旧帖子重新发：买房的关键是地点第一？还是时机第一？
所在版块：房产车市 发贴时间：2010-07-14 23:04

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买房的关键是地点第一？还是时机第一？

我个人的买房体验排位是:1.时机,2.地点,3.方便舒适,4.价钱.

这样的顺序是按我自己的思路权重比率来排列的:

1.时机

这买房应该跟买卖股票好像一个道理：选个股重要还是选买卖时机重要？！好股好房多如牛毛，当然是要选对时机才出手买卖啦！

呵呵！如果选对了入场时机，买下什么房子或股票都是在相对安全低位，迟早都会涨的。只要有holding power持有能力就耐心等涨好了。即使市道不好出乎意料买了就跌，好房好股通常也是涨多跌少比较抗跌，而一旦涨起来又很猛！

如果时机不对,其他后面三项同时都对的可能性几乎没有.


2.地点

虽然有房地产投资家早有名言说: 购买房地产的金科玉律: 第一是地点,第二也是地点,第三还是地点.

但是且慢: 因为说话人是投资家,而投资家们财粗气壮资金从来不成问题,所以只需单挑地点好的房子买就是了。即使时机不对买贵了还是可以握住等着收租。况且好地点的屋子即使被套也是出租不成问题而且迟早会很容易就解套了.

不过,一般小老百姓财力有限,所以一定要选在尽量是最低市场价的时机出手.所以我觉得时机应该要放在地点前面.

3.方便舒适

如果时机对.地点也对,其他二项不对也没啥意思.自己住着不舒服,租给别人也不会好价.不舒服的房子加上价钱也不对的话，以后就比较难脱手再卖出更好价钱.

4.价钱

如果前三项的时机,地点,舒适方便都对上号了,最后谈价钱即使稍贵一些也是无妨：贵买贵卖!便宜买便宜卖! 但是在时机对的时候通常没什么人跟你抢屋子,往往能够找到合适地点而且还价廉物美的好屋子.

如今大家都明白要买入新加坡黄金地点的好房已经是错过时机价钱也不对了。但是如果是很急需要买来自住的,就没有选择最好时机的余地了。现在只能够尽力去找到适合自己财务状况的,还没有大涨或没涨得太离谱的屋子就不错了.

当然，最好买房时能够做到这四项全对啦!但是谁又能够每次买房都做到四项全能?尤其是毫无经验生平第一次买房的人?!

我当然也没有这么厉害.不过还是愿意拿这些万金难得的经验体会贴出来给网友们做做参考吧.......

呵呵！这篇博文是根据自己07,08年中针对对新加坡网友的提问而写的帖子修改以后再发的，也希望有识之人来拍砖讨论。毕竟，太多的人都是奉信专家们所时时告诫的“地点，地点，地点”的买房教条的。不知道最后投资了这一大笔人生必需品以后结果感受如何？！

