好像玩大了
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作者:mingtian1990 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:506) 发表:2018-07-11 11:05:45  楼主  关注此帖
【婚姻家庭】老公背着我去租房来当包租公,跟人签了10年合同,劝都劝不住被我老公气得肺都快炸了,注册个马甲来吐槽。。 我和老公都是做工程师,底层的,中年了,两个娃,压力大,这几年都在寻找着法子增加第二收入,想边上班边找个事情做,哪天被裁员了也好有个着落。前前后后考虑了很多项目,都被否决了。今年年初,老公打算着做办公室分租,租办公室,隔成小间分租出去。最近几个月,他一下班,或者周末就去看房,东起樟宜,西到tuas,北到woodlands,南到harbour front的office都被他看了个遍。终于在上个月,看中一个地方。 为了稳妥起见,他也带我去看了一次。我不是很满意,地点不方便。门口只有3路公交,离地铁不近。 经过他的测算,租下来后,加隔断,每间大的office分成6-8个小office,每间装空调,刷墙,安办公桌,拉网线,委托物业管理。需要2年才能拿回成本(前提是都能租出去)。他打算租5间,在同一层的。 我反对是因为: 1.租金虽然便宜,地段却不好,别人来租办公室,首先考虑要交通方便,这个地点却只有3路公交。 2.owner人在国外,要求签10年的合同。我的天,10年,太长了,经济变化太快,要是过几年坡县经济不好,办公室租不出去咋办? 3.不要在同一个地方租5间,鸡蛋不要放同 (more...)
好像玩大了
1. 楼主和老公都是做工程师,底层的,中年了,两个娃,压力大. 如果不出意外的话, 对商业地产应该没啥了解.商业地产和住宅地产是完全不同的.
2. 如果专业的房产经纪都没接这个, 说明鸡肋. 风险与收益不成比例.
3. 房东说在国外就是个借口.
4. 房产经纪有自己的专属渠道发布房源, 公司也一般通过经纪找办公室. 外人不占优势.

希望楼主劳工真的是做足功课, 吉人天相吧.
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作者:mingtian1990 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:506) 发表:2018-07-11 12:15:40  2楼
【婚姻家庭】老公背着我去租房来当包租公,跟人签了10年合同,劝都劝不住被我老公气得肺都快炸了,注册个马甲来吐槽。。 我和老公都是做工程师,底层的,中年了,两个娃,压力大,这几年都在寻找着法子增加第二收入,想边上班边找个事情做,哪天被裁员了也好有个着落。前前后后考虑了很多项目,都被否决了。今年年初,老公打算着做办公室分租,租办公室,隔成小间分租出去。最近几个月,他一下班,或者周末就去看房,东起樟宜,西到tuas,北到woodlands,南到harbour front的office都被他看了个遍。终于在上个月,看中一个地方。 为了稳妥起见,他也带我去看了一次。我不是很满意,地点不方便。门口只有3路公交,离地铁不近。 经过他的测算,租下来后,加隔断,每间大的office分成6-8个小office,每间装空调,刷墙,安办公桌,拉网线,委托物业管理。需要2年才能拿回成本(前提是都能租出去)。他打算租5间,在同一层的。 我反对是因为: 1.租金虽然便宜,地段却不好,别人来租办公室,首先考虑要交通方便,这个地点却只有3路公交。 2.owner人在国外,要求签10年的合同。我的天,10年,太长了,经济变化太快,要是过几年坡县经济不好,办公室租不出去咋办? 3.不要在同一个地方租5间,鸡蛋不要放同 (more...)
建议楼主跟老公问一下退出条款
比如出租六个月情况很不理想, 想要提前结束合同, 相关条款和赔偿额.
冒似前期投入不是很多, 只是装修费, 律师费,广告费等.

当然期望理想情况2年回本, 10年净赚4倍.
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作者:mingtian1990 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:506) 发表:2018-07-11 17:02:46  3楼
【婚姻家庭】老公背着我去租房来当包租公,跟人签了10年合同,劝都劝不住被我老公气得肺都快炸了,注册个马甲来吐槽。。 我和老公都是做工程师,底层的,中年了,两个娃,压力大,这几年都在寻找着法子增加第二收入,想边上班边找个事情做,哪天被裁员了也好有个着落。前前后后考虑了很多项目,都被否决了。今年年初,老公打算着做办公室分租,租办公室,隔成小间分租出去。最近几个月,他一下班,或者周末就去看房,东起樟宜,西到tuas,北到woodlands,南到harbour front的office都被他看了个遍。终于在上个月,看中一个地方。 为了稳妥起见,他也带我去看了一次。我不是很满意,地点不方便。门口只有3路公交,离地铁不近。 经过他的测算,租下来后,加隔断,每间大的office分成6-8个小office,每间装空调,刷墙,安办公桌,拉网线,委托物业管理。需要2年才能拿回成本(前提是都能租出去)。他打算租5间,在同一层的。 我反对是因为: 1.租金虽然便宜,地段却不好,别人来租办公室,首先考虑要交通方便,这个地点却只有3路公交。 2.owner人在国外,要求签10年的合同。我的天,10年,太长了,经济变化太快,要是过几年坡县经济不好,办公室租不出去咋办? 3.不要在同一个地方租5间,鸡蛋不要放同 (more...)
何必这样冒风险

购买房地产信托, 新加坡过去十年平均年回报率是9%. 房地产信托是分散投资于全世界的各类房地产, 股息还自动免税.

美国也是.最近42年美国总回报最好的大类资产,是股票和房地产信托基金,其真实收益率分别达到了8.4%和8.7%.


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作者:mingtian1990 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:506) 发表:2018-07-12 12:25:09  4楼
然后我要去坐诊吗不要了,刚被机器诗人森森伤害到了,自愈还来不及呢 这世界要被AI占领了,洗洗睡了
这个机器人诗人 真的好牛B

每三到四分钟一首古诗, 绝对原创, 还不带重样的. 

应该是国内团队过来测试. 目前大部分都是Tensorflow 基于RNN生成古诗词.

 

 

一些原代码已经发布到 github

https://github.com/jinfagang/tensorflow_poems


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