何必出尔反尔呢？ - 房产车市 - 论坛

何必出尔反尔呢？

所在版块：房产车市

发贴时间：2010-07-13 11:54

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昵称: shearwater

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呵呵，不是大姐深信银行没有权利逼卖组屋吗？面对事实又何必王顾左右而言他呢？

以下倒是还有几点值得讨论。

1 银行是否有权要求补齐差额，如果有权，何时才会采取行动。

既然作为房屋抵押贷款的抵押物出现贬值，且市值低于贷款值，银行自然有权要求补齐差额，这合乎逻辑。
问题在于银行何时才会采取行动。
其实有个问题被忽略了，从03年政府开放组屋贷款市场至今，短短7年间，hdb resale price index 从98.2 上升至如今如今的150.8, 而其间最大指数跌幅只是在5%左右。我们不难理解为何没有组屋补齐差额的新闻。（http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10297p.nsf/ImageView/CORPORATE_PR_22012010_ANNEX._A1/$file/Annex+A-1.pdf）
但是再看一下97金融风暴的影响，其指数在短短两年间从136.9下跌至100，跌幅超过30%。好在当时还都是向公积金局贷款。问题是如果历史重演，你能保证在银行在如此状况之下不会采取行动吗？
从03年至今，大家的收入水平有50%的增长吗？在接下的日子，组屋的上行空间还是下跌空间更大呢？

2. 关于1800月供的问题。
其实，这并不是个例。有不少屋主一开始贪图银行的低利率，放弃向政府贷款。在优惠利率过后，又因种种原因无法refinance, 只能承受这高息贷款了。

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关于新加坡房产,忠告几句－ 纵横博弈 　2010-07-08 08:34 (510 bytes , 8452reads )

嗯。。。自住的啥时候买都不能说亏了，投资的现在进场要仔细谨慎挑选项目－凡人　2013-05-21 18:51 (0 bytes , 117reads )

拭目以待－ 活力妹妹 　2013-05-20 12:56 (0 bytes , 101reads )

快3年了，大师预言一出，偶家的房子从50多w长到了100w。。。－ aspernet 　2013-04-11 12:51 (0 bytes , 194reads )

楼上你错了，楼主并没说3年内探底。。。－ 功夫熊猫 　2013-04-11 12:53 (0 bytes , 154reads )

伪大师在主帖下面的2010年7月跟帖里面清楚说过美国经济在半年到一年内探底的：－芳林　2013-04-13 23:55 (123 bytes , 154reads )

哦。。我爬楼不仔细再次印证了不嫩随意公布数字啊。。。一定要模糊－ 功夫熊猫 　2013-04-14 00:01 (18 bytes , 136reads )

咳，都消失了。－ king 　2013-04-14 01:13 (71 bytes , 141reads )

还要等多久。。T_T － aspernet 　2013-04-11 12:57 (0 bytes , 117reads )

再等3年～－ 木鸭子 　2013-04-12 12:47 (25 bytes , 117reads )

貌似这个纵横博弈有苍老师的风范。。。都擅长闭关研究。。。－ 爱新觉罗--小宝 　2013-04-09 11:03 (0 bytes , 95reads )

伪大师哪去了？被市场甩耳光甩趴下了？房价越走越高，美国股市也一再突破历史新高！－芳林　2013-04-06 15:09 (173 bytes , 217reads )

@芳林姐姐，现在论坛的大湿分别是@HotCake 和 @flyover2010 请听听他们的说法吧。－ 功夫熊猫 　2013-04-06 18:34 (27 bytes , 160reads )

你凹凸了－ AGA 　2013-04-06 18:39 (31 bytes , 150reads )

给个连接吧爪机无力搜索啊－ 功夫熊猫 　2013-04-06 18:58 (0 bytes , 141reads )

不是号称全部帖子都看过吗？－ AGA 　2013-04-06 19:08 (303 bytes , 112reads )

你的链接貌似不对啊/。。。不是单独某个贴的某个楼的单独链接。。。－ 功夫熊猫 　2013-04-06 20:06 (0 bytes , 200reads )

WAP版就是显示那个啊，最后楼层不是给你了吗？－ AGA 　2013-04-06 20:11 (111 bytes , 149reads )

