【吐槽八卦】HDB公布的房租跟市场上的房租完全两码事
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作者：番茄好吃 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：506) 发表：2022-07-25 15:45:07　 楼主　 关注此帖
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【吐槽八卦】HDB公布的房租跟市场上的房租完全两码事

市场上的房租基本都是HDB租金的翻倍还多了. 由此可见投资HDB是实现年收益超100%的稳赚不赔还不用动脑子的买卖.

唯一的缺憾就是一个人不能买=.=

https://www.hdb.gov.sg/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/rental-statistics

1st quarter

Town1-Room2-Room3-Room4-Room5-RoomExecutive
Ang Mo Kio-*$1,900$2,350$2,600-
Bedok-*$1,900$2,200$2,500$2,550
Bishan--$2,130$2,500$2,700*
Bukit Batok-*$1,900$2,100$2,600*
Bukit Merah**$2,100$2,800$3,000-
Bukit Panjang-*$1,700$2,100$2,400*
Bukit Timah--****
Central-*$2,300$3,000*-
Choa Chu Kang-*$1,780$2,050$2,200$2,300
Clementi-*$2,100$2,600$2,800*
Geylang-$1,480$2,000$2,500$2,600*
Hougang-*$1,900$2,200$2,400$2,500
Jurong East-*$1,900$2,300$2,500*
Jurong West-*$1,800$2,200$2,460$2,510
Kallang/ Whampoa-*$2,100$2,600$2,700*
Marine Parade--$2,030$2,300*-
Pasir Ris-**$2,200$2,300$2,400
Punggol-*$2,200$2,300$2,300*
Queenstown-*$2,200$2,900$3,010*
Sembawang-**$2,100$2,250$2,330
Sengkang-**$2,200$2,250$2,400
Serangoon--$2,000$2,300$2,540$2,780
Tampines-*$2,000$2,300$2,500$2,550
Toa Payoh-*$2,000$2,450$2,800*
Woodlands-*$1,650$2,100$2,400$2,500
Yishun-*$1,900$2,100$2,330$2,400
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作者：兰道尔 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：162) 发表：2022-07-25 16:33:47　 2楼
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存量市场租金涨幅小一些
这里是declared的租金，如果是续租的话很可能房租涨幅是小于新租约的。这样导致median数据不能反映新租约的涨幅。
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作者：随白色飞翔 (等级：8 - 融会贯通，发帖：6367) 发表：2022-07-25 16:47:02　 3楼
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挺好的
这样AV还小一点，房产税少一点
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作者：画出两条马甲线 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：21) 发表：2022-07-25 17:13:38　 4楼
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hdb 3 room 市场这么高嘛
现在也就3000左右是不是？没看到4000的
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作者：kusubudo (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1646) 发表：2022-07-25 17:21:40　 5楼
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政府的额外税压缩整套房源和扩大租客源
整套公寓出租夸张到租客都不需要看房直接要签约。
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作者：山水 (等级：7 - 出类拔萃，发帖：2329) 发表：2022-07-25 20:58:38　 6楼
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翻倍？难道真实市场上五房式都要5000了？
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作者：拉尔夫的玫瑰灰 (等级：3 - 略知一二，发帖：497) 发表：2022-07-25 21:05:04　 7楼
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在 画出两条马甲线 的大作中提到：
hdb 3 room 市场这么高嘛现在也就3000左右是不是？没看到4000的
clementi 七百多尺的三房，3800
五组人抢
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作者：720p (等级：3 - 略知一二，发帖：681) 发表：2022-07-26 09:06:01　 8楼
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这组数据完全失真
自从2月份起，就我所知的，很多热门地区的租金都比表中的数字高了40%左右

HDB的数据，估计是去年的吧
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11271) 发表：2022-07-26 09:36:30　 9楼
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在 拉尔夫的玫瑰灰 的大作中提到：
clementi 七百多尺的三房，3800五组人抢
应该是平均值
一个区，最好的，装修好，地点好，新房，比最差的，装修差，地点差，旧房，有个50%甚至更多的差别不奇怪吧。
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作者：uranus (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1012) 发表：2022-07-26 09:42:34　 10楼
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平均值缺乏参考价值。HDB网站可以查到每个block的具体租金。

https://services2.hdb.gov.sg/web/fi10/emap.html

同区位置和装修差异很大，租金也不一样。

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作者：alisa (等级：2 - 初出茅庐，发帖：85) 发表：2022-07-26 10:13:20　 11楼
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在 uranus 的大作中提到：
平均值缺乏参考价值。HDB网站可以查到每个block的具体租金。https://services2.hdb.gov.sg/web/fi10/emap.html 同区位置和装修差异很大，租金也不一样。 (more...)
这个也不准吧
这里查的也不准吧
随便看了一下，感觉严重偏低啊
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作者：uranus (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1012) 发表：2022-07-26 11:20:48　 12楼
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在 alisa 的大作中提到：
这个也不准吧这里查的也不准吧 随便看了一下，感觉严重偏低啊
这是屋主申请HDB approval填的租金，没有理由不按租约填吧……
网上挂的价格和成交有区别？
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作者：alisa (等级：2 - 初出茅庐，发帖：85) 发表：2022-07-26 12:30:10　 13楼
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在 uranus 的大作中提到：
这是屋主申请HDB approval填的租金，没有理由不按租约填吧……网上挂的价格和成交有区别？
随便查的湖畔的
2022年7月 HDB MAP上4房2000左右，然后去property guru上看广告，整套3房就2000多了
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作者：uranus (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1012) 发表：2022-07-26 13:27:02　 14楼
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在 alisa 的大作中提到：
随便查的湖畔的2022年7月 HDB MAP上4房2000左右，然后去property guru上看广告，整套3房就2000多了
广告一定放更高价的。我认识的租了到Toh Guan5房3.3k, HDB上
的确查得到。
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：540) 发表：2022-07-26 16:49:20　 15楼
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没那么离谱吧
地铁站边上装修好的新房子和公交旧房子的租金可以差一倍以上。
不能按最贵的统计。
而且数据都是一条一条在网站上的，可以算一下吧。
HDB没必要在这上造假。
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11271) 发表：2022-07-27 08:51:46　 16楼
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在 alisa 的大作中提到：
这个也不准吧这里查的也不准吧 随便看了一下，感觉严重偏低啊
实际成交价肯定比网上看到的价格低
要价低的房子很快就成交了，网上剩的，特别是剩很久的，都是要价太高的。
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