(引用 Pattie:这几个节点我还真都赶上了哈哈哈凡人文中的几个节点，我还真都碰巧赶上了 96-97年，市场火爆，买人生第一套组屋，站在那个高岗上l，直到8...)所以，97之前房贷真的6%？ [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (12-5 13:02, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]81楼
懂房子的人大可去买房投资，投资没有好坏，只有适不适合～你自己啥都不了解，怎么知道你找的中介就一定靠谱？找了靠谱中介，TA说的就一定准？
所以不要看很多人都在房子上赚了，赔的人也一大把，跟炒股一样的道理，做你擅长的才是王道
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[小馋牛 (12-5 13:20, 0.5 year ago)]
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(引用 阿啊花:出租房产税应该不止4000)年值34000Effective 1 jan 2023
First 30000. 11%
Next 15000. 16%
Tax=30000*0.11+4000*0.16=3940
Effective 1 jan 2024
First 30000. 12%
Next 15000. 20%
Tax=30000*0.12+4000*0.20=4400
房产税增加11%！
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[大好人 (12-5 16:58, 0.5 year ago)]
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(引用 daodao:没看懂这回报率为什么这么低。180万房子租金只有5000？我感觉没这么少吧。。。一房公寓都3千多了)自己去ura搜一下例子很多比如The Trilinq, 同样的1100+尺，七月一间卖价 183 万，另外一间九月租金$5200 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-5 17:20, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]84楼
(引用 大好人:自己去ura搜一下例子很多比如The Trilinq, 同样的1100+尺，七月一间卖价 183 万，另外一间九月租金$5200)我刚才去看了租金最新的两个6000还有6500，而且很明显最新的房价是170到175万。就用6500算175万的，你再算算明显收益超过3了，超过3也超过通货膨胀了 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (12-5 17:32, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]85楼
(引用 daodao:我刚才去看了租金最新的两个6000还有6500，而且很明显最新的房价是170到175万。就用6500算175万的，你再算算明显收益超过3了，超过3也超�...)明显被中介洗脑了170多万的是900多尺的，1000尺要卖1，988，000接近两百万了。用近期最高租金对应最低卖价，妥妥的被中介洗脑韭菜一枚。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-5 17:40, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]86楼
(引用 daodao:我刚才去看了租金最新的两个6000还有6500，而且很明显最新的房价是170到175万。就用6500算175万的，你再算算明显收益超过3了，超过3也超�...)呵呵，马上买房就靠租金立刻赚钱的，有但少见因为卖家（和银行也许还有zf）都不傻， 需要认真做功课 -见我发过的例子
人家说的都是 过去买的房子，现在赚租金，或者钱多到投资都用不完， 买几个房子收租，回报率根本不重要的那种
[萧武达 (12-5 17:54, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]87楼
(引用 大好人:明显被中介洗脑了170多万的是900多尺的，1000尺要卖1，988，000接近两百万了。用近期最高租金对应最低卖价，妥妥的被中介洗脑韭菜一枚。)对中介有敌意那只只是提供信息和服务，不是强迫
有规则管着，刻意欺骗要吊销执照的
显然不同商业运作
销售的基础就是信息不对称
把客户需求引导到自己需求
在规则之内，没有刻意欺骗
不违规，是小时候技巧高明
这都可以吐说明自己没见识[萧武达 (12-5 17:57, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]88楼
(引用 小馋牛:懂房子的人大可去买房投资，投资没有好坏，只有适不适合～你自己啥都不了解，怎么知道你找的中介就一定靠谱？找了靠谱中介，TA说的就一定...)这个很同意投资没有对错，只有是否适合、擅长和了解。
我迄今最成功的一笔投资，300刀开了火币账号，最终出售后2100，7倍，三年。当初陪客户去货币活动帮忙开的。当然客户在虚拟币赚了很多很多。但我完全不懂，纯粹是看面子，也不敢多放钱。
回来我就想卖了，结果完全卖不出去，掉价…还询问了客服系统有没有问题，人家说你挂的价钱有人买才能交易。后来换手机连APP都没下，就当打水漂了。
三年后看见别人聊天说虚拟币都大涨了！我又想起我那300块钱，下载了APP又找回密码，捣鼓了很久，发现的确涨了好多。就卖掉落袋为安。
客户赚钱我也不眼红，这不是在我认知里的投资赚钱方式，纯粹是运气。对我来说就像去赌场差不多，虽然我至今没去过赌场下注。
我也不炒股，因为没空看也没这方面知识。连彩票我都不会买。我个人基本就是买一些保险强制储蓄，买房，充CPF和定存。
虽然我的第一桶金来自房地产，在我做中介之前，这几年也是自己的买房回报不错，2020到现在房子涨了不少。但也掉过坑，比如我那个马来西亚的小房子。本着不卖就不叫亏的原则，租出去了…至少每年还有租金，永久地契的放着吧。
我老公是有炒股，有赚有亏，整体还是亏，当然他也说：不卖就不叫亏。
反正什么样的投资都有人赚钱，也有人亏钱，就看个人觉得什么舒适有把握，投什么。
我的保险经纪也很有意思：她很多年前是做房产中介的，后来转行去卖保险做的很好。她说自己买房反而没赚，都赶在不合适的时间卖了…她的主要投资收益来自理财保险。而我买的理财保险亏了…反正我应该不会再买任何投资型保险了。
身边朋友亏的五花八门。比如大牛市的时候有人说闭着眼睛买啥都赚，然后冲进股市亏掉了一笔退出来了；有买银行理财产品，几年利息都挺好，就是最后本金没了，据说发行债券的公司申请破产。
当然亏损最严重的还是创业。
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[凡人 (12-5 20:16, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]89楼
(引用 凡人:所以，97之前房贷真的6%？)不记得了年代太久远真的不记得了，大概有点印象，好像3%，4%是比较普遍的[Pattie (12-6 13:08, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]90楼
(引用 凡人:所以，97之前房贷真的6%？)肯定有过。银行间同业存款利率一度到将近10%,贷款肯定更高。Interbank Rate in Singapore averaged 1.74 percent from 1995 until 2023, reaching an all time high of 9.84 percent in January of 1998 and a record low of 0.34 percent in September of 2011. source: Development Bank of Singapore.
