【其它话题】三观尽毁,这样违约可以吗?@南阳暴雪@房产博士
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作者:依依笑甜 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:991) 发表:2015-08-13 03:32:59  楼主  关注此帖评分:
【其它话题】三观尽毁,这样违约可以吗?@南阳暴雪@房产博士
事情是这样子的。
 
之前楼主包括几个国大的女生一起在国大附近租了一套公寓。中间联系中介,房间分配,入住日期,租金分配都是大家一起协商好的。问题就出在主人房女生,就A吧。我们最开始商量的日期是18号入住,A说她3号到新加坡,但是这个日期她可以接受。后来其中两个女生走了,所以新加入两个女生提议16号入住。A就表示她3号才到,又需要多付两天房租有点不乐意。另一女生B就私下和她商量了一下,她也同意18号入住了。
 
3号到的时候我把房间也清理了。A的身体不好,好像得了什么病,肿瘤还是什么不详。结果到9号的时候,她在微信群里和我们说,她病情恶化了,已经办理休学准备回国养病了,当天下午就要搬。楼主包括几个别的屋的女生,肯定是身体为重,也同意她搬走了,还立马发帖帮她找下一任租客。
 
问题就出在这里了,当时第一个月房租因为另外几个女生在国内没有新币,A在日本,中介又催的比较紧,所以楼主就垫付了这一个月房租。当时楼主也不在坡,而且卡里也没什么钱了,还是找朋友借的房租。A 3号到的时候收拾房间,楼主也就没急着催她要房租。后来几天楼主早出晚归,也没怎么碰到她,也没有机会找她要,也没想到她当时搬的那么急。9号那天她走的急,所以找楼主要了账号。后面几天楼主和其他几个女生都是在尽力帮忙找房客。因为又马上交下一个月的房租,所以也联系她,希望她把下个月房租也先交一下,如果16号之前找到房客,会把8月租金退给他,16号之后就按天数扣给她,并且中介费和押金也让下一个租客转给她,因为实际上她也只住了几天就搬了,住了3天,后面两天没回家。但是她后面几天一直也没有回复,楼主也没有看到她的转账。
 
之前大家有协商过,中途退房的话,是由退房的人找房客,并且负责空窗期的房租。按理说,她应该自己去找房子的,我们有事也和她联系。但是她几天都没有回应,我们也没往坏里想。不是我们笨,而是因为真的觉得A不是那种不交租,不讲理的人。A一个人住主人房,也看的出家庭条件非常好,包包鞋子都是大牌的。人说话也很温柔,聊天感觉挺乖巧的一个妹子。所以都觉得她没回复是因为在养病,不方便。
 
结果毁三观的部分来了。。。。
晚上她联系楼主了,说是房子钥匙也给我们了,8月的房租不关她的事,房租找下一任房客要,找房客她也没有义务管,因为她觉得她已经交了钥匙也没住这里了,和房子已经没有关系了。A说她自己违约了,所以押金也不要了(押金是她房租的一半),第一个月我垫付的房租她也不会给的,因为她觉得她就住了几天而已,她押金和中介费是1000新+了,已经很亏了,不可能再付别的。这楼主当时还和她理论了一下,并且第一月的房租至少也应该给,因为楼主又没住她的房间,不应该让楼主来贴她的房租。并且她不付8月的房租的话,就是另外几个女生和楼主一起给她出房租,对我们是很不公平的。现在也不是开学季,合适的租客很难找,房东也不同意主人房住两个人。A就说,她当时没有说7月16好-8月3号(她入住)她要负责,她只是同意16号入住而已。我说房租7月16号已经开始算,房间分配,房租分配我们的记录都有,你同意入住,第一个月就开始算钱了,当时是你应付的房租。。她就说那就当她违约好了,而且住的那几天房租也从押金里扣。当时我们就震惊了,变脸有变的这么快的吗?因为9号走的时候还是一个文静柔弱的妹子。楼主之前帮她房间买了把椅子,说这个不用她给了,因为A也没用上几天,她还一直坚持说要把椅子钱和垫付的房租一起转给楼主。
 