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关于新加坡房产,忠告几句 － 纵横博弈 　2010-07-08 08:34 (510 bytes , 8453reads )
嗯。。。自住的啥时候买都不能说亏了，投资的现在进场要仔细谨慎挑选项目 － 凡人 　2013-05-21 18:51 (0 bytes , 118reads )
拭目以待 － 活力妹妹 　2013-05-20 12:56 (0 bytes , 102reads )
快3年了，大师预言一出，偶家的房子从50多w长到了100w。。。 － aspernet 　2013-04-11 12:51 (0 bytes , 195reads )
楼上你错了，楼主并没说3年内探底。。。 － 功夫熊猫 　2013-04-11 12:53 (0 bytes , 155reads )
伪大师在主帖下面的2010年7月跟帖里面清楚说过美国经济在半年到一年内探底的： － 芳林 　2013-04-13 23:55 (123 bytes , 155reads )
哦。 。我爬楼不仔细 再次印证了不嫩随意公布数字啊。。。一定要模糊 － 功夫熊猫 　2013-04-14 00:01 (18 bytes , 137reads )
咳， 都消失了。 － king 　2013-04-14 01:13 (71 bytes , 142reads )
还要等多久。 。T_T － aspernet 　2013-04-11 12:57 (0 bytes , 117reads )
再等3年～ － 木鸭子 　2013-04-12 12:47 (25 bytes , 117reads )
貌似这个纵横博弈有苍老师的风范。。。都擅长闭关研究。。。 － 爱新觉罗--小宝 　2013-04-09 11:03 (0 bytes , 95reads )
伪大师哪去了？被市场甩耳光甩趴下了？房价越走越高，美国股市也一再突破历史新高！ － 芳林 　2013-04-06 15:09 (173 bytes , 218reads )
@芳林 姐姐，现在论坛的大湿分别是@HotCake 和 @flyover2010 请听听他们的说法吧。 － 功夫熊猫 　2013-04-06 18:34 (27 bytes , 161reads )
你凹凸了 － AGA 　2013-04-06 18:39 (31 bytes , 150reads )
给个连接吧 爪机无力搜索啊 － 功夫熊猫 　2013-04-06 18:58 (0 bytes , 142reads )
不是号称全部帖子都看过吗？ － AGA 　2013-04-06 19:08 (303 bytes , 113reads )
你的链接貌似不对啊/。。。 不是单独某个贴的某个楼的单独链接。。。 － 功夫熊猫 　2013-04-06 20:06 (0 bytes , 201reads )
WAP版就是显示那个啊，最后楼层不是给你了吗？ － AGA 　2013-04-06 20:11 (111 bytes , 150reads )
。。。 跪了。。 － 功夫熊猫 　2013-04-09 12:17 (0 bytes , 130reads )
本座年轻时确实每贴都喵一眼的…… － 功夫熊猫 　2013-04-06 19:10 (0 bytes , 141reads )
摸摸～ － AGA 　2013-04-06 19:12 (27 bytes , 134reads )
这是哪一年的帖子。。2010年。。我看到了好深的仇恨。 － hula 　2013-04-06 16:08 (0 bytes , 110reads )
呵呵！那时被伪大师忽悠而没有买房的人肯定现在气得咬牙了！? － 芳林 　2013-04-06 16:36 (99 bytes , 167reads )
这叫挖坟鞭尸了。当年天涯有个“牛刀”坚持房价会降 － hula 　2013-04-09 18:15 (30 bytes , 145reads )
楼主27岁了？真看不出来。 － romeopig 　2010-07-15 22:35 (0 bytes , 464reads )
大家好吗？ － 功夫猫熊` 　2010-07-13 14:36 (138 bytes , 787reads )
如果有人1，2，3，4都占着，那怎么办？ － watercooler 　2010-07-13 16:38 (524 bytes , 557reads )
那就是 － 功夫猫熊` 　2010-07-15 09:53 (10 bytes , 365reads )
5.大公无私实事求是的人，顺势而为 － 纵横博弈 　2010-07-13 14:44 (187 bytes , 559reads )
大家好 － sigma 　2010-07-13 12:03 (274 bytes , 696reads )
芳林，我真服了你和财经版里的某些人了，只要你们一出现就象安了火药桶 － 纵横博弈 　2010-07-13 11:02 (345 bytes , 786reads )
我2007年中就在华新发过帖谈过我的“买房子时机第一”的观点了。当时的版主还加了精华 － 芳林 　2010-07-13 11:29 (512 bytes , 836reads )
旧帖子重新发：买房的关键是地点第一？还是时机第一？ － 芳林 　2010-07-14 23:04 (1944 bytes , 645reads )
partially agree, partially disagree － 纵横博弈 　2010-07-15 10:42 (332 bytes , 487reads )
顶一下芳林，就事论事，说得很好 － 功夫熊描 　2010-07-14 09:56 (84 bytes , 585reads )
差点又被骗了，这又是一个马甲！ － administrator 　2010-07-14 22:33 (0 bytes , 324reads )
其实想说两句。。 － watercooler 　2010-07-14 13:32 (241 bytes , 565reads )