。。。跪了。。－ 功夫熊猫 　2013-04-09 12:17 (0 bytes , 129reads )

本座年轻时确实每贴都喵一眼的…… － 功夫熊猫 　2013-04-06 19:10 (0 bytes , 140reads )

摸摸～－ AGA 　2013-04-06 19:12 (27 bytes , 133reads )

这是哪一年的帖子。。2010年。。我看到了好深的仇恨。－ hula 　2013-04-06 16:08 (0 bytes , 109reads )

呵呵！那时被伪大师忽悠而没有买房的人肯定现在气得咬牙了！? －芳林　2013-04-06 16:36 (99 bytes , 166reads )

这叫挖坟鞭尸了。当年天涯有个“牛刀”坚持房价会降－ hula 　2013-04-09 18:15 (30 bytes , 144reads )

楼主27岁了？真看不出来。－ romeopig 　2010-07-15 22:35 (0 bytes , 464reads )

大家好吗？－ 功夫猫熊` 　2010-07-13 14:36 (138 bytes , 787reads )

如果有人1，2，3，4都占着，那怎么办？－ watercooler 　2010-07-13 16:38 (524 bytes , 557reads )

那就是－ 功夫猫熊` 　2010-07-15 09:53 (10 bytes , 364reads )

5.大公无私实事求是的人，顺势而为－ 纵横博弈 　2010-07-13 14:44 (187 bytes , 558reads )

大家好－ sigma 　2010-07-13 12:03 (274 bytes , 696reads )

芳林，我真服了你和财经版里的某些人了，只要你们一出现就象安了火药桶－ 纵横博弈 　2010-07-13 11:02 (345 bytes , 785reads )

我2007年中就在华新发过帖谈过我的“买房子时机第一”的观点了。当时的版主还加了精华－芳林　2010-07-13 11:29 (512 bytes , 835reads )

旧帖子重新发：买房的关键是地点第一？还是时机第一？－芳林　2010-07-14 23:04 (1944 bytes , 645reads )

partially agree, partially disagree － 纵横博弈 　2010-07-15 10:42 (332 bytes , 486reads )

顶一下芳林，就事论事，说得很好－ 功夫熊描 　2010-07-14 09:56 (84 bytes , 584reads )

差点又被骗了，这又是一个马甲！－ administrator 　2010-07-14 22:33 (0 bytes , 323reads )

其实想说两句。。－ watercooler 　2010-07-14 13:32 (241 bytes , 564reads )

不同意某个观点可以据理力争－ 功夫熊描 　2010-07-14 17:29 (222 bytes , 516reads )

并不是不同意观点，是不同意论据。shearwater的帖子就有参考价值。－ watercooler 　2010-07-15 14:02 (206 bytes , 380reads )

怎么说你呢？－ 功夫猫熊` 　2010-07-15 11:21 (104 bytes , 366reads )

房产投资光是在旁边看是不行的，需要练！－ aspernet 　2010-07-12 16:37 (1023 bytes , 835reads )

看到你说的一句话，让我想起来我曾经说过的一句话：－ 纵横博弈 　2010-07-12 16:57 (222 bytes , 725reads )

说过去的历史走势，谁都会。要说的话，就说说未来的走势－ 纵横博弈 　2010-07-12 16:52 (242 bytes , 570reads )

所以我说要练了才知道－ aspernet 　2010-07-12 17:23 (154 bytes , 537reads )

你不理解真正供求关系的含义。－ 纵横博弈 　2010-07-12 17:36 (373 bytes , 568reads )

看到这个忍不住来回帖了－ tracyfyy 　2013-04-10 21:56 (98 bytes , 132reads )

你说别人不懂市场的时候，你去市场做过调研吗？－ 雪狐狸 　2010-07-13 10:15 (19 bytes , 479reads )

我也希望市场上有100间100万的房子，却有80个portential buyer的情况－ sqtalk 　2010-07-12 18:01 (397 bytes , 590reads )

平均13人抢一间榜鹅濒水组屋申购最抢手－ delay 　2010-07-14 17:46 (136 bytes , 439reads )

你还不明白吗？按大师的意思，就是要等buyer<房子的时候才买。。。等久久咯。。。－ delay 　2010-07-12 18:29 (0 bytes , 360reads )