总之事情就僵在这里了,A的态度很硬,包括楼主第一月垫付的租金,什么接下来空窗期的房租,她都说不给了,而且说她找过律师咨询了,她不是主签,并且她自认违约,押金当违约金了。

楼主真的是三观尽毁,也很心塞。楼主和另外几个女生一直就是尽力帮忙,而且也很体谅她的情况,没想到就是换来这样的回复和下场。
 所以来求助万能的华新,这种情况我有机会索取回我垫付的第一个月押金吗?因为房子的合约,房租收据,房间分配,房租分配,包括她索取楼主银行账号等等都有是微信记录的。。可以通过小额法庭或者别的办法吗?A真的可以这么嚣张的一走了吗?

总之自己上了一节很大的课,好心塞。

 


 


 


 


 


 


 


 


 

聊到这里已经觉得没有必要再聊了,只有心塞。


该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2015-08-13 22:00:01。
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作者:依依笑甜 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:991) 发表:2015-08-13 17:24:06  2楼
楼主大半夜还没睡,还码这么多字,辛苦,多人合租很容易出这种问题,个人建议如下: (1)如果没理解错,楼住一人是签约人 Tenant, 其他的租户只是occupier, 通常这种情况,Tenant就要对租房合约负责。因为不知道你的合约具体是怎么签的,主人房只可以住一个人?还是整套公寓只能住几个人? 目前的当务之急,就是要把主人房尽快租出去。和屋主谈谈,让主人房可以住两个人,据我经验,主人房住两个人或者夫妻,还是很好出租的。 (2)住主人房的人要退房,通常她要提前一个月通知,或者她自己找到人替代她入住。现在的问题是她没有支付押金和8月份的房租? 不知道搂住和她有没有签署什么协议? 或者说合约对occupier有没有写具体的相关条款? 如果没有的话,那应该有难度。 在此提醒大家,如果合租房,主签人一定要及时的收到其他房客的押金和租金,不可拖欠,以免后患。。。
谢谢房产博士这么认真的回复。
我和A都不是主签。但是合约确实没有对occupier有什么具体的要求,我想我们几个只有认栽,并且尽快找到下一任租客止损。因为合约最开始是5个人签的,房东不同意加人了。

退房这个我们看她身体不好,所以没有拖着她。押金和中介费我们是几个人一起平摊的,然后她支付了她的部分。就是第一月的房租,是我垫的,她本来说好给我的,但是退房回国之后就不认账了。而且8月份的房租也开始交了,暂时还没找到房客,只是我们几个女生摊了。总之这次给我上了很大一课,不能轻信于人。而且钱上的事情真的不能马虎。