Historical Data
Date Value
December 31, 1997 5.18%
December 31, 1996 4.68%
December 31, 1995 3.12%
December 31, 1994 2.34%
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[大好人 (12-6 13:16, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]91楼
(引用 凡人:所以，97之前房贷真的6%？)东南亚金融危机泰铢 马币大跌把新币一起拖下水。这种区域金融危机，对区域货币打压很大。要维持住兑换率，必须提高利率，维持住利率差。这应该算是那时候高利率的原因之一。
05 06年新加坡房款80%的利率是3-3.5% 90%贷款利率是4.5%
08年次贷，美国自己玩火。连带把利率干到1-1.5%
本来18 19年在温和加息，新加坡房贷利率已经到了2-2.5%结果被Covid打断 继续量化宽松。
这一次加息，新加坡房贷利率固定3% 远低于美国房贷利率。侧面可以看出新币需求坚挺。
现在看，大概率美联储明年年中后降息。但是还是得有1-2年3%左右房贷利率的心理准备。
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[-_-|| (12-6 13:53, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]92楼
(引用 大好人:明显被中介洗脑了170多万的是900多尺的，1000尺要卖1，988，000接近两百万了。用近期最高租金对应最低卖价，妥妥的被中介洗脑韭菜一枚。)呃，那就当我是韭菜吧反正我的两个投资房收益比你说的高不少了。。。现在退休也没啥 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (12-6 17:56, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]93楼
(引用 daodao:呃，那就当我是韭菜吧反正我的两个投资房收益比你说的高不少了。。。现在退休也没啥)过去的投资房谁还没有说的是现在。例如投资trillinq，就算租金大于3%你敢投吗？ [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-6 18:22, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]94楼
(引用 daodao:呃，那就当我是韭菜吧反正我的两个投资房收益比你说的高不少了。。。现在退休也没啥)楼主和我认识的一个人很像没买上房觉得都是别人的错，中介的作用应该是阻止大家买房。
糟糕的是心气还高，就喜欢自己够不着的房子，快40了还怪父母、公婆不能资助买公寓。
有点跑题了哈，但真的挺像的。
[MMdou (12-6 18:34, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]95楼
(引用 大好人:过去的投资房谁还没有说的是现在。例如投资trillinq，就算租金大于3%你敢投吗？)Trilinq有什么不敢买的一个大众公寓，又不是什么sentosa 海景房，能亏到哪里去。。。 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (12-6 19:31, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]96楼
(引用 MMdou:楼主和我认识的一个人很像没买上房觉得都是别人的错，中介的作用应该是阻止大家买房。 糟糕的是心气还高，就喜欢自己够不着的房子，快40� ...)你是说发帖的这位吗？不是说我呢吧 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (12-6 19:35, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]97楼
(引用 daodao:Trilinq有什么不敢买的一个大众公寓，又不是什么sentosa 海景房，能亏到哪里去。。。)有胆你怎么就不买呢？不是跟中介一样嘴炮？现在的房价至少要下跌或者持平一段时间才会让有眼光的买家看到价值。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-6 19:50, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]98楼
(引用 MMdou:楼主和我认识的一个人很像没买上房觉得都是别人的错，中介的作用应该是阻止大家买房。 糟糕的是心气还高，就喜欢自己够不着的房子，快40� ...)lz没有你说的这个意思啊他说了现在不适合买，他也给出了会考虑买的条件 [本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (12-6 20:02, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]99楼
(引用 daodao:你是说发帖的这位吗？不是说我呢吧)当然说的不是你说的是发这个帖子的人
别介意哈
[MMdou (12-6 22:28, 0.5 year ago)]
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