不同意某个观点可以据理力争 － 功夫熊描 　2010-07-14 17:29 (222 bytes , 517reads )
并不是不同意观点，是不同意论据。shearwater的帖子就有参考价值。 － watercooler 　2010-07-15 14:02 (206 bytes , 381reads )
怎么说你呢？ － 功夫猫熊` 　2010-07-15 11:21 (104 bytes , 367reads )
房产投资光是在旁边看是不行的， 需要练！ － aspernet 　2010-07-12 16:37 (1023 bytes , 836reads )
看到你说的一句话，让我想起来我曾经说过的一句话： － 纵横博弈 　2010-07-12 16:57 (222 bytes , 725reads )
说过去的历史走势，谁都会。要说的话，就说说未来的走势 － 纵横博弈 　2010-07-12 16:52 (242 bytes , 570reads )
所以我说要练了才知道 － aspernet 　2010-07-12 17:23 (154 bytes , 538reads )
你不理解真正供求关系的含义。 － 纵横博弈 　2010-07-12 17:36 (373 bytes , 569reads )
看到这个忍不住来回帖了 － tracyfyy 　2013-04-10 21:56 (98 bytes , 133reads )
你说别人不懂市场的时候，你去市场做过调研吗？ － 雪狐狸 　2010-07-13 10:15 (19 bytes , 479reads )
我也希望市场上有100间100万的房子，却有80个portential buyer的情况 － sqtalk 　2010-07-12 18:01 (397 bytes , 591reads )
平均13人抢一间 榜鹅濒水组屋申购最抢手 － delay 　2010-07-14 17:46 (136 bytes , 439reads )
你还不明白吗？按大师的意思，就是要等buyer<房子的时候才买。。。等久久咯。。。 － delay 　2010-07-12 18:29 (0 bytes , 360reads )
这事发生在新加坡是不太可能的。。。。 － tracyfyy 　2013-04-10 21:59 (0 bytes , 121reads )
以前你还可以说万一经济不景气，PR跑了怎么办 － aspernet 　2010-07-12 17:26 (38 bytes , 587reads )
既然你认为中国和新加坡的房价还能再涨 － 纵横博弈 　2010-07-12 19:34 (50 bytes , 548reads )
我说了中国不会崩盘， 新加坡不会大跌 ， 并不意味一定会大涨 － aspernet 　2010-07-12 20:13 (248 bytes , 655reads )
跟这种人没法讲道理。 － watercooler 　2010-07-13 09:45 (111 bytes , 586reads )
还有。图是这么看的吗？ － watercooler 　2010-07-13 09:57 (300 bytes , 507reads )
再发一个Singapore Property Price Index (1960 to 2010)走势图及浅析 － 纵横博弈 　2010-07-12 15:01 (915 bytes , 1012reads )
图片参考来源： － 纵横博弈 　2010-07-12 15:03 (96 bytes , 507reads )
楼主和shearwater的观点很精彩，个人觉得有一定道理。 － halley 　2010-07-12 08:37 (16 bytes , 530reads )
支持一下 － 0605319abc 　2010-07-09 17:35 (322 bytes , 634reads )
其实你的投资忠告找错了对象。在这版混的多数是买组屋自住的而不是投资的。只有当他们 － 芳林 　2010-07-09 15:54 (2337 bytes , 1073reads )
有误导倾向 － shearwater 　2010-07-09 16:51 (313 bytes , 851reads )
呵呵！你才真的误导人！你能找出来银行逼卖组屋的例子吗？建屋局都从来没做过，银行 － 芳林 　2010-07-13 00:07 (2346 bytes , 724reads )
你这算的不对吧 － zhaoyu45 　2010-07-13 10:29 (460 bytes , 441reads )
具体精确算法其实每家银行是有一点点不太一样的。这里只是中介跟我说的大概的一种估算 － 芳林 　2010-07-13 11:07 (886 bytes , 403reads )
把水搅浑有用吗？ － shearwater 　2010-07-13 10:10 (373 bytes , 538reads )
这篇新闻的背景细节并没有交代的很清楚银行为什么会这么做？但是从下面的回复可知屋主 － 芳林 　2010-07-13 10:35 (256 bytes , 455reads )
何必出尔反尔呢？ － shearwater 　2010-07-13 11:54 (1015 bytes , 391reads )
你的个案在我的前提下并没有参考价值啊？怎么是出尔反尔？我前面已经讲得很清楚了啊 － 芳林 　2010-07-14 00:14 (1330 bytes , 400reads )
是的，HDB的“使用权”是受法律保护的，即便屋主破产都不可以拿回房子 － sqtalk 　2010-07-13 09:46 (226 bytes , 841reads )
这个是有前提的，就是你不能断供贷款 － zhaoyu45 　2010-07-13 10:17 (0 bytes , 337reads )
我承认我是来搅混水的 － sqtalk 　2010-07-14 09:35 (84 bytes , 380reads )
