华新 - 民事纠纷的话就是很麻烦

民事纠纷的话就是很麻烦

作者：花より男子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1623) 发表：2023-10-10 10:36:04　楼主　关注此帖

遇到霸屋的情况怎么办不交房租，已经违约。按照合同条款屋主可以重新进入单位。走法律步骤太漫长，而且就算有任何强制令租户可以继续无视。有什么虽然市井但是安全的快速做法。有听说换锁什么的。简单背景就是换了新屋主租客住了10 年估计是有感情一直不承认新屋主。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-10-09 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2023-10-10 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第5，奖励楼主7分以及10华新币，时间：2023-10-11 22:00:02。

民事纠纷的话就是很麻烦

也可以说是政府的某种不作为导致这种赖皮可以存在

唯一的合法程序就是法庭告，申请驱逐令费时费事费钱

而且就算有了驱逐令赖皮就是赖着不走你还是没有办法

警察只要一看有关合约肯定不会管

而且你这个合约是长期租约10年。以前上课的时候讲过7年以上的租约是可以注册的

所以要避免很长期的租约

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作者：花より男子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1623) 发表：2023-10-10 10:38:22　 2楼

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在花より男子的大作中提到：

民事纠纷的话就是很麻烦也可以说是政府的某种不作为导致这种赖皮可以存在唯一的合法程序就是法庭告，申请驱逐令费时费事费钱而且就算有了驱逐令赖皮就是赖着不走你还是没有办法警察只要一看有关合约肯定不会管而且你这个合约是长期租约10年。以前上课的时候讲过7年以上的租约是可以注册的所以要避免很长期的租约　 (more...)

其他方式都有不同程度涉及违法

反正中介是不会明着建议的

也是可以斗狠。就是光脚的不怕穿鞋的确实不好处理

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作者：花より男子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1623) 发表：2023-10-10 10:57:44　 3楼

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在 qingni2 的大作中提到：

真是这样的，就打电话叫警察来处理。就说你需要帮助，问问警察应该如何处理。警察是可以调解的，这也是警察的工作。让警察帮忙先调解。对方可以不理你，但是不可以不理警察。如果对方不接受调解，你除了走法律途径外，还可以， 1. 是公寓的话，通知保安不让对方进入公寓。 2. 等家里没有人的时候，换锁。对方是不可以再换回去的，因为你可以叫警察阻止。这两个做法，严格说不合法，但是你这么做，对方如果叫警察，警察不会处理。反倒是如果对方硬来，比如强行进入公寓，再换锁等，警察会阻止。当然对方可以去走法律途径来起诉你，那是另外的事情。

警察肯定不会介入调解

因为有合约。属于民事纠纷　警察没有权利介入解读合约判断对错

没有能力没有权利也不愿意介入。他最多就是避免你们打起来。让你去申请驱逐令等等

换锁肯定是违法行为。可以请教律师会有什么样的后果

一般来讲，警察，中介，物业都会避开这种case。吃力不讨好，还没收钱

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作者：花より男子 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1623) 发表：2023-10-10 11:36:19　 4楼

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在 qingni2 的大作中提到：

因为有合约。属于民事纠纷　警察没有权利介入解读合约判断对错警察是可以调解的，这也是警察的职能之一。调解需要双方都同意，调解结果才有效。即使对方不愿意调解，也可以通过让警察介入来调解，查明合约的有效性，住的人等情况。因为对方不可以和警察撒谎或者不理睬警察。万一这个过程中发现对方的问题，比如多住人，就可以让警察赶多住的人。如果没有交印花税，合约就是无效的，这样就不算租户，警察更可以赶人。

不认为警察会介入去读合约

本身警察没有这些法律的学习背景。所以不会去参与这种民事纠纷的对错

当然不排除有些警察会提供一些个人意见

反过来说。如果警察会介入就不会有屋霸的产生了

黑森林大厦的买卖也不至于通过跪地求饶上传视频才能解决了

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