关于2023年前期新加坡房地产市场的一点看法和观察目前新加坡租金市场开始有迹象发生变化，租客数量相对去年减少，尤其是学生生源的减少让人不安。组屋租金市场似乎被封顶，私人公寓的租金还没有迹象表明到顶，但是出租的速度开始放缓。目前租金还是稳定，没有明显下滑迹象，需要继续关注。 新加坡组屋市场从今年10月开始下滑，成交速度大幅度变慢，价格比高峰期开始下滑，希望只是季节性技术性调整，预计2023年一月之后才会开始重新活跃一些，要非常注意2023年第一季度的数据，如果数据不美丽，那么就预示政府组屋市场开始由盛转衰。 新加坡二手公寓市场应该是相对更加坚挺，有足够holding power的卖家不会有损失，随着2023年新盘尺价的新高，二手公寓市场甚至会持续不断出现新高。 --- 该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2022-12-05 22:00:05。

组屋为啥涨不动了？我自己的观察是这一年不到一年半的时间，平均组屋上涨了$100k所以，现在开始回落。主要原因在于每年2万到2万3千的BTO供应，基本满足绝大部分1st timer的刚需以及部分组屋提升者。疫情初期2020-2021组屋市场极其火爆，BTO无法交房，2nd timer没法卖房，供需失衡，市场缺少二手组屋的供应，加上大批BTO买家无法确定工程延误的时间需要多久，造成的恐惧心理，让二手组屋市场非常火爆，zoom看房流行于一时。 2023-2024年有大批BTO，私人公寓以及EC陆续交房，二手组屋市场的供给会持续增多，按照最近BTO申请率的数据看来，买家的需求基本缓和，目前的组屋价格很有可能到了一个瓶颈，大概率2023年开始会开始缓慢下滑。