有链接么？
很多时候
很多同胞最大的悲哀
就是喜欢讨论人，不喜欢讨论问题本身。 要反驳一个观点，不是正面说这个观点哪里错了，而是先去找点提出这个观点的人是不是有问题。
如果人品有问题，那么这个人提出的任何观点那就不攻自破了。
所以很多时候社会 科学的观点得不到充分讨论。
因为没多久大家就开始讨论和攻击人了。
【房】永久不如99， 99不如租得久
你租房不要租金？买房的话 cpf 就cover了
租房的话每个月要outflow 好几千
莫非你想像 别的房霸，赖着 不给租金？
我可没这么说
其实没写明白。 前提是针对中年人士。
退休在日程上了，有了几百万积蓄了。
是把钱放到一个大房子里去，还是灵活机动租住 ？
比如500万吧。可以买一个很好的房子一家人住。
也可以适当投资产生足够现金流随便租住。
怎么选择呢。
发这个帖子的初衷，就是说人到中年 不要给自己压力太大。
不需要想着给孩子留永久大房子啥的。 租房挺好的。
500万买两个，一个住一个租。2.5 米现在出租8000-10000，现金流还行。
为什么了
非要把钱都去放房子里呢？
实在不想租的话，自住一套 另外2.5米 现金债券不行么？
为什么要买这么多房子是我不明白的。
确实瑞士，德国，日本，韩国 等等拥房率都不超过60%吧。
是穷？ 还是笨 ？
还是选择不开心 不方便的生活方式？
还是政府限制了他们对房产的本能追求？
楼主现金介于零与500万之间时没想过买房？这点觉得不太好理解，或者可能财富积累速度过快了。。。
当然买过啊
HDB这种政府福利不要错过。
但是在考虑退休的年纪。 是不是要拼着去弄个500万房子退休守着然后供完死了留给孩子呢？
还是留个小房子或干脆租个10几20年房留给自己现金流
回报自己一生幸苦工作？
是这个问题。 原帖可能没写起清楚。
是说中年考虑退休时的选择。
你列举这几个国家和新加坡差别大了去了我随便列举几个：收入所得税不同，遗产税不同，房产税不同，社会福利不同
以上因素都排除不看只看拥房率就下结论是不是非常草率呢？
按楼主的算法，用2018到2019年的数据，请问是不是也可以得出买房不如租房的道理呢？那时候rental yield更低，很多永久的可能就1-2％。你backtesting一下就知道只按账面收益来算该不该买房是不make sense的
没有轻易下结论啊
你指出这些不同当然重要。 我在意的是个人家庭体验方面。
是不是租房就是会幸福感低呢？
还有就是财富积累上，是不是租房就会个人财富得不到积累呢？
假设瑞士 日本 德国 等国家40% 无房族是社会底部的40%。
那么他们和新加坡底部40%有房族的对比怎样？
为什么那谁说，租房会受到鄙视？
其实就新加坡房产来看 长期资产增值部分和大市场增值是差不多的。
并不觉得为什么大家有钱就要往房子里堆的做法。
小的要换大的。一套要再来一套。为啥？ 我是发帖来抛砖的。
我是毫不犹豫给孩子不买衣服 不逛街
就根本不进去。 进去前 就想好了 省下的钱都给孩子留着。
大部分华人父母是这么想的吧
但是我最近反思值不值得。
好像自己只活到30多岁。 后面的人生价值 一半被孩子拿去了。
不是说不愿意给孩子，而是那我自己一辈子体验了啥呢？
如果孩子也是依照这思路，那她不也是只活半辈子？
你租房不要租金？买房的话 cpf 就cover了
租房的话每个月要outflow 好几千
莫非你想像 别的房霸，赖着 不给租金？
买房并不是免费的
贷款并不是免费的。 CPF 去交房贷也并不是没有机会成本的。
假设500万的房子。现在环境 4% 的利率。
开始三年每月还贷的利息部分是一万多。 这一万多可以用来租一个差不多的房子了。
你可以仔细算一下 在现在这个4%利率环境下。
究竟是买500万房子划算 还是租划算。
简单讲，当利率高于租售比了，那么租房就开始有优势了。
其实就新加坡房产来看 长期资产增值部分和大市场增值是差不多的这个咋理解？
就是房子增值
基本就是通胀率。3-4%每年吧。
而金融市场得回报长期是高于通胀率得。 所以把家庭绝大部分可支出收入放到房子里，并不一定合理。
而金融市场得回报长期是高于通胀率得。 所以把家庭绝大部分可支出收入放到房子里，并不一定合理。
lz为什么assume大家不在利率低的时候买非要拖到利率＞4%的时候买…
心理假设准备过几年高利率环境
我觉得大家被08金融危机以来得持续低利率环境宠坏了。
觉得贷款基本不用钱，觉得房子那只会涨， 如果接下来得10-20年利率持续在3%-4%之间呢 ？
而不是 以前得 1-2% ?
