但是我个人认为，在这个时间点上，买400k以上的hdb, 都非常不划算。下调空间大。

看来你是属于一个人吃饱全家不愁的，或者说你对生活质量要求不高的人。要不就是不是为了买来自住，已经在新加坡拥有一套房子了。
自住真的没必要等到谷底。目前情况下40万不到的房子还是可以找到的，不过看样子你还是不会进场。但如果你是理性的人，完全可以算出一个最佳的入场点，那肯定不是谷底。

公寓的谷底在2010年中，这是很多分析师的结论。不是有人说组屋2个季度延迟么，算他正确，那么就目前来讲，你可以把2010年底作为组屋谷底。情况还在不停的变化中，包括美国新总统和战争的因素都会影响到整个走势。要不然大家先休息1年再回来这里谈。呵呵

如果属于我说的那类人，就很好算了，算一下你的租金X24个月，减去投资或者存银行的利息。然后拿2年后的价位和现在价位的差来比较一下。大致的数目因概算得出。对了，里面还要算入买房后出租房间收入和一些factor，比如2年期间任何因想到对租金影响的突发事件，比如女朋友或者家人过来探亲，等等。外加居住舒适度，这方面就看个人的了。有些人可以忽略不计。还有很多乱七八糟的因素。忘记还有一点，如果现在买两年后就已经还了两年的贷款了。如果数学够好的话，一笔糊涂账还是算得出大概的。

不知道你有没有算过？我算过，但实在是数学不好，后来就算不清楚了，哈哈。说明我不是理性的那类人。

每年租金2w,要买的房子2个月跌了2w. 最不济，可以用4w租金，换来10w下跌。

这还是最不济的情形。