组屋为啥涨不动了？我自己的观察是这一年不到一年半的时间，平均组屋上涨了$100k所以，现在开始回落。主要原因在于每年2万到2万3千的BTO供应，基本满足绝大部分1st timer的刚需以及部分组屋提升者。疫情初期2020-2021组屋市场极其火爆，BTO无法交房，2nd timer没法卖房，供需失衡，市场缺少二手组屋的供应，加上大批BTO买家无法确定工程延误的时间需要多久，造成的恐惧心理，让二手组屋市场非常火爆，zoom看房流行于一时。 2023-2024年有大批BTO，私人公寓以及EC陆续交房，二手组屋市场的供给会持续增多，按照最近BTO申请率的数据看来，买家的需求基本缓和，目前的组屋价格很有可能到了一个瓶颈，大概率2023年开始会开始缓慢下滑。