华新 - 第一例99/1买房被查罚发不了房版，不知为何被禁

第一例99/1买房被查罚发不了房版，不知为何被禁

Mother and son charged with lying to IRAS over 99-to-1 property purchase in first such prosecution

https://www.todayonline.com/news/mother-and-son-charged-lying-iras-over-99-1-property-purchase-first-such-prosecution-2481846
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接上

SINGAPORE — A mother and her son were charged on Friday (Sept 20) with lying to the tax authority over a "99-to-1" property purchase arrangement that some use to avoid additional buyer's stamp duty (ABSD).

It is the first such prosecution, which comes amid an audit by the Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS) into two-step 99-to-1 property transactions.

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100-1

就年轻人先1个人买下。

做贷款的时候加母亲名字，卖1%给妈妈。儿子没房所以没有ABSD，卖妈妈有房第二套但是只需付1%的ABSD。

这和版上买的时候就已经分好99% 1%夫妻两个人是不同的。

这人在调查的时候没有坦白（这时候坦白估计就是罚款而已不用上庭）
When asked why he did not jointly purchase the property with his mother at the outset, Tan allegedly said that he had made a hasty decision to buy the property, with the understanding that his family would support him financially.

Read also
Couple admits evading S$69,000 in stamp duty by backdating option to purchase to avoid new tax rules
He is also accused of lying that his family was unable to do so and that he had to add his mother as a joint owner to take a loan.

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在熊维妮的大作中提到：

100-1就年轻人先1个人买下。做贷款的时候加母亲名字，卖1%给妈妈。儿子没房所以没有ABSD，卖妈妈有房第二套但是只需付1%的ABSD。这和版上买的时候就已经分好99% 1%夫妻两个人是不同的。这人在调查的时候没有坦白（这时候坦白估计就是罚款而已不用上庭） When asked why he did not jointly purchase the property with his mother at the outset, Tan allegedly said that he had made a hasty decision to buy the property, with the understanding that his family would support him financially. Read also Couple admits evading S$69,000 in stamp duty by backdating option to purchase to avoid new tax rules He is also accused of lying that his family was unable to do so and that he had to add his mother as a joint owner to take a loan.

这个买卖核心问题是孩子没有支付房贷能力，相当于母亲买了两套但没有ABSD

那么问题来了，一开始99对1的夫妻，如果其中一人没有支付房贷能力，后来队友把1%卖给对方再买一套，相当于队友买了两套但没有ABSD，难道不是同样的性质吗？

如果夫妻两个人都各有支付一套房贷能力，另当别论。

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在老好人的大作中提到：

这个买卖核心问题是孩子没有支付房贷能力，相当于母亲买了两套但没有ABSD那么问题来了，一开始99对1的夫妻，如果其中一人没有支付房贷能力，后来队友把1%卖给对方再买一套，相当于队友买了两套但没有ABSD，难道不是同样的性质吗？如果夫妻两个人都各有支付一套房贷能力，另当别论。

没支付能力的一方

怎么拿到贷款呢？

抽出1%的时候CPF和首付都会回到这个有支付能力的人手里。（有支付能力的人在down payment和CPF都出力的话）

如果那个没有能力的人啥都没有这时候怎么填CPF呢？你如果现金多为啥不一开始就一人一套呢？？？现金多的人不需要搞99+1.
直接一人一套就行了。

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在老好人的大作中提到：

买了1%的那一方需要扛起所有贷款

Decouple的时候贷款会重新做，买了1%的那一方必须有足够收入来cover剩余贷款金额

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在 wzminggai 的大作中提到：

买了1%的那一方需要扛起所有贷款Decouple的时候贷款会重新做，买了1%的那一方必须有足够收入来cover剩余贷款金额

这个其实很容易的

用回原来的贷款银行，每个月贷款还从夫妻的联合帐户扣除，银行睁一只眼就过了。认识的一家老婆没有正式工作（但是有做家教）就这么过的。

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在熊维妮的大作中提到：

没支付能力的一方怎么拿到贷款呢？抽出1%的时候CPF和首付都会回到这个有支付能力的人手里。（有支付能力的人在down payment和CPF都出力的话）如果那个没有能力的人啥都没有这时候怎么填CPF呢？你如果现金多为啥不一开始就一人一套呢？？？现金多的人不需要搞99+1. 直接一人一套就行了。

说白了就是银行和律师的锅

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在 qingni2 的大作中提到：

不知道其他的99-1会怎么处理？99-1基本都是为了逃税。

税务局发现166宗“99对1”私宅手法避税

根据印花税法令，提供虚假和误导性信息一旦罪成，违例者可被判罚款最高1万元，或坐牢最长两年，或两者兼施。

总理兼财政部长黄循财5月在国会书面答复中指出，截至今年4月，有166宗私人住宅交易涉及利用“99对1”交易避税，国内税务局将追回约6000万元的额外买方印花税及附加费。

