【房】问一个赚多少钱的问题假设一个人首期和各种税一共付了30万买了一个1m的房子，
然后房子就出租
为了便于计算，我假设房租覆盖了房贷，修理费，各种税和杂费
30年后房子卖了1.3m (为了便于计算，假设1.3m 是付完各种费用后的尽得)
我的问题是那这个房产投资，我是赚了一百万吗
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2024-02-19 22:00:01。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2024-02-20 22:00:01。
[一点不懂 (2-19 10:10, 0.5 year ago)]
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30年后的一百三十万不等于现在的一百三十万。毛估估以后30年通货膨胀200％的话，相当于现在的43万.勉强追上通货膨胀还有剩，已经很不错了。 [本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (2-19 10:29, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
看30年的平均利息吧，如果是5%，那么实际刚好打平。 1.05 ^ 30 = 129.66，买房产，基本就是这种情况。
如果平均利息是4%， 1.04 ^ 30 = 97， 赚了33w。
如果平均利息是6%， 1.06 ^ 30 = 172.3, 亏了30年后的 42.3w， 相当于现在的 42.3/172.3*30 = 7.37w。
[qingni2 (2-19 10:32, 0.5 year ago)]
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(引用 qingni2:看30年的平均利息吧，如果是5%，那么实际刚好打平。 1.05 ^ 30 = 129.66，买房产，基本就是这种情况。 如果平均利息是4%， 1.04 ^ 30 = ...)如果平均利息是4%， 1.04 ^ 30 = 97， 赚了33w相当于现在的 33/97*30 = 10.2 w[qingni2 (2-19 10:33, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 qingni2:看30年的平均利息吧，如果是5%，那么实际刚好打平。 1.05 ^ 30 = 129.66，买房产，基本就是这种情况。
如果平均利息是4%， 1.04 ^ 30 = ...)不对，他房产价值1m应该用1m而不是30万来计算。
另外楼主得买多么烂的房产30年才涨30％？
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[老好人 (2-19 10:35, 0.5 year ago)]
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(引用 qingni2:如果平均利息是4%， 1.04 ^ 30 = 97， 赚了33w相当于现在的 33/97*30 = 10.2 w)考虑到生产力的提升，也就是把30w换算成劳动时间，即使跑平通胀也是亏的。类似存了100小时的劳动，30年后得到50小时的劳动。从这个角度看，本地储备金的做法其实是不划算的。[qingni2 (2-19 10:36, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 qingni2:看30年的平均利息吧，如果是5%，那么实际刚好打平。 1.05 ^ 30 = 129.66，买房产，基本就是这种情况。
如果平均利息是4%， 1.04 ^ 30 = ...)不知道你用的啥计算器计算结果：
1.05＾30
=4.321942375150668
1.04＾30
=3.2433975100275414
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[老好人 (2-19 10:37, 0.5 year ago)]
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(引用 老好人:不对，他房产价值1m应该用1m而不是30万来计算。 另外楼主得买多么烂的房产30年才涨30％？)那列出你的计算方法吧，假定利息是5%。[qingni2 (2-19 10:39, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 老好人:不知道你用的啥计算器计算结果： 1.05＾30 =4.321942375150668 1.04＾30 =3.2433975100275414)抱歉，忘了乘30了30*(1.05 ^ 30 ) = 129.7[qingni2 (2-19 10:41, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
你可以这么认为 130 - 30 = 100w 才是你赚的钱然后130万/30万 再 开30次方 得出年化利率约等于 5%[功夫熊猫 (2-19 10:42, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 qingni2:那列出你的计算方法吧，假定利息是5%。)假设利率和房产平均每年都涨5％1.05＾30
=4.321942375150668
30年后房产价值1M x 4.32=4.32M。
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[老好人 (2-19 10:44, 0.5 year ago)]
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你说的没错的确赚了一百万。 [本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (2-19 10:50, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 我爱读书:你说的没错的确赚了一百万。)上面几位大佬说的都很复杂
我只看得懂你的回复
[一点不懂 (2-19 11:00, 0.5 year ago)]
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(引用 老好人:不对，他房产价值1m应该用1m而不是30万来计算。 另外楼主得买多么烂的房产30年才涨30％？)30年1m这买卖已经好的不敢相信了，特地发个帖证实一下 [一点不懂 (2-19 11:02, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
就是赚了100万啊30万进去，130万出来，中间没有追加任何投入，也没获得受益，那不就是赚了100万。
只不过实际情况没这么简单明了…
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[凡人 (2-19 11:17, 0.5 year ago)]
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(引用 一点不懂:30年1m这买卖已经好的不敢相信了，特地发个帖证实一下 )你看看熊猫算的这30万年利5%左右， 并没有好得难以置信啦。 房子出租30年，各种修修补补的费用和中介费也不便宜。 [本文发送自华新iOS APP] [一米阳光 (2-19 11:18, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 一米阳光:你看看熊猫算的这30万年利5%左右， 并没有好得难以置信啦。 房子出租30年，各种修修补补的费用和中介费也不便宜。)太复杂不懂就问30万放银行存一个30年的定存后到手会有多少？ [本文发送自华新iOS APP] [echo77 (2-19 11:32, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 一点不懂:上面几位大佬说的都很复杂
我只看得懂你的回复
...)需要考虑通胀以及自己现金不买房的投资回报率新加坡长期通胀率是2.6%，任何投资跑不赢通胀就是亏。
另外如果自己现金的长期投资回报率比较高，比如说5%、6%，上面房产的例子可能会不划算。
所以有上面那些计算。
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[随便转转 (2-19 11:33, 0.5 year ago)]
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(引用 一米阳光:你看看熊猫算的这30万年利5%左右， 并没有好得难以置信啦。 房子出租30年，各种修修补补的费用和中介费也不便宜。)你这么一说我突然懂了Cpf SA MA也有4%
[一点不懂 (2-19 12:03, 0.5 year ago)]
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(引用 随便转转:需要考虑通胀以及自己现金不买房的投资回报率新加坡长期通胀率是2.6%，任何投资跑不赢通胀就是亏。 另外如果自己现金的长期投资回报率比...)明白了，我再看看上面大佬们的计算[一点不懂 (2-19 12:06, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