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【房】lumina grand 求一些意见

准备保守点大三居，求问有推荐的block/facing/楼号/楼层吗？

大家有算过EC的延迟付款跟普通贷款的差距大吗？目前比较倾向延迟付款。

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在 sakuragi 的大作中提到：

延迟付款好像是多4%?我大概算过，因为是延迟75%的房款，相当于这75%的部分贵了5.33%，延迟1年半，大概相当于3.5%的年利率。而且利率在往下走，延迟没准起码能省个1%

谢谢是的据说是多4%

怕自己数学不好多问问

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在凡人的大作中提到：

卖了组屋有地方住就选NPS，没地方住要租房选DPS刚给客户算了帐：4%差价，租三年多房子够不够，他们本来打算卖组屋靠近学校边上租房等交房。算完了远远不够租金的。三年利息倒不是太大的数目。

不好意思没看明白

HDB 到新的EC，完全不需要租三年房子吧。。。

就是普通付款跟延迟付款的区别，延迟付款就是现在就要拿贷款，但是房子总价要高一些。

这是我的理解

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在凡人的大作中提到：

看买房款够不够啊如果贷款+手头现有的钱不够支付总价，需要用到卖掉组屋回收的资金，来买新EC。买家有两个选择： 1. 现在就卖掉组屋，用卖房款+存款+贷款按NPS价格买新EC，租房等新房； 2. 不卖组屋继续住，拿bridging loan+房贷配套，用DPS价格买新EC，临近TOP才卖组屋。新EC价格会贵4%。我有客户本来是打算选1，觉得NPS便宜好几万。算了帐发现节省下来的差价，不够支付几年等待期的租金的，最终还是选了2。有些年轻人提前卖了组屋还有地方住，比如可以搬去父母家，没有额外租房成本，那么可以考虑1，好歹买房便宜点。假如不用卖组屋也有能力直接买新EC，那就直接NPS买了。

感谢分享

感觉我们买大三房或者小四房，选择DPS的话，前期好像就准备20%的钱就好了。那么预估也就30多万，四十万新币，好像也不太用先卖掉房子。

不知道理解的对不对了，应该是这样吧感觉DPS还是压力小些

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在爱丽西亚的大作中提到：

【房】lumina grand 求一些意见准备保守点大三居，求问有推荐的block/facing/楼号/楼层吗？　大家有算过EC的延迟付款跟普通贷款的差距大吗？目前比较倾向延迟付款。该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2024-01-23 22:00:01。该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2024-01-24 22:00:01。该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2024-01-26 22:00:01。该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2024-01-27 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2024-01-28 22:00:01。 (more...)

今天价格出来了

看了肉疼。。。。

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在功夫熊猫的大作中提到：

想多了这问题要等到抽到前面的号码再说

就是咯哪像你买房子不用想买哪个好

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在 Nasu 的大作中提到：

号码很重要抽到一个靠前的号码会省事很多。号码如果靠后，非常被动。小四房基本不会剩。大三房好的也会被拿走。需要提早把所有心怡的全部排序出来。顶楼或许可以减漏。祝福楼主手气好点。

了解了搞几个备选方案

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在熊维妮的大作中提到：

价格没到1500算比较良心了。祝楼主拿到好的号码。

感谢

准备拿DPS， deferred payment 尺价有到1500。。。肉疼

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在 nevermoi 的大作中提到：

盗了一张图，中介还是会遣词good-best (more...)

感谢哪栋性价比高些

8楼以下可以买吗？比如 4， 5， 6， 7 （转手会不会影响？）

为啥stack 03 那边是4 啊。。。stack2 那边对着大门， stack3 不是好些？

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在爱丽西亚的大作中提到：

亲人们拿到号码了靠后哈哈哈

买不到合适的就不买了！

换去resale HDB会不会好？换个有学区的，求大家推荐成熟区，有学区的新HDB~ 女娃~

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在小蚊子wen 的大作中提到：

好奇楼主几号一共多少号啊

haha 倒数那种

看天意了

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在 Nasu 的大作中提到：

不要放弃或许可以捡漏。号码抽都抽了。列个excel file把所有能接受的做个比较仔细的排序。拿走一套就划掉。到时走号很快，需要提早规划好。祝福楼主能买到。

谢谢呀你真的很好

我跟老公商量了能买到就买不行就买resale condo 哈哈

虽然我一开始觉得resale HDB压力小，但是我现在已经在成熟区的 resale HDB 再换到 resale HDB 没啥意思了

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在爱丽西亚的大作中提到：

家人们买好了！感谢

虽然号码靠后，就矬子里选高个凑了找了个。

因为实在不知道手里那点钱留着怎么搞，看2手condo三个房间也都不便宜了。所以还是买了

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在 Jackie_2 的大作中提到：

恭喜恭喜！尘埃落定！好奇lz怎么考虑娃上学问题？毕竟acs2030才搬过去

哈哈学区不指望 God bless my baby

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在 minority 的大作中提到：

那里不是要建军用机场吗？军机特别吵，跟客机的噪声完全不在一个级别上，客机从头顶上飞过才能听到声音，但是战斗机在很远外就开始吵到听不到对方说话了。我住的地方经常听到很吵的轰鸣声，但是抬头根本找不到战机从哪边飞过的，无语从哪里可以看到军用飞机的飞行路线地图呢？

请问您住靠近哪一区呢

我google了一下，不知道准不准确，地图上显示在chua chu kang 那个cemetery 附近

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在 mrgary 的大作中提到：

hwzone有讨论过我住过boonlay这边的下滑道，很吵，经常还不止一次 https://forums.hardwarezone.com.sg/threads/help-does-anyone-know-the-nov-21-tengah-bto-is-within-the-flight-paths-of-tengah-airbase.6644421/page-8

呃所以到底有没有影响到时候再看吧

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