以蓝线某地铁上的房子为例。100万小两房买来投资，假设第一套房已经还完。印花税多交12万。 出租每个月2000出，扣掉物业管理费和杂费啥的一年挣2万。贷款70万20年每个月还2800左右。 第一，租金还不了贷款，还要加现金。 第二，15万税没了，加30万首付锁死了，我买个2%回报率的bond 一个月也有7、800块的cash。 第三，三四年后如果要卖， 需要至少卖到116万以上才能把印花税，利息还有损失的投资收益弥补回来， 这还是保证房子一直能出租的情况下。。。 我这四年就算不投资，45万现金买个bond也能挣4万块。。。。要是四年前买了FAANG的股票基本可以半退休了。。。

以蓝线某地铁上的房子为例。100万小两房买来投资，假设第一套房已经还完。印花税多交12万。 出租每个月2000出，扣掉物业管理费和杂费啥的一年挣2万。贷款70万20年每个月还2800左右。 第一，租金还不了贷款，还要加现金。 第二，15万税没了，加30万首付锁死了，我买个2%回报率的bond 一个月也有7、800块的cash。 第三，三四年后如果要卖， 需要至少卖到116万以上才能把印花税，利息还有损失的投资收益弥补回来， 这还是保证房子一直能出租的情况下。。。 我这四年就算不投资，45万现金买个bond也能挣4万块。。。。要是四年前买了FAANG的股票基本可以半退休了。。。

说四年以前没意义啊就说说现在买什么股票，2024年能半退休吧

不比较风险只比较回报是很危险的而且金融市场和赌场一样 四年前没买FAANG的人现在也大概率也没有能力买到同样涨幅的股票 就好像连开了18把大 要知道从第一把开始买100 SGD 现在就有100*2^18 瞬间资产过千万

干啥没风险呢。。。买房子也有风险啊。。。摊上个跳楼的……

愿意啊 没有absd这几年房价的涨幅一定远超12% 现在坐等1年多mop到了就可以买公寓了 希望这一年多房价不要大涨

愿意啊 没有absd这几年房价的涨幅一定远超12% 现在坐等1年多mop到了就可以买公寓了 希望这一年多房价不要大涨

愿意啊 没有absd这几年房价的涨幅一定远超12% 现在坐等1年多mop到了就可以买公寓了 希望这一年多房价不要大涨

风险和收益按照房产增值每年5%来算（前年7.5%，去年2.5%，明年预测5%大概这样吧刚看的，扣去贷款利息，算上租金，扣去房产税费管理费 房产的投资收益大概年化5-6%，好的高一点，差的少一点 市场好的情况下超额收益会很高 风险上我个人认为比5%收益的债券要低，而且债券入门五十万新 至于absd，这个一次性的费用要两到三年才能覆盖，是不是合适看自己吧 另外毕竟也有个居住体验在里面，也是价值

出租就出租自住就自住 算法不同 混着算 越算越糊涂 坡县的房产yield 几时有5%？

这个逻辑好强您买的时候，不要大涨，买了之后再大涨对吗？ 不是4年要涨12八仙吗?平均每年多少，3.5以上吧 看看过去的记录，有几年超过？

可是你要知道很多人是不用付absd买的这样你一下子成本比人家高12%