华新 - 【房】大家讲下下半年几个新盘分别的不好吧 Riverfront, Stirling, Parc colonial

能不能帮大家分析一下下半年开盘的新盘位置啊价格啊

下半年楼盘分布及价格

Riverfront盘子大，Oxley一开始不便宜卖会有资金压力。个人根本没有看到那一带的升值空间。出租自住个人觉得可能周围还有其它性价比更好的项目。
Park colonial一定会比woodleigh residences早开盘。如果同时开盘，woodleigh residences一定会比park colonial 好卖。
stirling residences虽然是国内发展商，地价不便宜。但是地点不输commonwealth tower和Queens peak.之前两个盘虽然地价便宜但是朝地铁站的单位发展商卖不了高价。stirling residences就不同了。没有噪音问题，所以average out可能开盘会有惊喜。个人看法，只要价格跟现在commonwealth tower二手市场或queens peak均价差不多，应该会好卖的。
东部的the jovell是今年最便宜的盘子虽然不靠近mrt但是是传统私宅区域，低密度社区200米泳池。地和stirling residences差不多一样大但是只有三分之一的单位。数量不多个人感觉一个月会卖完。
D21下个月有个盘叫Daintree residences也是低密度的新盘，培华一公里。武吉知马上段，美世界mrt.尺价大概在1600-1700。
tampines court一开始一定会卖的便宜的因为是2000个单位的超级大盘。
如果是自住就看个人喜好。如果真的是有多余的钱拿来投资，个人首推woodleigh residences和接下来另外两个综合项目一个在荷兰村一个万国地铁站。即使是stirling residences这么好的位置将来还是有相当大的出租压力。如果有买commonwealth tower的朋友应该体会得到现在的租金市场。先说到这里，去看球了。

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在 willyzhuang 的大作中提到：

下半年楼盘分布及价格Riverfront盘子大，Oxley一开始不便宜卖会有资金压力。个人根本没有看到那一带的升值空间。出租自住个人觉得可能周围还有其它性价比更好的项目。 Park colonial一定会比woodleigh residences早开盘。如果同时开盘，woodleigh residences一定会比park colonial 好卖。 stirling residences虽然是国内发展商，地价不便宜。但是地点不输commonwealth tower和Queens peak.之前两个盘虽然地价便宜但是朝地铁站的单位发展商卖不了高价。stirling residences就不同了。没有噪音问题，所以average out可能开盘会有惊喜。个人看法，只要价格跟现在commonwealth tower二手市场或queens peak均价差不多，应该会好卖的。东部的the jovell是今年最便宜的盘子虽然不靠近mrt但是是传统私宅区域，低密度社区200米泳池。地和stirling residences差不多一样大但是只有三分之一的单位。数量不多个人感觉一个月会卖完。 D21下个月有个盘叫Daintree residences也是低密度的新盘，培华一公里。武吉知马上段，美世界mrt.尺价大概在1600-1700。 tampines court一开始一定会卖的便宜的因为是2000个单位的超级大盘。如果是自住就看个人喜好。如果真的是有多余的钱拿来投资，个人首推woodleigh residences和 (more...)

想问一下，

commonwealth tower的尺价现在是多少？
TANPINES COURT的尺价估计呢？

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在 Boonlay_zufang 的大作中提到：

想问一下，commonwealth tower的尺价现在是多少？ TANPINES COURT的尺价估计呢？

commomwealth tower

commonwealth tower二手价都在1850到1950左右。tampines court地价676psf好像，可能开盘价在$1250psf

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在 willyzhuang 的大作中提到：

看了下stirling residence 的floor plan

三房最小的都不到900尺，虽然图上看布局还过得去，但是很难想象实际空间会如何局促。
不过地点是很好，地铁噪音被Queens挡住了，前后左右都没有可以再建设的空地了，
风景也不会被挡住，除非前面的老ＨＤＢ被ｅｎｂｌｏｃ。

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在 willyzhuang 的大作中提到：

投资选择

“如果是投资，个人首推woodleigh residences和接下来另外两个综合项目一个在荷兰村一个万国地铁站“

为什么是这几个盘呢？这几个应该尺价应该都不低吧，1600+。是看好地区的未来发展吗？

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在亢龙有悔的大作中提到：

投资选择“如果是投资，个人首推woodleigh residences和接下来另外两个综合项目一个在荷兰村一个万国地铁站“ 为什么是这几个盘呢？这几个应该尺价应该都不低吧，1600+。是看好地区的未来发展吗？

投资一般是用来出租

因为是综合项目商场地铁在楼下，你有定价权。你租的便宜，周围其它公寓类似房型一定要比你便宜。选房子还是要选稀缺性的项目。我本人不喜欢在推客户项目时说这个盘将来很好租。可是拿到钥匙后要花好久才租的出去。

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在 DengWei 的大作中提到：

个人意见而已，不喜勿喷上周六riverfront residences样板间开放，预计到现在收到800-1000张支票，开盘当天个人预计300-500个单位可以卖出。 Park colonial, Stirling residences 这个周六开放showflat, 加上接下来9月的的jadescape，这4大项目是我个人比较推荐的。现在买家持币观望，主要是价格还有地点。预计D19将会想2-4年前的D3一样，新盘项目众多，而且D19的项目总供应量几乎是以前D3高峰时期的2倍，将近8000套，所以销售和以后的出租和转售压力会比较大。 D3 stirling residences 用料没办法和MV，principal garden, the crest相提并论，但是盘大，80%绿化，设施完善，靠近地铁站和商场，没有地铁噪音，会相当受欢迎，唯一的问题还是价格。不求别的，只要平均尺价$1700-1800就好，这样未来转售就不输给前两年的项目。 jadescape是有几个现有客户一直关注的新盘，因为这个地区没有竞争对手，风水宝地，（我个人对风水研究不深，但很多人都说这个是个旺地），地理位置相当不错，近地铁站，公教一公里内，可惜的是爱同不在，青建最近几个项目设计和质量也开始提升，只要尺价维持在$1400-1550，还是会大卖。 Park colonial 如果价钱和stirling residences 一样，我会偏向stirling residenves. � (more...)

