华新 - 中国买房不是还要看一下得房率吗

中国买房不是还要看一下得房率吗

作者：闻影 (等级：8 - 融会贯通，发帖：1780) 发表：2013-12-03 12:43:10　楼主　关注此帖

北京不熟其实，个人预测上海房价目前上海大概是5/3.5/2。内环内均价5w，中环均价3.5w。上海超过10w的盘可以数过来，10几个最多。都是在绝对的核心位置，绝对的高档小区。一个地理/人口小知识：上海外环内面积600平方公里，中环内面积400平方公里，内环内面积120平方公里。上海人口接近3000w。你可以发现，比起新加坡condo，上海房价可谓超级便宜。个人预测上海房价2016年实现8/5/3，内环内均价8w，中环内5w。去年上海房价20%左右上涨。只要未来3年内继续15%每年就可大概达到。

中国买房不是还要看一下得房率吗

中国卖的不是都是建筑面积吗,实用面积就比较新的房子来说都小好多好多,尤其是高层(上海比较新的内环高层得房率就60%多一点,亲眼所见)
所以看均价是不是也应该考虑得房率矫正一下

同样的问题香港也存在,我家边上这两个星期新开的楼盘,18w至20w港币一平,地段绝对中心,得房率估计在50-60%(香港新的房子的得房率很多都是60%上下),也就是说按实际用到的面积,价格是看到的大约2倍,对此我只能说呵呵

新加坡买房得房率和实际购买的面积则要贴近许多了

http://whtempting.wordpress.com/
http://photo.163.com/whtempting

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作者：闻影 (等级：8 - 融会贯通，发帖：1780) 发表：2013-12-03 12:44:47　 2楼

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在 watercooler 的大作中提到：

记得有个朋友，虽然是很久没联系的朋友，说了一句话我记忆还挺深刻的。一直在他的ｍｓｎ上吧，叫做，　既然做不了富二代，那就做富二代他爹。哈哈。不同意，不否定，但是，　起码这个气势还是有的。　

我最好的朋友以前也说这话,我一直铭记于心

她现在已经在纽约当blackrock的director了
果然人要有志向啊

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作者：闻影 (等级：8 - 融会贯通，发帖：1780) 发表：2013-12-03 12:49:53　 3楼

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在闻影的大作中提到：

中国买房不是还要看一下得房率吗中国卖的不是都是建筑面积吗,实用面积就比较新的房子来说都小好多好多,尤其是高层(上海比较新的内环高层得房率就60%多一点,亲眼所见) 所以看均价是不是也应该考虑得房率矫正一下同样的问题香港也存在,我家边上这两个星期新开的楼盘,18w至20w港币一平,地段绝对中心,得房率估计在50-60%(香港新的房子的得房率很多都是60%上下),也就是说按实际用到的面积,价格是看到的大约2倍,对此我只能说呵呵新加坡买房得房率和实际购买的面积则要贴近许多了

当然这是从自住角度出发的考虑

若是投资就没那么要紧了

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作者：闻影 (等级：8 - 融会贯通，发帖：1780) 发表：2013-12-03 14:55:27　 4楼

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在 hula 的大作中提到：

说一下得房率。我之前也是和你一样想，觉得大陆很不合算。现在已经不这么想了。新加坡其实没有得房率的说法。新加坡卖给你的面积，是按照外围墙体中间线面积来算的（部分带有balcony的组屋除外）。其实就是大陆说的使用面积。大陆卖的面积叫做建筑面积，是使用面积+公摊面积。公摊面积其实就是一个楼层的没算到使用面积里的剩余面积，分到这一层的每一户头上，同层面积大分的多，同层面积少，分的少。得房率就是使用面积/建筑面积。大陆新建小区得房率高的85%，低的70%。你说的60%的基本属于超豪华的小区（公摊面积很大，物业费很贵，很气派，电梯很多，等等）。香港50%的得房率估计是牙签楼，香港寸土寸金，不会像大陆这样浪费得房率。新加坡从面积来说是合算的，但坏处是，开发商极力压缩公用空间。新加坡很少见2梯2户，2梯3户吧，组屋区10几户share 2，3个电梯的也很多。大陆好一点的小区基本都是2梯2户或者2梯3户。开发商不会小气公摊面积，因为公摊面积也很大程度上算在你的头上。（不是完全算在你的头上，是因为其实同一个地脚，得房率越低，单价也越低，但不是等比例下降就是了）。我现在住的小区就是2梯2户，2房(bedroom)是140平米，3房是170平米。得房率估计也就70%。钱来讲不划算� (more...)

说实话我觉得70%也已经很坑人了

80%往上还说得过去

也许是我孤陋寡闻,目前为止比较新的房子里,除了没有电梯的多层,还没有看到过高层得房率超过75%的,多层(不超过8层)倒是能看到85%甚至更高的,至少杭州范围里.我妈说最近建的楼盘单位都越来越大,我家附近刚健好或者在建的2,3个好像最小都是150到200平以上,不知道得房率方面表现如何(不过高低都不关我的事,7-8w一平的价格摆在那儿只能朝它看看)

再说2梯2户又怎么样呢,公摊面积怎么也不会被看作是自己家里,除非电梯是每户专用,门打开就直接是家

香港这里,以我现在住的楼来说,06/07年建好的,一层楼6个单位3个电梯,得房率65%,我几乎是一搬来这里就立马回新加坡买房了

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作者：闻影 (等级：8 - 融会贯通，发帖：1780) 发表：2013-12-03 16:56:19　 5楼

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在 hula 的大作中提到：

我查了一下。。香港销售面积也是按照使用面积，不是想大陆那样的建筑面积呢。。你是不是理解错了？或者我查错了。。

我去找香港人问了一下

现在这里卖房子是这样:给一个总价,也给建筑和实用两个面积数,至于买家要怎么看就看自己了,可以拿总价除以两个中任何一个面积来看均价
说正面点,就是取决于角度;说负面点,羊毛出在羊身上

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作者：闻影 (等级：8 - 融会贯通，发帖：1780) 发表：2013-12-03 17:04:27　 6楼

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在 hula 的大作中提到：

我查了一下。。香港销售面积也是按照使用面积，不是想大陆那样的建筑面积呢。。你是不是理解错了？或者我查错了。。