这事发生在新加坡是不太可能的。。。。－ tracyfyy 　2013-04-10 21:59 (0 bytes , 120reads )

以前你还可以说万一经济不景气，PR跑了怎么办－ aspernet 　2010-07-12 17:26 (38 bytes , 586reads )

既然你认为中国和新加坡的房价还能再涨－ 纵横博弈 　2010-07-12 19:34 (50 bytes , 547reads )

我说了中国不会崩盘，新加坡不会大跌，并不意味一定会大涨－ aspernet 　2010-07-12 20:13 (248 bytes , 654reads )

跟这种人没法讲道理。－ watercooler 　2010-07-13 09:45 (111 bytes , 585reads )

还有。图是这么看的吗？－ watercooler 　2010-07-13 09:57 (300 bytes , 506reads )

再发一个Singapore Property Price Index (1960 to 2010)走势图及浅析－ 纵横博弈 　2010-07-12 15:01 (915 bytes , 1011reads )

图片参考来源：－ 纵横博弈 　2010-07-12 15:03 (96 bytes , 507reads )

楼主和shearwater的观点很精彩，个人觉得有一定道理。－ halley 　2010-07-12 08:37 (16 bytes , 530reads )

支持一下－ 0605319abc 　2010-07-09 17:35 (322 bytes , 633reads )

其实你的投资忠告找错了对象。在这版混的多数是买组屋自住的而不是投资的。只有当他们－芳林　2010-07-09 15:54 (2337 bytes , 1073reads )

有误导倾向－ shearwater 　2010-07-09 16:51 (313 bytes , 850reads )

呵呵！你才真的误导人！你能找出来银行逼卖组屋的例子吗？建屋局都从来没做过，银行－芳林　2010-07-13 00:07 (2346 bytes , 723reads )

你这算的不对吧－ zhaoyu45 　2010-07-13 10:29 (460 bytes , 440reads )

具体精确算法其实每家银行是有一点点不太一样的。这里只是中介跟我说的大概的一种估算－芳林　2010-07-13 11:07 (886 bytes , 402reads )

把水搅浑有用吗？－ shearwater 　2010-07-13 10:10 (373 bytes , 537reads )

这篇新闻的背景细节并没有交代的很清楚银行为什么会这么做？但是从下面的回复可知屋主－芳林　2010-07-13 10:35 (256 bytes , 454reads )

何必出尔反尔呢？－ shearwater 　2010-07-13 11:54 (1015 bytes , 390reads )

你的个案在我的前提下并没有参考价值啊？怎么是出尔反尔？我前面已经讲得很清楚了啊－芳林　2010-07-14 00:14 (1330 bytes , 399reads )

是的，HDB的“使用权”是受法律保护的，即便屋主破产都不可以拿回房子－ sqtalk 　2010-07-13 09:46 (226 bytes , 841reads )

这个是有前提的，就是你不能断供贷款－ zhaoyu45 　2010-07-13 10:17 (0 bytes , 336reads )

我承认我是来搅混水的－ sqtalk 　2010-07-14 09:35 (84 bytes , 379reads )

如果是向HDB拿的贷款，HDB也会要求补足这部分差额吗？－ 开始了 　2010-07-12 17:37 (0 bytes , 397reads )

新加坡是这样的，房子资不抵债时银行会要求你用现金补足的，补不上就有破产的危险！－ laoda 　2010-07-11 10:07 (0 bytes , 496reads )

这只对没有竣工的楼花适用吧？－ watercooler 　2010-07-10 10:52 (18 bytes , 472reads )

贷款给你后，银行还会一直追踪房子的价格吗？不是以借钱时的估价为准吗？－ delay 　2010-07-09 17:40 (108 bytes , 550reads )

你贷款的抵押物是房子－ zhaoyu45 　2010-07-11 00:40 (134 bytes , 465reads )

是真的,有个朋友就被银行要求补这部分差价,大概十万块,当时弄得他措手不及－ 菠罗包 　2010-07-09 17:48 (0 bytes , 422reads )

那如果房价回升，这笔钱会归还吗？－ delay 　2010-07-09 18:02 (0 bytes , 373reads )

refinance的话就可以拿出来。。－ watercooler 　2010-07-10 10:54 (4 bytes , 431reads )

