先介绍下情况，公民+PR组合，两个男孩，老大明年要报名P1，刚需自住第一套房，手上现金50多万。刚开始打算买市区的较新的二手HDB，但是看了几套价格也在100万左右，璧山DBSS也要100多万了。考虑到买了二手HDB，要套五年，后面HDB也不会增值多少，是否保留HDB再买公寓都不划算，最后就决定不看HDB了。

　

目前的情况很纠结很迷茫。一方面，两个孩子都小，自住需求，所以想买个大三卧或者大四卧。如果是这个面积的话，位置好点的都在240万以上，资金压力又很大。所以又在考虑买个位置偏点的大四卧自住，后面可以考虑投资套小的公寓。比如，现在买在CCK或者Yew Tee区域，但是后面没什么涨幅。另一方面，明年老大要报名小一，因为没有做义工，只能2C抽签，所以还在纠结是否为了孩子上学牺牲居住条件。比如，金文泰区域，孩子怎么都能有个学上，但是那边的公寓没有一个安静的盘。我们对噪音比较不能接受。再比如美世界区域，保底武吉知马小学，可附近就只能买小面积的房子。璧山区域，能买得起的也就是老公寓，后面也没有涨幅空间，而且除了公教小学，也没有保底的不错的学校。

　

请大神们指点迷津，该怎么出手？

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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2021-07-12 22:00:21。

看不上DBSS, HDB就看公寓啦，买自己负担得起的，就好。

喜欢<5年condo的话可以去Punggol看看。能接受10-20年的condo可以看看Kovan Residence和Kovan Melody。你这个预算买Kovan其实也比较紧张。因为装修也需要现金，你需要多5-10万的现金。

楼主是要学区房，还是要增值？
想好了就容易做了

没去看过金文泰地区，不知道那几个学区房有没有朝向好一点的高层，也许没那么吵？

增值的话只要价格合理地点好问题不大，你得考虑8-10年的居住，毕竟老大小学毕业了还有老二，所以不太建议郊区，还是要往中心区买一买，中小学名校都比较多。

具体哪些选择建议你问中介。

拼工商或者培青……几年后decouple

我倒是有个考虑，不知道地点你能不能看上。

保底武吉知马小学，运气好抽签培华小学。
比金文泰清静得多，往市区Downtown Line和金文泰的东西线相比人少很多。

第一种，限定好某个区域，在这里面挑性价比最好的房子；
第二种，限定房价，房型，房龄，然后搜全岛，挑一个你觉得最好的区