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就这么纠缠了一阵，某一天我们说去看看展销会吧，也许可以多一些答案。那个周末的ST居然一个英国房产广告都没有，全部都是澳洲的。难道英国已经过时了？人算不如天算。信箱里出现了一张传单，是JLL的展销会。房子的地点在Westferry。刚好是一个我知道的地方。小MM和我说过，Canary Wharf有几个地方大家认为比较安全，South Quay，Westferry，Limehouse。South Quay是比较贵的地方，另外两个比较便宜。我们就去看了看，然后就是花了一些钱。最后买了个Studio，不是两房。主要原因一来喜欢的两房单位已经没有了，二来这是个在建项目，是否能达到预计的租金靠猜。一些希望对大家有用的信息：
1．英国的印花税125-250K-〉1%；250K-500K-〉3%。但比较奇葩的是税率不是渐进的。所以，如果房子250,000，印花税2,500；如果房子250,001，印花税7,500。
2．在建项目的印花税到收楼时才交。适合sub-sale炒楼。
3．居然可以砍一点点价。
4．JLL那组人只做伦敦房产。问他们今年推了几个项目了，回答说差不多每星期一个，快30个了。原来还是很好卖的。
5．DBS有人在那里介绍按揭。SGD最多75%，Sibor+2.25%；GBP最多65%，Libor+3%。需要符合TDSR条件。问题是最少贷款额SGD500K。小生意确实没什么人有兴趣。
6．律师建议最好的方式是用离岸公司拥有，英国的遗产税40%。但离岸公司本身也有成本，适合比较大的房产。
7．英国的律师费要比这里贵，还有尼玛20%VAT。太习惯低税国家了。
是不是买了就完事了？没。因为首付只有10%，现在有汇率风险。如果到时英镑大幅上升，我需要付出的新元就会超出预算。如果我要对冲这个风险，一来没有什么好工具，二来如果我现在锁定了英镑，但在收楼前卖掉了房子，我就会有一堆英镑在手。现在还在纠结中。结论就是为什么日子过得越来越复杂？人人都要是CFO才行。故事说玩了，果然是草草收场。
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