建议先上舒适四房，
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作者：clover_zi (等级：3 - 略知一二，发帖：725) 发表：2023-03-31 23:49:48　 楼主　 关注此帖
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在 waterballo 的大作中提到：
购房选择想咨询一下版上大神 如果现金有230万左右，准备贷款一定金额 选择一，买280万三房公寓自住+1房全款公寓出租 选择二，买330万公寓自住+剩余现金 两个选择是否区别不大？长期来看 年龄40左右，有俩娃，主要觉得四房空间比较宽裕，但是就没有剩足额现金可以买一房补贴贷款，年纪不轻了，主要要为长期贷款做准备 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-03-31 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-04-01 22:00:01。
建议先上舒适四房，

尽可能的用掉手头现金，少贷款。

等利率降低后，再买二卧投资房，如果daosyi现金不够，可以refinance 自住房，套出现金。

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作者：clover_zi (等级：3 - 略知一二，发帖：725) 发表：2023-04-01 12:57:59　 2楼
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在 waterballo 的大作中提到：
是因为现在贷款利率太高是吗？refinance可以到时贷多然后拿出原本已支付的现金？是这样理解？
是的，

假设你现在买了3M的房子，付了2M现金，贷款1M。

refinance 的时候银行会根据你的收入和年龄重新评估以及房子估价，最高可以贷到75%，可以贷到225万。

到时手上就有很多现金，

这样安排比较灵活，现在不是买投资房的好时机。

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作者：clover_zi (等级：3 - 略知一二，发帖：725) 发表：2023-04-01 17:12:40　 3楼
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在 sakuragi 的大作中提到：
这个叫做Home Equity Loan好像贷不到75%，60还是70来着
这个就得问专业人士了。
只是jide好几年前refiance的时候Banker 有问我要不要贷到估价的80%。
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