背景是：卖方已经搬出这间屋子，卖方为屋主无中介，屋子装修是设计师设计并曾登上设计杂志。

1. 因为卖方已经搬出屋子，买卖双方可以协商出可行方法，在确定交易后让买家提前搬入新居。节约了买家从1st appt后到交易结束在外租房的费用，以五房房租2000每月算，这个节约大概在4000-6000元。
有很多卖家是没有能力付两套房子的，所以他们有些人的做法就是先卖了自己这套房子，拿到钱后再买和装修他的新房子，他会要求买家让他在2nd appt之后继续住一两个月。这种情况挺普遍，与这种情况相比，节约大概6000-8000元。

2. 因为屋子装修好维护好所以无需花钱进行装修。即使不说上杂志的这个装修，普通的装修也要上万元。这点节约大概10000元。

3. 如果买家也没有中介也有这第三点节约，当然前提是买家能够自己处理自己的paperwork。省去（房价×1.07%）的中介费，较便宜的律师费和较多的银行礼券（因为没有中介抽佣）。这个以40万的屋子计算，大概节约 5000元。有的买家通过报纸或者网络找到卖方中介去买房，结果是卖方中介拿两头的佣金，和买卖家直接联系的这种case完全不同。

所以同样如果去买一个无钱先买新屋的卖家，通过卖方中介交易的话，你多花出大概20000块钱。而且这些钱可是除了几百块可以用cpf之外都是cash哦！

如果极端情况找到低于估价3万的房子，当然又是那个划算啦！但是在周围的block都高过估价的时候，价钱低的离谱的房子，往往有问题。。。

你有办法直接联系到律师吗？

买方中介应该是为买方的利益负责，但是他这种行为和索贿有多少区别？
这是什么样的职业道德？

卖家要10K的cov而且可以商量，买方中介说我帮你让这个买家多出钱高出你的10k，你能不能给我**%的commission？
有多少买房中介是这样的，我可以告诉你直接跟我这样讲的就占很大比例。
更有不少人直接问我，你能不能给我commssion，我说为什么 你怎么serve我了？不知道讲索贿人很多就无语

因为卖方通过中介，通常要多2%的钱 -> 买方不找中介只省1%

然后卖方熟悉买/卖房过程(至少买过一次) ->买方如果不熟悉买房过程，可能需要中介的意见。。

以后在空地肯定是要建东西的，生活估计要被骚扰好几年。

我在guru上看到很多中介卖冒失这个房子，估计楼主已经感觉到到房子不好卖了

我觉得只要会英文, 就不需要中介.买卖procedure 在HDB 的网上很清楚.

那块地不够大 房子有agent在贴？那可能是他们想找买家赚钱
因为我没有exclusive agent 所以他们都可以打广告

我也觉得卖方完全能够率开卖方中介。
应该你省了将近9k（420k*2%*1.07）。
对方buyer看了几次？什么background啊？国内来的？

因为碰到一间owner在卖的好房子。。

有个卖房中介带我看房，听我问agent fee能不能不收或少于1％了，就停车要把我半路抛下。

其实，此人的反应也可以理解，人家是吃这碗饭的嘛，你上来就直截了当的想让人家少吃一口，人家自然不高兴。我觉得，讲价钱还是有一定的技巧，呵呵。我打交道的中介也有相同的反应，不过他们控制的比较好，虽然心里明显不高兴，嘴上还算有礼貌。像你碰到的这位，堪称极品，幸好把你放下时，车速在70码以下（开个玩笑，别介意）..

我觉得买房子，重要的是控制好自己的心理价位，比如，你想以总价300k买下来（包括中介费），而屋主坚持要收280k,那么不妨直截了当的告诉中介，我最高可以承受300k,那么中介的作用就是帮你压价，要么自己少拿一点。当然，如果中介服务很好，而价格又不超过我的预算，我最后还是会给足中介费的.我个人很看重过程，如果一位中介始终保持着良好的职业素质和起码的诚信，那么，我会毫不犹豫的付出相应的费用，得让人家的付出得到相应的回报。可惜，到目前为止，我还没有碰到这样的中介。

其实说到底，中介费能谈到多少，和其他的生意是一样的，最重要的是由市场来决定。

很久没去了。现在既然有JP1,JP2,在里面差点迷路。人气很旺。
周围房价也是水涨船高阿。特别是靠近BOONLAY站的，据说，新开的几个新站旁边的房子也有不同比例升值。恭喜。
那里有两个问题提一下。1，人太多，杂。（也可以算优点。）2，空气污染。（不是巧克力味道，是化学气体。闻多了肯定不好）
已经有朋友逃离了，理由是周围人太多，觉得乱。

真的没想到发展的那么快而以。
至于污染问题，不知道政府会如何解决。新加坡管起来因该比较容易。
旁边还有一大块空地，还因该会有后续发展。

有朋友逃离也有人家的理由，就好像不同牌子的东西价位的东西适合不同的人，逃离两个字是他亲口说的，他觉得jw不好。到了一定层次了，就想提升一下很正常。

不过书上面说，要学会管理比你更聪明的人---pay good to agents。所以我因该还是会找agent的，看具体情况而定了。
运气好，碰到自己喜欢的又没有中介的那是最好拉。恭喜。

boonlay民工巨多，shopping center又挤得要命。。。真不知道住在那个新condo里会是啥感觉。。。室内桃园，室外蛮荒。。。