有人愿意付12%的additional stamp duty买第二套么这感觉亏大了呢
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2020-01-04 22:00:02。
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[yunxuan (1-3 20:36, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
以蓝线某地铁上的房子为例。100万小两房买来投资，假设第一套房已经还完。印花税多交12万。
出租每个月2000出，扣掉物业管理费和杂费啥的一年挣2万。贷款70万20年每个月还2800左右。
第一，租金还不了贷款，还要加现金。
第二，15万税没了，加30万首付锁死了，我买个2%回报率的bond 一个月也有7、800块的cash。
第三，三四年后如果要卖， 需要至少卖到116万以上才能把印花税，利息还有损失的投资收益弥补回来， 这还是保证房子一直能出租的情况下。。。
我这四年就算不投资，45万现金买个bond也能挣4万块。。。。要是四年前买了FAANG的股票基本可以半退休了。。。
[长江以北 (1-3 21:23, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
有买来自住，旧的租出去，那12%权当成房价，就不会那么肉疼。 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (1-3 22:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 长江以北:以蓝线某地铁上的房子为例。100万小两房买来投资，假设第一套房已经还完。印花税多交12万。 出租每个月2000出，扣掉物业管理费和杂费啥的...)说四年以前没意义啊就说说现在买什么股票，2024年能半退休吧 [本文发送自华新手机Wap版] [japgolly (1-3 22:02, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
付了值得 [本文发送自华新手机Wap版] [信长 (1-3 22:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
愿意啊 没有absd这几年房价的涨幅一定远超12% 现在坐等1年多mop到了就可以买公寓了
希望这一年多房价不要大涨
[馅饼 (1-3 22:48, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 长江以北:以蓝线某地铁上的房子为例。100万小两房买来投资，假设第一套房已经还完。印花税多交12万。 出租每个月2000出，扣掉物业管理费和杂费啥的...)不比较风险只比较回报是很危险的而且金融市场和赌场一样 四年前没买FAANG的人现在也大概率也没有能力买到同样涨幅的股票 就好像连开了18把大 要知道从第一把开始买100 SGD 现在就有100*2^18 瞬间资产过千万[xinyi238011 (1-3 23:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 japgolly:说四年以前没意义啊就说说现在买什么股票，2024年能半退休吧)我手上还有其中两家的股票……好几年了，买了抛抛了买。。。还是很挣了点钱的。。。。个人看好除了脸书其他的四家。。对于脸书，主要是恶心他家的文化，顺便不喜欢这家公司。。。[长江以北 (1-3 23:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 xinyi238011:不比较风险只比较回报是很危险的而且金融市场和赌场一样 四年前没买FAANG的人现在也大概率也没有能力买到同样涨幅的股票 就好像连开了18�...)干啥没风险呢。。。买房子也有风险啊。。。摊上个跳楼的……[长江以北 (1-3 23:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 长江以北:干啥没风险呢。。。买房子也有风险啊。。。摊上个跳楼的……)同困窘。自住一套resale hdb 难道就了此一生？ [本文发送自华新iOS APP] [Regina1121 (1-4 6:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 馅饼:愿意啊 没有absd这几年房价的涨幅一定远超12% 现在坐等1年多mop到了就可以买公寓了
希望这一年多房价不要大涨
)政府不会让房价上涨过快按今年的形势，上涨2.5%，连涨五年才13%，还不不够12+3
%的税，更不要提这几年的利息和物业费
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[Regina1121 (1-4 6:25, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 馅饼:愿意啊 没有absd这几年房价的涨幅一定远超12% 现在坐等1年多mop到了就可以买公寓了
希望这一年多房价不要大涨
)这个逻辑好强您买的时候，不要大涨，买了之后再大涨对吗？
不是4年要涨12八仙吗?平均每年多少，3.5以上吧
看看过去的记录，有几年超过？
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[笑天 (1-4 6:52, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 馅饼:愿意啊 没有absd这几年房价的涨幅一定远超12% 现在坐等1年多mop到了就可以买公寓了 希望这一年多房价不要大涨 )可是你要知道很多人是不用付absd买的这样你一下子成本比人家高12% [本文发送自华新手机Wap版] [frog2009 (1-4 8:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
感觉大家对市场都很乐观没人担心房价跌的咩 [本文发送自华新手机Wap版] [frog2009 (1-4 8:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
风险和收益按照房产增值每年5%来算（前年7.5%，去年2.5%，明年预测5%大概这样吧刚看的，扣去贷款利息，算上租金，扣去房产税费管理费
房产的投资收益大概年化5-6%，好的高一点，差的少一点
市场好的情况下超额收益会很高
风险上我个人认为比5%收益的债券要低，而且债券入门五十万新
至于absd，这个一次性的费用要两到三年才能覆盖，是不是合适看自己吧
另外毕竟也有个居住体验在里面，也是价值
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[Darren_元 (1-4 8:40, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
愿意不愿意和划算不划算是两回事不差钱可以一直买买买 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (1-4 8:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 Darren_元:风险和收益按照房产增值每年5%来算（前年7.5%，去年2.5%，明年预测5%大概这样吧刚看的，扣去贷款利息，算上租金，扣去房产税费管理费
房�...)出租就出租自住就自住
算法不同
混着算
越算越糊涂
坡县的房产yield 几时有5%？
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[医药法规 (1-4 9:07, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 医药法规:出租就出租自住就自住
算法不同
混着算
越算越糊涂
坡县的房产yield 几时有5%？)如果5%年化就是大约14-15年翻一倍
除掉经融危机和sars的因素
坡县房产做得到？
比较一下美股？
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[医药法规 (1-4 9:24, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 笑天:这个逻辑好强您买的时候，不要大涨，买了之后再大涨对吗？
不是4年要涨12八仙吗?平均每年多少，3.5以上吧
看看过去的记录，有几年超过？)完全看不懂你回复的什么真是奇了怪 事实涨多少或者不涨反跌是一回事 自己的想法是另一回事
难道你打算2年后买房 还希望这里两年内房价大涨 或者 你买了房之后不期望它长难道期望他跌
另外哪里来的4年要涨12八仙 这和我有啥关系 看什么记录 我买来自住涨固然好不涨也无所谓
[馅饼 (1-4 9:34, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 frog2009:可是你要知道很多人是不用付absd买的这样你一下子成本比人家高12%)可以你也比别人多了一套hdb划不划算仁者见仁智者见智[馅饼 (1-4 9:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