(引用 梅麻树:北京的房子还是便宜。哪里贵了？只有买不起的东西，没有贵的东西。)北京？不是魔都吗北京房子我从来不考虑，不是贵不贵的问题，从没想去哪里常住。 [本文发送自华新iOS APP] [wangjileya (12-11 15:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
魔都+1房票就像是当年老蒋撤离台湾时最后几批船的船票，值钱。
退一万步，就算崩盘，也是国内五四三二线市接盘。[redspider2 (12-11 16:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
能贷款的话选上海啊因为新加坡房子没咋么涨就算了，还有好多这个ABSD，那个BSD。额外钱不少。[熊维妮 (12-11 17:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 熊维妮:能贷款的话选上海啊因为新加坡房子没咋么涨就算了，还有好多这个ABSD，那个BSD。额外钱不少。)魔都不是上海吗？帝都是beijing啊！[熊维妮 (12-11 17:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 waterballo:魔都和坡我觉得房产都挺有价值的，魔都房价可能近期没多少变动了，但是长期不会暴涨可能也是稳中有升，所以也是个好投资。
坡上的话因为...)如下第一套还有贷款的，第二套首付五成对吗？
是的，第二套房贷最高50%，但是也要看贷款人的年龄和收入，以及其他的commitment （如第一套房贷的月供）. vf za
那另外税要准备交多少？
普通印花税都是（3%*房价-$5400）
公民第二套房，额外印花税 7%.
PR第二套房，额外印花税 10%.
外国人第二套房，额外印花税 15%.
夫妻在坡身份不同，如公民+PR，联名买第二套，额外印花税按高的算，公民+PR的第二套房子额外印花税就是10%.
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[vickychen (12-11 20:01, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 vickychen:如下第一套还有贷款的，第二套首付五成对吗？
是的，第二套房贷最高50%，但是也要看贷款人的年龄和收入，以及其他的commitment （如第一�...)感谢详细的解答！刚有时间上来看，谢谢。
所以公民单独买第二套是大约10%的税？
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[waterballo (12-14 0:03, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 熊维妮:能贷款的话选上海啊因为新加坡房子没咋么涨就算了，还有好多这个ABSD，那个BSD。额外钱不少。)魔都现在买除非是一手新房，不然二手税费也是大约8-12%左右。坡上二套也是10%。当然涨幅上魔都完胜。
另外，感觉魔都和坡最近这一年的租赁市场都不如之前了。魔都租金是上涨的走势，不过不如之前容易租出去。坡的话貌似租金还有点下降，也不知我发现的这些现象是否准确还是只是个别。听朋友说国内现在新出了签发工作准证的条款，月纳税额低于6000是不发工作签了，这可能也会影响租赁市场的供需状况。
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[waterballo (12-14 0:09, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 waterballo:魔都现在买除非是一手新房，不然二手税费也是大约8-12%左右。坡上二套也是10%。当然涨幅上魔都完胜。
另外，感觉魔都和坡最近这一年的租...)所以如果在坡买第二套的话，想靠租金养另一套或者将来养老，可能都要看租赁情况了，如果租金低或者空关期很长，投资价值就只能依靠房价上涨了。
因素太多，太纠结。
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[waterballo (12-14 0:14, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 redspider2:魔都+1房票就像是当年老蒋撤离台湾时最后几批船的船票，值钱。 退一万步，就算崩盘，也是国内五四三二线市接盘。)看完你的比喻我竟然瞬间很想在魔都买了，（大笑脸）。要不要这么贴切！ [本文发送自华新iOS APP] [waterballo (12-14 0:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 麦片小桥:国内二线没炒很高还好一线最好谨慎入场。北京最近有人说市区千万以上房产跌差不多一百万，很偏的郊县从3月房产商已打对折。当然对比收入�...)估计最近两三年得维稳。政策还是打压的，房价总是跟着政策走。
但是国内有钱人太多了，就是手头真的很多cash，完全不缺钱。所以现在是卖家不降价，因为不差钱，就挂着。买家也是没办法，成交量比较低。但是如果一旦下滑估计因为cash太多，也是有很多接盘的等着。我们中国人太能挣钱又太能存钱了。（当然不包括楼主自己，惭愧，看到好朋友们十年存了五百到一千万的，真的好无语）
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[waterballo (12-14 0:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 wangjileya:谢谢分享我不是觉得会崩盘，只是觉得房价不该那么高，现在价格不理性，买了房子最终得意的是银行不是我。
如果不是房价疯涨，魔都房子的...)有人对比了香港和上海，说现在上海的房价和工资收入比与香港齐平，具体怎么说的我忘了，大致就是觉得上海房价空间不大了。
但是降估计也是难，因为有米人太多，又没有其他好的投资渠道，所以降了肯定有很多接盘的。
不过对于我们这种两地走的来说，还有个汇率问题。
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[waterballo (12-14 0:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 waterballo:估计最近两三年得维稳。政策还是打压的，房价总是跟着政策走。 但是国内有钱人太多了，就是手头真的很多cash，完全不缺钱。所以现在是卖...)你的朋友还有cash很多在手的吗感觉我周围的要么从来就没啥cash，要么稍微有点的都买房了，造成现在谁也没cash了 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (12-14 8:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 waterballo:所以如果在坡买第二套的话，想靠租金养另一套或者将来养老，可能都要看租赁情况了，如果租金低或者空关期很长，投资价值就只能依靠房价上...)你既然坡已经有一套了为什么不买魔都，分散一下风险。坡坡现在租金很疲软，好地段高端的房子租一套比买要划算很多，你也已经有套大众化公寓来收租了。 [本文发送自华新手机Wap版] [tale (12-14 9:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
肯定上海呀这是送分题呀楼主[羊驼君 (12-14 9:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 waterballo:感谢详细的解答！刚有时间上来看，谢谢。 所以公民单独买第二套是大约10%的税？)是哒：） [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (12-14 14:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 走走:你的朋友还有cash很多在手的吗感觉我周围的要么从来就没啥cash，要么稍微有点的都买房了，造成现在谁也没cash了)大多都拿去买房子了一般存够就会拿去买房子。好像放cash在手的真的比较少。 [本文发送自华新iOS APP] [waterballo (12-15 15:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 tale:你既然坡已经有一套了为什么不买魔都，分散一下风险。坡坡现在租金很疲软，好地段高端的房子租一套比买要划算很多，你也已经有套大众化公...)是的坡上租金越收越难。 [本文发送自华新iOS APP] [waterballo (12-15 15:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 waterballo:是的坡上租金越收越难。)condo租金很低根本cover不了每月贷款和物业费 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (12-15 16:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 waterballo:大多都拿去买房子了一般存够就会拿去买房子。好像放cash在手的真的比较少。)现在还是这样的看法吗？存够了还想买，可惜现在没钱，blablabla
还是说，买的差不多了，有钱也不考虑了，考虑点别的吧
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[走走 (12-15 16:57, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 走走:现在还是这样的看法吗？存够了还想买，可惜现在没钱，blablabla 还是说，买的差不多了，有钱也不考虑了，考虑点别的吧)认识的貌似都还在买，人手至少两套。听他们说后面再存点还要换，要升级。都是最近的事情。其他也没有好的投资渠道。 [本文发送自华新iOS APP] [waterballo (12-15 17:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