【房】认真算一下熊猫的高租售比投资房
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作者:nickyy (等级:2 - 初出茅庐,发帖:34) 发表:2023-02-22 17:24:28  115楼 
也算过投资房的收益
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租售比3.5%,利率3%情况下收益率大概2.56%,现在租售比和利率各涨1%的话,结果也差不多。

但是还是会考虑今年买投资房,主要考量是
1. 房产投资最重要的观察指标就是人口,2013年新加坡人口白皮书预计2030年会有690万左右,而去看2013到2023,基本保持着每年10万左右的人口增幅,现在大概600万人口,意味着后面7年每年仍会有10万+人口净流入;
2. 美国加息是短期行为,年中触顶后维持一段时间就会可能降息救经济,而房产投资的考量往往是5年以上;
3. 从之前利率周期来看,加息快结束到顶时,房产/股票等资产就会开始反弹,等到开始降息了再入场,可能早就涨完一波了;

感觉楼主还是太年轻,有点认死理,拿着一些数据就跟网友杠来杠去 :) 完全没必要~
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