再次谢谢了。希望我的事情也可以给其他华新er一个参考吧。
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作者:依依笑甜 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:991) 发表:2015-08-13 17:27:50  3楼
说这么多没用的…… 租房合同都谁签字了?这个才是关键没签字 你们口头协调来协调去目测没什么卵用 楼主最大的问题都是各种操作没有sop 你们究竟有多熟呢? 凡事怎么都这么随意 日期改来改去没问题 先交钱随便她们来不来住 没新币? 那交人民币好了 汇率你调高一些 看她们装逼不装逼,对了,还要她们把证件和学生证或工作证发来一份,否则免谈
我也没有合租过房子,以前一直住学校
第一次碰到这样的事情,我只希望把事情描述的详细一点,可以让房产博士或者南阳暴雪了解清楚来龙去脉。
是楼主自己认栽。认为不会有这样自私不讲理的人,并且前面几天一起的相处也看不出来A会这样翻脸不认人。
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作者:依依笑甜 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:991) 发表:2015-08-13 17:34:59  4楼
其实人家都生病了,一点钱就算了吧,为这个心塞,不值
就是因为她生病,我们其他几个女生已经体谅她很多
普通这样的情况,谁不会拖着她,一定押好下个月房租再放人呢。。不是生病就可以逃避责任,楼主不是什么圣母,也不是什么有钱人。
而且我很心塞的是,我重头到尾没有往坏里想过她,信任她,也一直在帮她,尽量帮她减少损失。结果A翻脸不认人,说话的语气还认为我们就是在坑她,看她说话的那副嘴脸我真的很无语。
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作者:依依笑甜 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:991) 发表:2015-08-13 17:37:20  5楼
我当过二房东其实二房东你就要承担空置期,你可以把其他人租金收的高点,二房东经营的好,基本不亏钱,经营不好,最后很多倒贴。我给你经验就是凡事丑话说前头。我之前有个ntu学生,说什么实习要搬出去,叽里哇啦一堆理由,我说没到3个月押金不退的。他结果还是搬出去,我立马找到下家,他来讨过几次押金,我一分不给,报警也没用,后来他也自认倒霉。最起码契约精神没有。我做二房东时候住主人房,最后盘下来自己一个月才500左右。
我不是二房东
我们这套房的房租,中介费都是透明公开,一起商量的。没有别的意思,但是我并不想赚室友的钱,住一起久了都是朋友,我只希望公平对待,大家都一样。
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作者:依依笑甜 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:991) 发表:2015-08-13 17:42:47  6楼
合租室友做事不厚道!楼主赶紧找下一个租客吧,尽可能的减少损失。 话说你和她很熟悉吗?要不然为什么要和她合租,还帮她垫房租?就当一个教训好了
是相当不厚道
楼主和她就是开学一起找租房在微信群里碰到的。所以就是我自己太天真,,中介当时催的紧,房租又是第一个月交房现金支付,她们在国内,楼主就觉得以后都要一起住了,互相帮忙一下,所以就垫了,但是当时证件什么的都有的,现在想来这些证件也起不到什么作用,人家要走照样可以甩手就走。
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作者:依依笑甜 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:991) 发表:2015-08-13 17:45:01  7楼
...看语气可真不是得癌症的人估计只是个借口罢了... 真是得癌症的人,可不会这么在乎这么点儿钱
不是癌症,不是绝症,她只是休学
还会回新加坡读书的。应该是有得什么病,但是半夜1点还那么有精神和我理论,不觉得是什么重病。
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作者:依依笑甜 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:991) 发表:2015-08-13 22:15:33  8楼
实在没看出来lz亏在哪a的押金当第一个月的房租,你们快点找到租客收租客的租金和押金就好了,如果有早点找到你们还赚钱了呀,如果这期间有空窗期才要你们补 小妹妹,这样的事情太多了,只是你第一次遇见而已,当买个教训吧
她的押金就是她房间半个月的房租而已
但是她7月份整个房租都不给了,我们已经开始垫8月的房租了。如果真的可以立马找到人,我也不会在这里发帖了,现在能找到一个人愿意住主人房的太少了,而且开学期已过。。
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作者:依依笑甜 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:991) 发表:2015-08-14 17:51:30  9楼
明明是整租,被说成日租虽然主人房的人一直强调自己只住了三天,但是她是以整租来签合同的,那就该按整月整月的算钱,并且提前一个月通知退房。7.16前交七月的租金和一个月的押金。因为她8.9号通知退房,没有提前一个月通知,所以要扣一个月押金。 问题是楼主马虎,自己不保护自己的利益,7.16没有收七月的房租。押金还只是半个月,但是加上中介费,一个月的押金也差不多了。我个人觉得要八月的房租是没理由了,毕竟她说了就当她在8.16之前毁约了,8.16号之后的事和她没关系,楼主应该要七月的房租。 你们现在说不清的是到底约定的是她7.16开始算入住,还是8.3开始算入住。我觉得两种算法她都要付第一个月的房租,和一个月押金赔款,没差别。 (more...)
谢谢Oops2012你的回复,你说的和我想法确实一样
唉,事已至此,只当上了一课了~
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