【房】认真算一下熊猫的高租售比投资房修改下之前回帖。
假设 95 万， 30年贷款75%， 头两年 4% 贷款利率。 投资房购买者其他收入达到所谓华新平困线，就是边际所得税 超过20%。
来认真算一下如果买如95万的房子 每月出租4200. 第一年租金收益到底是多少。 表面上看租售比奇高，5.3%的毛收益加上4倍杠杆。 实际上呢？
买房投入: 237,500 + 买房BSD: +23,100 = 260,600
收入：税前 4200 x 12 = +50,400 税后 41,832 ( 50,400- 50,400*85%*20%)
中介费: -2,100 (第一年算一半）
贷款利息: -28,000
公寓管理费: -4,000
= 11,332
收益 = 11,332/260,600 = 4.3% 然后随着房贷交进去的部分越来越多，也就是收益计算分母越来越大，收益就开始每年递减了。 到最后 房子供完的时候，估算收益是 3.5% (假设房子是全款买的，以今天的租金计算）
如果要投资收益高过 5% 需要:
1. 有房票，不需要交 ABSD.
2. 找到95万可以租4200每月的公寓.
3. 购房者没有太多其他收入，租金收入不需要交太高的个税.
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-02-18 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-02-19 22:00:01。
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也算过投资房的收益
http://xhslink.com/j8Lszn
租售比3.5%，利率3%情况下收益率大概2.56%，现在租售比和利率各涨1%的话，结果也差不多。
但是还是会考虑今年买投资房，主要考量是
1. 房产投资最重要的观察指标就是人口，2013年新加坡人口白皮书预计2030年会有690万左右，而去看2013到2023，基本保持着每年10万左右的人口增幅，现在大概600万人口，意味着后面7年每年仍会有10万+人口净流入；
2. 美国加息是短期行为，年中触顶后维持一段时间就会可能降息救经济，而房产投资的考量往往是5年以上；
3. 从之前利率周期来看，加息快结束到顶时，房产/股票等资产就会开始反弹，等到开始降息了再入场，可能早就涨完一波了；
感觉楼主还是太年轻，有点认死理，拿着一些数据就跟网友杠来杠去 :) 完全没必要~
租售比3.5%，利率3%情况下收益率大概2.56%，现在租售比和利率各涨1%的话，结果也差不多。
但是还是会考虑今年买投资房，主要考量是
1. 房产投资最重要的观察指标就是人口，2013年新加坡人口白皮书预计2030年会有690万左右，而去看2013到2023，基本保持着每年10万左右的人口增幅，现在大概600万人口，意味着后面7年每年仍会有10万+人口净流入；
2. 美国加息是短期行为，年中触顶后维持一段时间就会可能降息救经济，而房产投资的考量往往是5年以上；
3. 从之前利率周期来看，加息快结束到顶时，房产/股票等资产就会开始反弹，等到开始降息了再入场，可能早就涨完一波了；
感觉楼主还是太年轻，有点认死理，拿着一些数据就跟网友杠来杠去 :) 完全没必要~
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