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买国内还是坡坡

现在国内，过几年回坡。长期还是回坡。近期有一笔闲置资金，在考虑买魔都还是坡上的房产。魔都有一个房票。坡上已有一两卧小窝，如果再买希望能买个比现有大一点的。

不知各位大神对两地房市前景是何看法？
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该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2017-12-11 22:00:03。

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在 vitesse 的大作中提到：

楼主你想买哪里？上海随便几百万，还有卖家的费用也得几十万吧？

魔都和坡

我觉得房产都挺有价值的，魔都房价可能近期没多少变动了，但是长期不会暴涨可能也是稳中有升，所以也是个好投资。

坡上的话因为是要自住的，再买算是升级改善吧。所以暂时倾向于买坡。但是因为现在人在国内，所以可能得等回坡再买，也不知这接下来几年坡房地产走向。

如果是买坡，我想顺便问一下版上房产专家，第一套还有贷款的，第二套首付五成对吗？那另外税要准备交多少？税率

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在 vickychen 的大作中提到：

如下第一套还有贷款的，第二套首付五成对吗？是的，第二套房贷最高50%，但是也要看贷款人的年龄和收入，以及其他的commitment （如第一套房贷的月供）. vf za 那另外税要准备交多少？普通印花税都是（3%*房价-$5400）公民第二套房，额外印花税 7%. PR第二套房，额外印花税 10%. 外国人第二套房，额外印花税 15%. 夫妻在坡身份不同，如公民+PR，联名买第二套，额外印花税按高的算，公民+PR的第二套房子额外印花税就是10%.

感谢详细的解答！

刚有时间上来看，谢谢。

所以公民单独买第二套是大约10%的税？

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在熊维妮的大作中提到：

能贷款的话选上海啊因为新加坡房子没咋么涨就算了，还有好多这个ABSD，那个BSD。额外钱不少。

魔都现在

买除非是一手新房，不然二手税费也是大约8-12%左右。坡上二套也是10%。当然涨幅上魔都完胜。

另外，感觉魔都和坡最近这一年的租赁市场都不如之前了。魔都租金是上涨的走势，不过不如之前容易租出去。坡的话貌似租金还有点下降，也不知我发现的这些现象是否准确还是只是个别。听朋友说国内现在新出了签发工作准证的条款，月纳税额低于6000是不发工作签了，这可能也会影响租赁市场的供需状况。

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在 waterballo 的大作中提到：

魔都现在买除非是一手新房，不然二手税费也是大约8-12%左右。坡上二套也是10%。当然涨幅上魔都完胜。另外，感觉魔都和坡最近这一年的租赁市场都不如之前了。魔都租金是上涨的走势，不过不如之前容易租出去。坡的话貌似租金还有点下降，也不知我发现的这些现象是否准确还是只是个别。听朋友说国内现在新出了签发工作准证的条款，月纳税额低于6000是不发工作签了，这可能也会影响租赁市场的供需状况。

所以如果在坡

买第二套的话，想靠租金养另一套或者将来养老，可能都要看租赁情况了，如果租金低或者空关期很长，投资价值就只能依靠房价上涨了。

因素太多，太纠结。

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在 redspider2 的大作中提到：

魔都+1房票就像是当年老蒋撤离台湾时最后几批船的船票，值钱。退一万步，就算崩盘，也是国内五四三二线市接盘。

看完你的比喻

我竟然瞬间很想在魔都买了，（大笑脸）。要不要这么贴切！

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在麦片小桥的大作中提到：

国内二线没炒很高还好一线最好谨慎入场。北京最近有人说市区千万以上房产跌差不多一百万，很偏的郊县从3月房产商已打对折。当然对比收入，依然不能说在合理区间。魔都不知。不过房价太飘渺对国家经济并非好事，这一波是割点富豪中产的红利还是怎样就不好说了。

估计

最近两三年得维稳。政策还是打压的，房价总是跟着政策走。

但是国内有钱人太多了，就是手头真的很多cash，完全不缺钱。所以现在是卖家不降价，因为不差钱，就挂着。买家也是没办法，成交量比较低。但是如果一旦下滑估计因为cash太多，也是有很多接盘的等着。我们中国人太能挣钱又太能存钱了。（当然不包括楼主自己，惭愧，看到好朋友们十年存了五百到一千万的，真的好无语）

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在 wangjileya 的大作中提到：

谢谢分享我不是觉得会崩盘，只是觉得房价不该那么高，现在价格不理性，买了房子最终得意的是银行不是我。如果不是房价疯涨，魔都房子的投资回报率不及坡县。

有人对比

了香港和上海，说现在上海的房价和工资收入比与香港齐平，具体怎么说的我忘了，大致就是觉得上海房价空间不大了。

但是降估计也是难，因为有米人太多，又没有其他好的投资渠道，所以降了肯定有很多接盘的。

不过对于我们这种两地走的来说，还有个汇率问题。

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在走走的大作中提到：

你的朋友还有cash很多在手的吗感觉我周围的要么从来就没啥cash，要么稍微有点的都买房了，造成现在谁也没cash了

大多都拿去买房子了

一般存够就会拿去买房子。好像放cash在手的真的比较少。