背景是：卖方已经搬出这间屋子，卖方为屋主无中介，屋子装修是设计师设计并曾登上设计杂志。

1. 因为卖方已经搬出屋子，买卖双方可以协商出可行方法，在确定交易后让买家提前搬入新居。节约了买家从1st appt后到交易结束在外租房的费用，以五房房租2000每月算，这个节约大概在4000-6000元。
有很多卖家是没有能力付两套房子的，所以他们有些人的做法就是先卖了自己这套房子，拿到钱后再买和装修他的新房子，他会要求买家让他在2nd appt之后继续住一两个月。这种情况挺普遍，与这种情况相比，节约大概6000-8000元。

2. 因为屋子装修好维护好所以无需花钱进行装修。即使不说上杂志的这个装修，普通的装修也要上万元。这点节约大概10000元。

3. 如果买家也没有中介也有这第三点节约，当然前提是买家能够自己处理自己的paperwork。省去（房价×1.07%）的中介费，较便宜的律师费和较多的银行礼券（因为没有中介抽佣）。这个以40万的屋子计算，大概节约 5000元。有的买家通过报纸或者网络找到卖方中介去买房，结果是卖方中介拿两头的佣金，和买卖家直接联系的这种case完全不同。

所以同样如果去买一个无钱先买新屋的卖家，通过卖方中介交易的话，你多花出大概20000块钱。而且这些钱可是除了几百块可以用cpf之外都是cash哦！

如果极端情况找到低于估价3万的房子，当然又是那个划算啦！但是在周围的block都高过估价的时候，价钱低的离谱的房子，往往有问题。。。

买方中介应该是为买方的利益负责，但是他这种行为和索贿有多少区别？
这是什么样的职业道德？

卖家要10K的cov而且可以商量，买方中介说我帮你让这个买家多出钱高出你的10k，你能不能给我**%的commission？
有多少买房中介是这样的，我可以告诉你直接跟我这样讲的就占很大比例。
更有不少人直接问我，你能不能给我commssion，我说为什么 你怎么serve我了？不知道讲索贿人很多就无语

那块地不够大 房子有agent在贴？那可能是他们想找买家赚钱
因为我没有exclusive agent 所以他们都可以打广告