当局强调，一旦发现逃税，违法者会被要求补缴应缴付的额外买方印花税，再额外征收50％的附加税。

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在老好人的大作中提到：

税务局发现166宗“99对1”私宅手法避税根据印花税法令，提供虚假和误导性信息一旦罪成，违例者可被判罚款最高1万元，或坐牢最长两年，或两者兼施。总理兼财政部长黄循财5月在国会书面答复中指出，截至今年4月，有166宗私人住宅交易涉及利用“99对1”交易避税，国内税务局将追回约6000万元的额外买方印花税及附加费。当局强调，一旦发现逃税，违法者会被要求补缴应缴付的额外买方印花税，再额外征收50％的附加税。

买公寓的就算了？

我印象中公寓也有吧

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在老好人的大作中提到：

这个其实很容易的用回原来的贷款银行，每个月贷款还从夫妻的联合帐户扣除，银行睁一只眼就过了。认识的一家老婆没有正式工作（但是有做家教）就这么过的。

扯淡说的好像银行听你说的睁一只眼闭一只眼似的

最近板上喜欢臆测的id又多起来了

本座打算清洗一些

层主24h内提交银行会睁一只眼闭一只眼这种做法的实例或者明文说明

否则你懂得

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在老好人的大作中提到：

可是儿子名下没有房啊，这个是他的第一套，而且是公寓。

就算不转1%给母亲，母亲私下帮忙还贷款也一样。和名下已有一套房的，然后99-1的不同吧。
不是很理解。就算这么操作，儿子也是99的屋主啊。

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在 CCTTDD 的大作中提到：

可是儿子名下没有房啊，这个是他的第一套，而且是公寓。就算不转1%给母亲，母亲私下帮忙还贷款也一样。和名下已有一套房的，然后99-1的不同吧。不是很理解。就算这么操作，儿子也是99的屋主啊。

儿子的收入拿不到那么多贷款

儿子收入不够，银行一开始就不会批那么多贷款

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在 CCTTDD 的大作中提到：

这背后就是父母是实际的OWNER

父母没有房票了。

父母99，他1然后等差不多了就儿子1卖掉。

这就是避税了。父母如果一开始就跟儿子联名买房的话，根本没有资格BALLOT的。

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在熊维妮的大作中提到：

这背后就是父母是实际的OWNER父母没有房票了。父母99，他1然后等差不多了就儿子1卖掉。这就是避税了。父母如果一开始就跟儿子联名买房的话，根本没有资格BALLOT的。

他是父母1，孩子99，就像国内父母和孩子买房一样。

感觉房子最后给孩子也是可以的吧。也都到了适婚年龄了呢。

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在 CCTTDD 的大作中提到：

他是父母1，孩子99，就像国内父母和孩子买房一样。感觉房子最后给孩子也是可以的吧。也都到了适婚年龄了呢。

父母如果一开始

就跟孩子联名是要付ABSD的，他们不就逃避这个税吗？

所以100-1是逃税。

99:1 是夫妻两个分好股份，然后都接受过审查没有第二套房产，才买的，是合法的。

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在熊维妮的大作中提到：

孩子先买，然后转让1给母亲。

估计是银行那边做了变通，贷款额度按母亲的收入+孩子的收入算，而不是按1：99算。真是这样的话，该处罚的是银行，而不是买房的人。

Tan Kai Wen Keith, 26, had bought a condominium unit in his name before selling a 1 per cent share to his mother, 56-year-old Ng Chiew Yen.

This two-step transaction enables one party who already owns another property to avoid paying additional taxes while still being eligible to jointly apply for a home loan.

By structuring the transaction this way, ABSD is payable only on the 1 per cent share of the property, rather than the full value of the property if the purchase was done jointly at the outset.

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在熊维妮的大作中提到：

父母如果一开始就跟孩子联名是要付ABSD的，他们不就逃避这个税吗？所以100-1是逃税。 99:1 是夫妻两个分好股份，然后都接受过审查没有第二套房产，才买的，是合法的。

嗯，明白了，不转没问题，转了就有逃税嫌疑了。

也只能解释是为了还贷了，看税务局是否接受。

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在 CCTTDD 的大作中提到：

嗯，明白了，不转没问题，转了就有逃税嫌疑了。也只能解释是为了还贷了，看税务局是否接受。

如果开始按99：1，付钱也是按99：1，absd也是按这个比例算，没有问题。

买后转让1，贷款也是按99：1，absd还是按这个比例算，应该也没有问题的。其实实际中如果孩子有能力负担99的房贷，基本都自己买了，不用去折腾这个99+1。

我猜主要问题是孩子的贷款额度不够但是不用交absd，算是父母的额度就够了，但是父母要交absd。房子的产权是99：1，但是贷款上，肯定母亲贡献的部分估计远超1%。如果真这样，应该是银行违规了，而不是买房子的人。

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