现在不是很好吗30万本金就可以cover同期50万房贷利息

我觉得ta的意思应该是，30万存款10年，如果利息3.05%，可以拿大概10万利息。 50万贷款10年，如果利息3.5%，需要大概支付10万利息。 所以虽然有利息差，但不考虑时间价值的话，存款利息可以cover贷款利息。 实际情况是， 你的存款不止30万，每年都在增加，10年平均下来大概每年35万； 你的贷款也不到50万，每年都在减少，10年平均下来大概每年32万。