以蓝线某地铁上的房子为例。100万小两房买来投资，假设第一套房已经还完。印花税多交12万。 出租每个月2000出，扣掉物业管理费和杂费啥的一年挣2万。贷款70万20年每个月还2800左右。 第一，租金还不了贷款，还要加现金。 第二，15万税没了，加30万首付锁死了，我买个2%回报率的bond 一个月也有7、800块的cash。 第三，三四年后如果要卖， 需要至少卖到116万以上才能把印花税，利息还有损失的投资收益弥补回来， 这还是保证房子一直能出租的情况下。。。 我这四年就算不投资，45万现金买个bond也能挣4万块。。。。要是四年前买了FAANG的股票基本可以半退休了。。。

见仁见智稳定的收入才是比较可靠些的预期吧 全世界有几个地方是是可以靠capital gain买房啊 天朝？香港？还有新加坡？ 其他的呢，举个例子

所以这种暴涨正常？好事？每一个人都能保证自己可以葱暴涨中发财？ 如果踏错节奏,就该楼顶现了 日本，香港，早期的美国，传说不少