|
|
|
|
|
|
|
复制本帖HTML代码
|
|
高亮:
今天贴
X 昨天贴
X 前天贴
X |
然后就看了英国
其实一路都有看一点点，只是这种隔山买牛的事心中总是有些恐惧。一年到头都有不少英国房产的广告和展销，我没去看，只是读读报纸，传单上的广告。它们的价格，位置范围非常宽，看得一头雾水。年中，我组里的一个小MM跟随工作搬去了伦敦，让我对当地多了一些了解。
首先，我发现伦敦金融区的租房需求还是蛮高的。公司提供小MM一个月的住房，她需要在这段时间内找到房子搬出去。我们关心她房子找得怎么样了，她说两眼是泪。写给中介的电邮没人理，好不容易打电话找到他，他说没办法，因为每天收到500封电邮。好不容易看到一个相对便宜一点的房子，用两天考虑了一下，决定租了。打回去已经没有了。她到月尾才勉强找到一个还不是很满意的房子。
然后，那里的租金回报还算合理。300-400K的房子每周租金300-400，租金回报率大约5.2%，而英国群众的融资成本大约3%左右。
除此之外，英国对外国投资者也算客气。没有市场准入的问题，还豁免本地人可能有的资本增值税。英镑在这两三年的低位也让英国的房产对我们来说更有一些吸引力。
但英国的房产的开支比较大。一个普通公寓来说，不算利息和维修成本的话，好的租务中介收12%，管理费12-20%，所得税10-13%，总开支占租金35-42%。另有很少数额的地税和Council Tax没算。Council Tax金额不小，但由租客支付。不过，如果房子空置，屋主可能需要支付。相对本地，租务中介收5%，管理费10-12%，房产税8%，所得税6-12%，总开支占租金29-37%。如果有利息开支的话，两者差距会减少，因为英国所得税率比本地高。因为我们在本地所得税率比较高，所以两边开支相若。
.
|
| 欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法! |
|
|
－