如果是向HDB拿的贷款，HDB也会要求补足这部分差额吗？ － 开始了 　2010-07-12 17:37 (0 bytes , 398reads )
新加坡是这样的，房子资不抵债时银行会要求你用现金补足的，补不上就有破产的危险！ － laoda 　2010-07-11 10:07 (0 bytes , 497reads )
这只对没有竣工的楼花适用吧？ － watercooler 　2010-07-10 10:52 (18 bytes , 472reads )
贷款给你后，银行还会一直追踪房子的价格吗？不是以借钱时的估价为准吗？ － delay 　2010-07-09 17:40 (108 bytes , 551reads )
你贷款的抵押物是房子 － zhaoyu45 　2010-07-11 00:40 (134 bytes , 465reads )
是真的,有个朋友就被银行要求补这部分差价,大概十万块,当时弄得他措手不及 － 菠罗包 　2010-07-09 17:48 (0 bytes , 423reads )
那如果房价回升，这笔钱会归还吗？ － delay 　2010-07-09 18:02 (0 bytes , 374reads )
refinance的话就可以拿出来。。 － watercooler 　2010-07-10 10:54 (4 bytes , 432reads )
有没有这方面的专才来证实以下这个问题？ － delay 　2010-07-09 17:15 (0 bytes , 327reads )
是你没有真正理解李嘉诚他老人家所说的意思 － 纵横博弈 　2010-07-09 16:34 (208 bytes , 599reads )
是你曲解了李嘉诚的本意了吧？买房扯“量价时空”？那句名言充其量就只说了价而已吧 － 芳林 　2010-07-13 10:17 (491 bytes , 451reads )
她只是喜欢发帖而已，别见怪 － 从零开始 　2010-07-10 12:07 (2 bytes , 455reads )
刚性需求的话,也要分买入的时机 － 纵横博弈 　2010-07-09 16:25 (76 bytes , 502reads )
必将会伴随着......而出现--请问 － 功夫猫熊` 　2010-07-09 14:47 (28 bytes , 547reads )
美国经济半年到1年内开始探底,触底之后经济复苏缓慢,在谷底持续时间可能要好几年. － 纵横博弈 　2010-07-09 16:23 (0 bytes , 399reads )
道指已经回升到1万点以上了。 － romeopig 　2010-07-11 16:22 (156 bytes , 509reads )
我岂能不知道琼斯指数到达万点了 － 纵横博弈 　2010-07-12 08:15 (70 bytes , 484reads )
呵呵！怎么又再次预测错了！道琼期指还是涨得不清不楚已连涨6天了！想信你一次都难啊 － 芳林 　2010-07-13 23:20 (103 bytes , 331reads )
如果20次的预测中，有1,2次的错误是正常 － 纵横博弈 　2010-07-13 23:31 (412 bytes , 401reads )
可能你应该读一下black swan 或者fooled byf randamness. － watercooler 　2010-07-14 13:37 (0 bytes , 372reads )
这还用的着高深的理论吗，简单的概率学就可以算出失误率了，计算如下 － 纵横博弈 　2010-07-14 15:20 (196 bytes , 454reads )
0.5哪里来的啊？是在抛硬币么？ － 功未熊猫 　2010-07-15 14:20 (0 bytes , 414reads )
真的无话可说了。。。 － watercooler 　2010-07-15 13:44 (89 bytes , 340reads )
呵呵！你已经太瞧得起我啦！连我回复你的帖子都怕。。。许多时候反而都是我说的对了嘢 － 芳林 　2010-07-14 11:29 (57 bytes , 366reads )
你所指的财经版里的某些人，他们为了自己的利益和目的而中伤别人 － 纵横博弈 　2010-07-14 11:36 (210 bytes , 413reads )
用大红字中伤人的是比我儿子才大两岁的人，我能够跟他多计较吗？他说我教人买房是害人 － 芳林 　2010-07-14 12:12 (747 bytes , 504reads )
悲剧了：你妈喊你回家吃饭！在饭桌上好好跟你妈讨教如何做人做股成家买房的基本道理吧 － 芳林 　2010-07-16 10:54 (573 bytes , 411reads )
悲剧了,俺今年27岁, 难不成比你儿子还要小2岁? － 纵横博弈 　2010-07-14 12:23 (296 bytes , 448reads )
两房退市的警示 － shearwater 　2010-07-09 10:26 (175 bytes , 880reads )
买卖房产,还得要向李嘉诚学习 － 纵横博弈 　2010-07-09 12:38 (284 bytes , 760reads )
李嘉诚是当代最精明的地产商之一，眼光毒辣，时机精准 － halley 　2010-07-12 09:25 (466 bytes , 518reads )
李嘉诚当年先是放手九龙仓赚得口碑，后来以小博大吃和黄 － 纵横博弈 　2010-07-12 09:43 (345 bytes , 490reads )
两年前让你买房你就这么讲 － 纵横大师 　2010-07-08 09:29 (52 bytes , 905reads )
由于我发的很多帖子牵扯甚至影响到你们的切身利益，所以你们才换马甲上来跟贴。 － 纵横博弈 　2010-07-08 10:56 (497 bytes , 783reads )
巴菲特从来不搞技术分析的， － flyover2010 　2013-04-15 23:33 (12 bytes , 133reads )