赠与的好处是不用现金交割，就是你想达到的效果。坏处是如果赠出方在未来一段时间（不记得是3年还是5年了）出了状况，例如死亡，破产等等，法庭会要求馈赠还原。你说我不担心这事，问题是如果你未来卖房子，即使过了那个时间，买家还是会担心这个问题。楼下说的可能关于代持的争议也是一样。你要费力去解释，间接影响到价值。

买卖从法律上看就干净多了。在订立合同时的5%可以用支票，但是在成交时的95%律师会要求本票。没有律师愿意为你麻烦。订立远低于市场价的买卖合约会产生和上面赠与同样的法律问题。