RiverFront为什么是学区房？

周围有哪个小学好？

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在亢龙有悔的大作中提到：

woodleigh residence尺价应该不止1600+

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在 DengWei 的大作中提到：

邓老板总结到位，但是D3其实供应量也是很大

strilling 的问题是周边没什么购物中心，这点Park Colonia 就会方便很多，woodleigh mall很近，又有比达达里的故事，表现也不会差。

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在 willyzhuang 的大作中提到：

可以指点一下riverdront为什么马路对面的两个公寓

怎么才800左右一尺，纯粹因为房龄?
大家为什么不买这两个?如果自助同样的价格多出一个房间，便利程度上和riverfront一样啊

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Stirling, Parc Colonial

Stirling 房型不错，是三幢高楼，互不遮挡，如果买面向东南的，前面是Landed house 景色不错。Parc Colonial 地点真是好，以后有Shopping Mall, 可惜楼和楼之间间距很小，大房型都是向里面的，能很清楚看得清邻居，自住隐私性不好。

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Stirling residences 和 Jadescape

谢谢专家点评，如果stirling 和 Jadescape 四房都是1600起，哪个更值得呢？

Stirling 四房，Junior Master bath room 没有窗户啊，只是硬伤。看indicative price, 四房要2.2 mil起，1600psf是不是还值得，如果1700psf起就不值得了？

怎么感觉Jade scape 14-1500psf 不太可能呢，Parc Colonial 1600起，怎么也得跟Parc Colonial差不多才行

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在 salaru 的大作中提到：

邓老板总结到位，但是D3其实供应量也是很大strilling 的问题是周边没什么购物中心，这点Park Colonia 就会方便很多，woodleigh mall很近，又有比达达里的故事，表现也不会差。

今天我在微信上发了点小评论，

针对park colonial, stirling residences的表现，被stirling residences发展商截屏投诉到公司，轮流接到公司几个负责人的电话，拜托我删掉评论。

虽然不是大事情，评论里的内容也没有夸张，牵扯不到compliance这个层面，但是就连我这样的都中枪。何况在公众媒体上让房地产从业员着重描写某个项目的缺点，那个是坑他/她。：）

按照目前的表现，riverfront residences和Park colonial 销量会更好一点，这三个项目都能赚钱

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在走走停停看看的大作中提到：

可以指点一下riverdront为什么马路对面的两个公寓怎么才800左右一尺，纯粹因为房龄? 大家为什么不买这两个?如果自助同样的价格多出一个房间，便利程度上和riverfront一样啊

同问，求大神解答

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在 DengWei 的大作中提到：

今天我在微信上发了点小评论，针对park colonial, stirling residences的表现，被stirling residences发展商截屏投诉到公司，轮流接到公司几个负责人的电话，拜托我删掉评论。虽然不是大事情，评论里的内容也没有夸张，牵扯不到compliance这个层面，但是就连我这样的都中枪。何况在公众媒体上让房地产从业员着重描写某个项目的缺点，那个是坑他/她。：）按照目前的表现，riverfront residences和Park colonial 销量会更好一点，这三个项目都能赚钱

主要是你太出名了

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在 DengWei 的大作中提到：

强烈支持您

我觉得您的评论很客观，给买家带来正面信息。为什么parc colonial会比女皇镇那个表现好呢？您可以解惑吗？

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在 salaru 的大作中提到：

主要是你太出名了

我觉得除了facebook,

wechat也逐渐被新加坡人接受，很多做中国人生意的，都必须加入WeChat，不然和国内的中国客人没有办法及时沟通。

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在快乐小猴的大作中提到：

强烈支持您我觉得您的评论很客观，给买家带来正面信息。为什么parc colonial会比女皇镇那个表现好呢？您可以解惑吗？

stirling residences 如果价钱合理，维持在psf1600-1900

根本不担心未来的销售，我是发展商的话我会一分钱不让. 从CBD到clementi 根本就没有和这个可以相提并论的项目，连大家最不爽的项目queens peak 现在也卖到95%，表示这一代还是新加坡中产阶级的首选地之一。况且未来2-3年内潜在供应量只有两个新项目提供，分别在outram park, clementi能稍微像样一点。

stirling residences开盘的销售可能和park colonial 相差无几，甚至后者可能会好过前者，主要是因为之前D3项目过多，造成客户分流, 需要重新累积买气。park colonial 附近几个地铁站，除了前两年的forest woods, studree residences，the poiz 好点，其它就没有什么像样的项目。目前affinity, the garden residences, riverfornt residences 位置远远不如park colonial. 偏偏serangoon 这里居住众多中产阶层，购买力强大，累积这么多年的的买气会来个小爆发。

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