真相和考虑的问题
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20535) 发表:2017-09-30 20:59:49  139楼 
有关花钱找客户
如果说上一期的草根中介工作方式是免费玩家,这一期就是RMB玩家,看你是普通会员还是VIP还是顶级带钻的玩家…我不打网游不知道这样分类算不算对。

比如华新广告,大家看了不少了,狮城论坛置顶这些都似乎要花钱的,这些是针对中国客户这个群体的。其他的还有各种房地产广告网站的feature agent, 都是花钱买的,还抢不到。

比如报纸广告,我记得有xx king, xx queen称号的这些中介,大家经常会在报纸周末版看见他们的照片出现在该地区的房地产广告最上面,这种通常就是当地GTA,所花不菲,毕竟豆腐块大只能放三行文字的广告就是五六十块一天,加照片会更贵。

比如购买caveat屋主联系方式,这个价值几百到几千不等,看你买什么样的数据库,然后自己或者请一个telemarketer一家家打电话询问屋主有没有买卖租的意向。如果是新盘推广,领导会集体针对性的购买资料按小组发放打电话去邀请对方来参观新盘。

现在还有专门做个人网站,做网络推广的公司,中介经常会接到类似的服务广告或者是online marketing workshop的广告,这个耗资就不好说了,也有很多这种小IT 公司会邀请中介做这样的网站,目的是为了共同申请政府的PIC津贴然后钱,三哥很多喜欢拼命推这个。网络推广非常烧钱,非常烧钱,一个月好几千甚至上万不稀奇。负责的说一句:所有新EC开盘之前的online registration网站十有八九都是假的,刷好多页下去其实都是广告(包括新公寓楼盘很多也是这样),都是中介做的个人网站,目的是拿到有兴趣的买家的联络方式。正式跟HDB做申请那是开放以后的事情,是以买家在开发商申请表格上签字才算准,之前的网上申请都不算。我们公司连续几年拿No. 1的大高个小帅哥(真的是长了一张可以出道的脸)靠这个,一个人卖了整个EC楼盘40%的房子…反正他的年收入是以百万计,所以一个月烧上万也不是问题啊。

还有些更加高大上的拉客户方式:比如去世界各地展销会站台,这是大佬做的事情,会针对一些高大上的楼盘,有时候会奇怪为什么房产中介也会飞来飞去出差,一方面认识外国同行,为本地壕寻找外国投资机会,也努力拉到外国投资客来坡,本地大众化市场基本上他们不会touch. 我们公司专门有个luxury team,只做高端楼盘,我去打听了一下,如果加入培训费不低,基本上一个月的学费就上千。当然除了房地产知识,也会教你各种跟壕打交道的基本知识和注意事项,各方面内容都有,因为壕只跟壕玩啊,要找共同话题。Luxury team的leader我一直觉得他是赌神或者教父一样的气质人物,就是走路带风,出场自带BGM“浪奔~~浪流~~~”,杀气扑面而来,不怒而威,感觉他一出来脑门上就写着四个隐形大字“我是大佬!”


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