【房】新加坡房价之“乱像”一般所谓的房价，从国内过来的我会理解为市场上某个区域的所有住房的平均价格，在坡它应该包括组屋，EC，二手私人房产和新私人房产。
在来坡念书之前，我在浙江做了六年的房产销售（赚了学费），以为自已懂房产，2016年初以买房者的身份进入坡的房产市场，误打误撞买了开发商出售的新公寓。有关注市场的伙伴们可能都看到了，在过去三年里新楼盘涨幅非常可观。如果你是在2016/2017年买进的新房100平方米，你的账面价值可能已经赚了200K。
然而，当我在2019年10月开始以房产业内人士的身份再看这个市场的时候，新加坡的房地产把我惊呆了。我意识到其实我一直都只是个行外人，看到的只是新加坡房产的一个角。（不知你看到了多少？）
我个人目前所看到的不同类型房子过去三年房价之变化区别：
除了新楼盘大涨外，其它价格变化基本上不乐观。分享我认知的一些真实例子。
一个朋友22年屋龄的Bedok组屋：价格没有变化。
三套分别位于Commonwealth/Clementi /Boon Lay42/44年的组屋：价格在下跌。（替那些想把房产传给下一代的朋友感到遗憾，每个月还在为一套房价在下跌的房子还月供）
一套市区边上的二手次新私人高档公寓：价格没有变化。（替这位朋友感到心里不平衡，高价�
(more...)
2016/2017 买入新楼盘的也不是所有人都赚到钱。
2016/2017 买入新楼盘的也不是所有人都赚到钱。亏的或基本不涨的也大有人在。什么样的新楼盘会赚钱？开盘价低于周边在售楼盘10%左右，如果周边没有在售楼盘，那么开盘价不超过二手楼盘20%。举例，High Park Residence 开盘价900psf, River Tree 当时还有单位，价格$1100psf, 你买High Park 就稳赚。买Kingsford waterbay 开盘$1000, 周边二手价格$800, 也相当稳。这是选择房产的其中一种方法。然后避免小盘，那种单独一栋的，基本不赚钱或亏钱。举例，Suites@Bukit Timah.
Huasing Association 1999 - 2013