有没有这方面的专才来证实以下这个问题？－ delay 　2010-07-09 17:15 (0 bytes , 326reads )

是你没有真正理解李嘉诚他老人家所说的意思－ 纵横博弈 　2010-07-09 16:34 (208 bytes , 598reads )

是你曲解了李嘉诚的本意了吧？买房扯“量价时空”？那句名言充其量就只说了价而已吧－芳林　2010-07-13 10:17 (491 bytes , 450reads )

她只是喜欢发帖而已，别见怪－ 从零开始 　2010-07-10 12:07 (2 bytes , 454reads )

刚性需求的话,也要分买入的时机－ 纵横博弈 　2010-07-09 16:25 (76 bytes , 501reads )

必将会伴随着......而出现--请问－ 功夫猫熊` 　2010-07-09 14:47 (28 bytes , 546reads )

美国经济半年到1年内开始探底,触底之后经济复苏缓慢,在谷底持续时间可能要好几年. － 纵横博弈 　2010-07-09 16:23 (0 bytes , 398reads )

道指已经回升到1万点以上了。－ romeopig 　2010-07-11 16:22 (156 bytes , 509reads )

我岂能不知道琼斯指数到达万点了－ 纵横博弈 　2010-07-12 08:15 (70 bytes , 483reads )

呵呵！怎么又再次预测错了！道琼期指还是涨得不清不楚已连涨6天了！想信你一次都难啊－芳林　2010-07-13 23:20 (103 bytes , 330reads )

如果20次的预测中，有1,2次的错误是正常－ 纵横博弈 　2010-07-13 23:31 (412 bytes , 400reads )

可能你应该读一下black swan 或者fooled byf randamness. － watercooler 　2010-07-14 13:37 (0 bytes , 371reads )

这还用的着高深的理论吗，简单的概率学就可以算出失误率了，计算如下－ 纵横博弈 　2010-07-14 15:20 (196 bytes , 453reads )

0.5哪里来的啊？是在抛硬币么？－ 功未熊猫 　2010-07-15 14:20 (0 bytes , 414reads )

真的无话可说了。。。－ watercooler 　2010-07-15 13:44 (89 bytes , 339reads )

呵呵！你已经太瞧得起我啦！连我回复你的帖子都怕。。。许多时候反而都是我说的对了嘢－芳林　2010-07-14 11:29 (57 bytes , 366reads )

你所指的财经版里的某些人，他们为了自己的利益和目的而中伤别人－ 纵横博弈 　2010-07-14 11:36 (210 bytes , 412reads )

用大红字中伤人的是比我儿子才大两岁的人，我能够跟他多计较吗？他说我教人买房是害人－芳林　2010-07-14 12:12 (747 bytes , 503reads )

悲剧了：你妈喊你回家吃饭！在饭桌上好好跟你妈讨教如何做人做股成家买房的基本道理吧－芳林　2010-07-16 10:54 (573 bytes , 410reads )

悲剧了,俺今年27岁, 难不成比你儿子还要小2岁? － 纵横博弈 　2010-07-14 12:23 (296 bytes , 447reads )

两房退市的警示－ shearwater 　2010-07-09 10:26 (175 bytes , 879reads )

买卖房产,还得要向李嘉诚学习－ 纵横博弈 　2010-07-09 12:38 (284 bytes , 759reads )

李嘉诚是当代最精明的地产商之一，眼光毒辣，时机精准－ halley 　2010-07-12 09:25 (466 bytes , 517reads )

李嘉诚当年先是放手九龙仓赚得口碑，后来以小博大吃和黄－ 纵横博弈 　2010-07-12 09:43 (345 bytes , 489reads )

两年前让你买房你就这么讲－ 纵横大师 　2010-07-08 09:29 (52 bytes , 905reads )

由于我发的很多帖子牵扯甚至影响到你们的切身利益，所以你们才换马甲上来跟贴。－ 纵横博弈 　2010-07-08 10:56 (497 bytes , 783reads )

巴菲特从来不搞技术分析的，－ flyover2010 　2013-04-15 23:33 (12 bytes , 132reads )