觉得贷款基本不用钱，觉得房子那只会涨， 如果接下来得10-20年利率持续在3%-4%之间呢 ？
而不是 以前得 1-2% ?
其实说了半天都是在当前这个大环境前提下，大的房子 贷款利息高 于租售比3%？很多。 而在外面又能找到很多存款利息大于租售比的选择。
这种条件不可能持续很久。一单翻盘，形势会差很多。
谁又能确定利率维持在3%甚至4%以上
不会持续几年呢？
现在新加坡短期得利率，也只不过回到08年金融危机前得水平而已。
现在新加坡短期得利率，也只不过回到08年金融危机前得水平而已。
因为楼主目前处于这种状态才纠结么，如果1.Ｘ％interest rate，也就不纠结了。
换成股票思维，买卖房如同买卖股票指数，也要讲究入场价卖出价持有时间，房租如同dividents, 房价增长如同capital gain. 长久来看，房子总会有capital gain,多少而已。
长久看来，房子总会 capital gain
这个和买一个股票长久看来总会涨 一样，都是有风险得。
即使在新加坡房市猛涨了那么2-3年得今天，你去看看成交记录，还是有持有了10年后亏本卖房得。。。
10年算不算长久了 ？
投资股票至少可以买个全球指数，分散风险，基本实现长期总会涨。
在一个国家，一个地区，一个小区里买一个房子，其实风险还是很大得。
只不过近来市场好，大家觉得没风险。。。。
即使在新加坡房市猛涨了那么2-3年得今天，你去看看成交记录，还是有持有了10年后亏本卖房得。。。
10年算不算长久了 ？
投资股票至少可以买个全球指数，分散风险，基本实现长期总会涨。
在一个国家，一个地区，一个小区里买一个房子，其实风险还是很大得。
只不过近来市场好，大家觉得没风险。。。。
可以在孩子需要钱的时候给，在他们不需要钱的时候就不用了。孩子上大学，买房，生孩子，移民，投资； 在这些青壮年正需要钱的时候，及时给出去。
等自己80-90，孩子50-60了，再给就没什么意思了。
不过那时候可以给看得顺眼的孙辈（假如有), 也是人生喜乐。
还是遵照以上道理，该给的时候，把自己的钱分段给出去，留到最后没啥意思。
最主要是我觉得人生过了60岁以后就要做减法了。
那你奉献还是很多
我准备停在上大学。
后面得买房，移民，投资都让孩子自己去折腾。 特别在新加坡得话，祖屋没问题自己买啊。
我也不想留大房子给孩子分。多麻烦。
万一钱到死了还没被我挥霍完，那就遗嘱平分了多方便。
带孙子辈是个难题。看我妈帮我带孩子那个累啊。算算年纪我以后怕是不会带得。
后面得买房，移民，投资都让孩子自己去折腾。 特别在新加坡得话，祖屋没问题自己买啊。
我也不想留大房子给孩子分。多麻烦。
万一钱到死了还没被我挥霍完，那就遗嘱平分了多方便。
带孙子辈是个难题。看我妈帮我带孩子那个累啊。算算年纪我以后怕是不会带得。
你租房，他/她买房，大家都有美好的未来这个话题对不同人会有不同情况与结论，没有统一的结果。
只是回复下您提到的几个数据：
1， 400万的房子，自住的TAX没有超过8000，2024年也不会到26000。可以参见https://www.iras.gov.sg/taxes/property-tax/property-owners/property-tax-rates 的内容
2，DBS 5.75%的pref share是callable的，而且DBS也早些年就已经redeem了。个人觉得DBS不会在利率高企的现在发永久债之类的产品，更多的可能是短期的融资工具。
谢谢。大部分有统一答案的问题
就不值得讨论了么。
1. 之前都是回复为什么不把500万房子出租，也可以得到租金让房主随便到处旅居。 但是500万房子出租 TAX 房产税多少？
2. UOB 刚发了 5.25% 至少5年内 5% 收益搞定了吧？
https://www.businesstimes.com.sg/companies-markets/uob-prices-s850m-525-perpetual-capital-securities-first-callable-2028
