哈哈哈，粗级，太粗急连‘假设非事实’ 这个逻辑学上的基本概念都布吉岛， 还辩个球球？ 回家喝酒去

任性下， 生个气投资的事情， 要不要S下？ 当年我5K开中新account， 后来gold 在后来私人， 再后来我的banker经常和我探讨投资心得。。而不是卖我product。 呵呵， 高阶投资。会不会年轻了点点， 只是四则运算而已。。。。。。 当然，你可以认为我吹牛。 不过其中有个banker是中国来的， 如果他在这里， 会懂我说的什么？

或者， 我们个出1mil随便投什么， 股票， 外汇， 期货， 房产， 大葱，大蒜 6个月看回报？ 要不就3年吧， 如何？ S吗？

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呵呵呵， 原来你年轻，新人不知道按在法国，卢森堡有庄园， 不知道俺的公司在欧洲不同国家有分部 原来你， 什么都不知道。 天有井那么大，知道不？

果真幼稚，请要管理员查下，看看过去我登陆的IP，有木有London，卢森堡，德国，泰国，中国，巴基斯坦，。。。。等等，也看看重复IP是不是同个国家相同。 自己是键盘侠，就以为别人都是。 呵呵，小孩子的通病啊😄😄

呵呵呵， 原来你年轻，新人不知道按在法国，卢森堡有庄园， 不知道俺的公司在欧洲不同国家有分部 原来你， 什么都不知道。 天有井那么大，知道不？

现在租金已经是1800-22002房一厅的。而且很多房子租不出去

投資來說的話機會成本不低 並且無法有HDB這樣多樣化的地點選擇 rental yield也因为地点限制不如某些HDB 几乎全部寄希望于转为公寓之后的capital gain 从房产投资的角度来说 并不是首选

打破组屋高收益的迷思，房产投资高阶进程很多人都说组屋收益有多高多高，事实是组屋收益真的有传说中的那么高吗，正好此版有人正在讨论组屋所谓的高收益和ABSD的比较。我借用此贴的组屋租金数据，来精算一下组屋和公寓新房的收益。 50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。 如果卖掉组屋，得款50万，理论上你可以买250万的房子，但是这里面牵扯到还要拿另外的钱来付贷款（如果是新房），为了可以横向比较，我反推了一下，如果3年总支出包括首付款印花税和贷款支出在50万左右，你最多只能买180万的新房，首付36万，3年后TOP，这样你剩下14万来应付印花税，和这三年的贷款支出，因为是3年后TOP，所以这三年贷款支出不是特别多。操作上，你不一定要买一套180万的，完全可以买两套90万的新房。接下来的算法没有包括3年卖出而付的SSD，因为我估计SSD会取消，即使没有取消，那就再等1年再卖。 好了，现在可以比较了，都是50万的投入，组屋3年租金收益8万，公寓3年后如果你卖出，扣掉中介费，律师费，买房的印花税等所有支出，如果公寓未来三年TOP的时候涨5%，亏2万8，如果公寓涨10%，赚6万，公寓涨15%，赚15万,公寓涨20%，赚24万。 (more...)

投資來說的話機會成本不低 並且無法有HDB這樣多樣化的地點選擇 rental yield也因为地点限制不如某些HDB 几乎全部寄希望于转为公寓之后的capital gain 从房产投资的角度来说 并不是首选

这一点同意地点是最重要的考量因素。 我指的是EC本身定价比同地段公寓便宜20%左右， 而卖价只比公寓低一些。 这一部分几乎保证增值，有点像以前买组屋稳赚的感觉。 当然 还是我格局有限 只能看组屋EC 真正有策略的投资 还是地段为王。

打破组屋高收益的迷思，房产投资高阶进程很多人都说组屋收益有多高多高，事实是组屋收益真的有传说中的那么高吗，正好此版有人正在讨论组屋所谓的高收益和ABSD的比较。我借用此贴的组屋租金数据，来精算一下组屋和公寓新房的收益。 50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。 如果卖掉组屋，得款50万，理论上你可以买250万的房子，但是这里面牵扯到还要拿另外的钱来付贷款（如果是新房），为了可以横向比较，我反推了一下，如果3年总支出包括首付款印花税和贷款支出在50万左右，你最多只能买180万的新房，首付36万，3年后TOP，这样你剩下14万来应付印花税，和这三年的贷款支出，因为是3年后TOP，所以这三年贷款支出不是特别多。操作上，你不一定要买一套180万的，完全可以买两套90万的新房。接下来的算法没有包括3年卖出而付的SSD，因为我估计SSD会取消，即使没有取消，那就再等1年再卖。 好了，现在可以比较了，都是50万的投入，组屋3年租金收益8万，公寓3年后如果你卖出，扣掉中介费，律师费，买房的印花税等所有支出，如果公寓未来三年TOP的时候涨5%，亏2万8，如果公寓涨10%，赚6万，公寓涨15%，赚15万,公寓涨20%，赚24万。 (more...)

公寓的这波上涨基本是由en bloc带动起来的，其他条件并没有改善（如新增人口、利率环境等因素）。 两年前的你，预测到这点了？

楼主你满身都是破绽本来就是一个伪命题 拿HDB跟公寓来比较投资，有意义吗 你拿银行定期存款和股票来比较投资有意义吗 HDB的主要功能是自住，解决刚需，不是每个人都可以买。 公寓不受这些限制。 一般买HDB的人，都是奔着要解决刚需去的。其他的都是次要的。 买公寓的一部分人是因为想买HDB解决刚需，但是没资格买； 另一部分人是为了投资。 请不要拿两个设计功能不同的产品比较。 你可以另外开贴讨论刚需解决后，是保留一套HDB呢，还是买两套condo... 真是笨的没办法，态度还很臭。。。

打破组屋高收益的迷思，房产投资高阶进程很多人都说组屋收益有多高多高，事实是组屋收益真的有传说中的那么高吗，正好此版有人正在讨论组屋所谓的高收益和ABSD的比较。我借用此贴的组屋租金数据，来精算一下组屋和公寓新房的收益。 50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。 如果卖掉组屋，得款50万，理论上你可以买250万的房子，但是这里面牵扯到还要拿另外的钱来付贷款（如果是新房），为了可以横向比较，我反推了一下，如果3年总支出包括首付款印花税和贷款支出在50万左右，你最多只能买180万的新房，首付36万，3年后TOP，这样你剩下14万来应付印花税，和这三年的贷款支出，因为是3年后TOP，所以这三年贷款支出不是特别多。操作上，你不一定要买一套180万的，完全可以买两套90万的新房。接下来的算法没有包括3年卖出而付的SSD，因为我估计SSD会取消，即使没有取消，那就再等1年再卖。 好了，现在可以比较了，都是50万的投入，组屋3年租金收益8万，公寓3年后如果你卖出，扣掉中介费，律师费，买房的印花税等所有支出，如果公寓未来三年TOP的时候涨5%，亏2万8，如果公寓涨10%，赚6万，公寓涨15%，赚15万,公寓涨20%，赚24万。 (more...)

所以你是最大赢家咯预测了房市，赚翻了