移民减少可以从population.sg上看到 大选估计因为smrt的问题又要拖后个半年大选结束后才可能开闸取消absd 政府也知道开闸的好处，又想要做国际都市又只有500万人口这本身就很矛盾。但是一切为了大选。 明年美联储加息，才是本地房市的一个照明灯。开发商现在要是有一个倾销估计多米诺骨牌效应，他们行业也是有商量的。政府也不想价格暴跌，能做的就是限制交易，交易越少价格就越不极速局势化。 现在连EC都有空置率或退房说明其实公寓性质的房产的刚需已经饱和了（请读几遍体会体会）

如同房价上涨一样趋势都有一个骨牌效应。上涨的时候你邻居家估价+溢价就会成为你的估价，然后再加上你的溢价，芝麻开花节节高。 当趋势下跌的时候，有一个开发商熬不住，倾销，顾客肯定就以那个价钱为心理标准要求周围同样楼盘都给这个价位。房地产和股票不同，股票想要卖总归能卖掉的。房子是越跌越没人买，这都是开发商、政府不想看到的。 不用去听网上怎么说，包括华新包括我，都当放屁，自己去show room看一下，现在基本上还没造好的房子，你看看中介给你看还剩多少库存，而且中介手里的也都是房产商的非捂盘。有的项目中介说都可以带你看现房了，房子都造好了。 那么房子没人买的问题其实不是就是1）买房和租房市场刚需不足，2）投资回报预期不高。 其实买房子投资的人说白心理就是我买了房子在等待永久接盘侠(buyer)的时候先给零时接盘侠(tenant)。 找个零时接盘侠，然后给他让我赚一票。现在这种2中接盘侠市场上都没有了，要是你去买你就变成房产商的接盘侠了。 明年加息一来，你要做接盘侠的成本就高了，到时候市场上接盘侠就更少了，这时候地产商的贷款成本就更高了(其实理论上不成立，因为房地产市场都是subcon垫资)，开发商拆东墙补西墙的能力是很高的，要不然他们也不会抢标土地储备。因为 (more...)