并没有想要说服买房的人不要买，去租啊啥的。
就是担心，和提醒自己不要冲动在中年去背大债买大房子。
也算是抛砖而已。
1. 之前都是回复为什么不把500万房子出租，也可以得到租金让房主随便到处旅居。 但是500万房子出租 TAX 房产税多少？
2. UOB 刚发了 5.25% 至少5年内 5% 收益搞定了吧？
https://www.businesstimes.com.sg/companies-markets/uob-prices-s850m-525-perpetual-capital-securities-first-callable-2028
并没有想要说服买房的人不要买，去租啊啥的。
就是担心，和提醒自己不要冲动在中年去背大债买大房子。
也算是抛砖而已。
只有自己带过的孙辈才会有感情，老年人是靠念想支撑的。在人生暮年，能够再一次体会抱着新生小宝宝的快乐，如果到时，真有这个机会，我还是会很珍惜的。
非常同意的
就是怕自己心有余力不足啊。 我现在管自己孩子都腰痛了。。。
那租房的也要做好心理准备房租会一直在高位一年两年前签的contract到期会涨很多
难道lz认为高利率只影响月供不影响月租？
还真不了解
利率环境和租金环境 是正相关还是负相关 或是不相关。 个人理解是不是通胀也包括房价租金涨幅过快过大，就会开始加息周期。直到通胀放缓利率都会保持较高。
租金一般2年一定。房贷大部分人浮动利率的话，对利率还是反应很快速的。
这也是利率上升环境为啥会有房产投机客被逼卖房的原因吧。 当然租客也可以被逼搬家，但是相对成本应该更小点。
租金一般2年一定。房贷大部分人浮动利率的话，对利率还是反应很快速的。
这也是利率上升环境为啥会有房产投机客被逼卖房的原因吧。 当然租客也可以被逼搬家，但是相对成本应该更小点。
要知道最难的一点：绝大部分人不能从金融市场一直赚钱但是绝大部分人稳从房子挣钱，我说的是大部分大众市场的房子。大起大落的豪宅不是绝大部分人的选择，比如500万的房子。50万-100多万才是绝大部分人的选择。
说的对
但是绝大部分人稳从房市赚钱，不是因为房市一定比金融市场更稳定或涨幅大或容易投资。
而恰恰是大部分人买了房子是住20年以上的。 那么中间经历下2008年也不会当回事，总要住的吧。
如果在股市投资用一样的时间段和心态来衡量，其实股市回报也是一样的。
话说新加坡2007年买房的投机客也是一样心态觉得房子一直涨吧。但是08 到来还是压力很大的。
总的来说，把房子当作住的消费品，比当作投资的，要增值的，要做遗产的财富，来的轻松快乐。
而恰恰是大部分人买了房子是住20年以上的。 那么中间经历下2008年也不会当回事，总要住的吧。
如果在股市投资用一样的时间段和心态来衡量，其实股市回报也是一样的。
话说新加坡2007年买房的投机客也是一样心态觉得房子一直涨吧。但是08 到来还是压力很大的。
总的来说，把房子当作住的消费品，比当作投资的，要增值的，要做遗产的财富，来的轻松快乐。
从头到尾楼主都是强调500万豪宅而不是普通分享大房子对自己的生活质量的提高。这不是炫耀，什么是炫耀？
我要是来
分享大房子居住体验，那还不要被你这样的喷子喷成屎啊 哈哈哈。
太逗了。发个瞎想帖子要大家不要压力大。
人到中年不要只想着房子。
这里很多人现在就有400-500万房子。
很多现在住100-200万的房子年亲些家庭的随着今后30年事业发展
到了退休也会有购买500万房子的能力。
多为自己退休体验和现金流需求考虑 少担心给子女留不动产啥的。
才是本意。
buguo喷子看什么都不顺眼。 也不奇怪
华新中文网致力于为新加坡留学生、工作人士及华人同胞提供交流空间和服务平台
关于我们┊ 广告服务┊ 联系方式┊ 华新博客┊ 经典怀旧┊ 投递作品
Huasing Association 1999 - 2013
