你只能跟别人友好协商罗。
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作者：奥迪A6 (等级：3 - 略知一二，发帖：1028) 发表：2015-01-15 12:27:53　 楼主　 关注此帖
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在 竹翠园 的大作中提到：
刚刚吓到了 求助怎么提前终止租客合约上周一对外国夫妇来看房 看了之后立刻要租 第二天在双方中介在场的情况下签了一年合同 一个人住 因为妻子在澳洲工作 一年只来新加坡两三次 只有那个丈夫在新加坡工作 住这几天感觉还好 安静 爱干净 但是今天出事了 晚上带他们去公寓管理处办门卡 那个丈夫强烈要求给他老婆办一张 说下这边规定 拿visit pass的人不能租房住 所以合同里只有那个男的名字 也就是说只能给那个男的办卡 但是那个男的强烈要求给他老婆办 然后公寓管理人员就用汉语咨询我意见 安全起见 我就示意不允许 但是那个男的一直很aggressive要 当然扯皮一阵 还是没给办 然后出来之后 那个丈夫看起来非常不友善的说 办卡的钱应该由我出 因为我们是朋友 所以他出也无所谓 这一系列的情况把我shock到了 现在觉得这个人很危险 我想尽快中止合约 赔点钱是一定的 可以接受 请问大家有什么好建议么 我真的是吓到了 那人块头非常之大 真不懂为啥租给他了 --- 该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2015-01-15 22:00:01。
你只能跟别人友好协商罗。
一个月的deposit应该是要给的吧，除非你们合同上另有约定。



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作者：奥迪A6 (等级：3 - 略知一二，发帖：1028) 发表：2015-01-15 16:10:37　 2楼
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在 竹翠园 的大作中提到：
一起不一起还不会烦
其实感觉也不是什么大事啊，
楼主又如何能保证下一个住进来的人处处都如你的意呢？

平时安静出入/按时交租，就是好租户。
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作者：奥迪A6 (等级：3 - 略知一二，发帖：1028) 发表：2015-01-15 17:11:34　 3楼
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在 martinzhu 的大作中提到：
找中介吧这个让中介处理最好，好歹付佣金了嘛。所以一般不租洋人，只租日本人，日本人比较包子，没那么要事情。。
同意！
现在的租户是个日本人，到现在安安静静住着也没跟我添任何麻烦。

之前租给一个英国老爷爷，哇塞，三天两头让我给他换这个修那个~~~
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作者：奥迪A6 (等级：3 - 略知一二，发帖：1028) 发表：2015-01-15 17:54:22　 4楼
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在 南洋暴雪 的大作中提到：
直接通知违约赶人，按照合同约定（如果有的话）或者给个合理的时间让人家搬家即可。
租户哪里违约了呢？
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作者：奥迪A6 (等级：3 - 略知一二，发帖：1028) 发表：2015-01-16 10:11:46　 5楼
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在 竹翠园 的大作中提到：
刚刚吓到了 求助怎么提前终止租客合约上周一对外国夫妇来看房 看了之后立刻要租 第二天在双方中介在场的情况下签了一年合同 一个人住 因为妻子在澳洲工作 一年只来新加坡两三次 只有那个丈夫在新加坡工作 住这几天感觉还好 安静 爱干净 但是今天出事了 晚上带他们去公寓管理处办门卡 那个丈夫强烈要求给他老婆办一张 说下这边规定 拿visit pass的人不能租房住 所以合同里只有那个男的名字 也就是说只能给那个男的办卡 但是那个男的强烈要求给他老婆办 然后公寓管理人员就用汉语咨询我意见 安全起见 我就示意不允许 但是那个男的一直很aggressive要 当然扯皮一阵 还是没给办 然后出来之后 那个丈夫看起来非常不友善的说 办卡的钱应该由我出 因为我们是朋友 所以他出也无所谓 这一系列的情况把我shock到了 现在觉得这个人很危险 我想尽快中止合约 赔点钱是一定的 可以接受 请问大家有什么好建议么 我真的是吓到了 那人块头非常之大 真不懂为啥租给他了 --- 该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2015-01-15 22:00:01。
认真回复一下，不对的地方还请大家多多指教：
关于是否违约：房子租给了老外大叔，老外大叔是否有权让偶尔来新的老外大妈一起住呢？尽管你的租约里没有写可以，但是，相信他们来租房的时候，口头说得很清楚了，老外大妈是会在访新期间来住的，你们也是基于这个共识签订了合同，所以，我认为屋主没有权利基于这一点主张老外大叔违约，除非老外大妈是偷渡过来的。

关于赔偿：房东要单方面提前终止合同，可能会涉及到的赔偿是什么呢？我们假设合同在这方面什么都没说。在这种情况下，老外大叔要是想要跟房东较真，他会要求你赔偿因为你提前终止合同给他带来的损失。我认为这些损失可能包括：他找新房子的中介费+搬家费+他新租的房子和你现有房子的租金差价（比如现在租金100X12个月，新的租金120X12个月，他只住了一个月就被你赶出去，那么你要赔偿的就是（120-100）X（12-1））。当然了，大多数情况下，有可能大家商量一下，就照惯例按Deposit给赔——这也要取决于他多好说话了。

给楼主的建议就是：友好协商让他走，好好跟他说，就说你爸妈要过来啊，所以需要住那个房间，问他可不可以提前搬走，如果愿意也愿意支付一个月的租金作为赔偿么么哒。撕破脸对谁都没好处，特别还是暂时住在一起抬头不见低头见的情况下。

贫僧也就只能说这么多了。。。
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