2013-2023新加坡房产的两个阶段高点？1.贷款利率狂升，类似发达国家房产跌的时候，小坡房产还能坚挺多久？
2.2023大概率经济放缓的背景下，租金还能继续上涨吗？
3.前几年入手的聪明投资者，在贷款利率和存款狂升的背景下，有没有落袋为安的冲动？
4.房地产经纪人数创新高，知道的财务经理，做IT的甚至小贩都加入房产经纪行列，太拥挤的交易了吧！
5.这个周末terra hill的开盘成绩，可能只是第一朵乌云罢了。
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2023-02-26 22:00:02。
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2023-02-27 22:00:01。
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[大好人 (2-26 20:27, Long ago)]
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作为中介的我到希望乌云多一点
一开盘就卖完 每个单位都疯抢 买啥都赚钱
那。。。。
要中介有啥用
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[-_-|| (2-26 20:37, Long ago)]
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(引用 -_-||:作为中介的我到希望乌云多一点 一开盘就卖完 每个单位都疯抢 买啥都赚钱 那。。。。 要中介有啥用)层主果然高建！ [本文发送自华新iOS APP] [Regina1121 (2-26 20:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
楼主太早唱衰小坡房价了1. 疫情期间，小坡表现优秀。现在开放了，净人口数量明显增加
2. 坡县人多地少，是不争的事实
3. 现在通胀严重，超市食阁全都涨价。建筑成本更涨得不轻，看不到开发商开低价的希望啊
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[Regina1121 (2-26 20:47, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]4楼
(引用 Regina1121:楼主太早唱衰小坡房价了1. 疫情期间，小坡表现优秀。现在开放了，净人口数量明显增加
2. 坡县人多地少，是不争的事实
3. 现在通胀严重，�...)我提2013,就是提醒大家记得2013-2017房价下跌，还有1997到2003, 2007-2009之间的下跌
1.你能肯定这不是一次性的？同样道理房价下跌期间也适用
2.同理见1
3.开发商降不降价由不得它，要看刚需和投资者买不买账。
长期来看，房产还是上升的，短期来看，如果明知道是阶段高点，非智者所为。
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[大好人 (2-26 21:01, Long ago)]
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(引用 -_-||:作为中介的我到希望乌云多一点 一开盘就卖完 每个单位都疯抢 买啥都赚钱 那。。。。 要中介有啥用)投资者都要准备获利退出的策略成交量低的时候卖出就要看中介的本事了，越有经验的中介活得越久，菜鸟中介赚不到钱可能就退出了。。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (2-26 21:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 大好人:投资者都要准备获利退出的策略成交量低的时候卖出就要看中介的本事了，越有经验的中介活得越久，菜鸟中介赚不到钱可能就退出了。。)获利退出然后呢没有好的买入机会 退出也没用
既然说到2013-2017。那四年是新加坡楼市下跌周期最长的一次，也是跌幅最小的一次 总共12%
难道今年退出 明年就进场？只看大盘看指数，跌的幅度 都不足以弥补交易成本。
现阶投资者套利鲜有因为怕跌的，更多的是利用市场涨幅不均，寻找增长更快的机会。
简单说就是 没看到合适的买进，就不会卖出。至少我的客户都是这样。
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[-_-|| (2-26 21:41, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
4 人数新高reference在哪 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (2-26 21:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 -_-||:作为中介的我到希望乌云多一点
一开盘就卖完 每个单位都疯抢 买啥都赚钱
那。。。。
要中介有啥用)看成希望马云多一点还纳闷呐，以为杜兄经手了珊顿8号的案子。。
2023年应是中介行业大展宏图的一年，记得年底多缴税啊。。
[青锋明 (2-26 21:59, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 功夫熊猫:4 人数新高reference在哪)自己去看啊https://www.cea.gov.sg/professionals/key-statistics [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (2-26 23:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 大好人:自己去看啊https://www.cea.gov.sg/professionals/key-statistics)看了经济确实在变差[qingni2 (2-27 9:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 大好人:投资者都要准备获利退出的策略成交量低的时候卖出就要看中介的本事了，越有经验的中介活得越久，菜鸟中介赚不到钱可能就退出了。。)有2套房才能获利退出但是现在ZF给多少人2套房机会了？水分不说拧干吧，至少普通人对敲2套房很难。[熊维妮 (2-27 11:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
两年多以来首次下跌 非有地私宅转售价1月环比跌0.6%（早报讯）非有地私宅转售价两年多以来首次下滑，今年1月的价格环比下跌0.6%，交易量连续四个月下跌，环比滑落22.6%。
房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期一（2月27日）发布的预估数据显示，1月份非有地私宅整体转售价自28个月以来首次滑落。
代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅和代表中档私宅的其他中央区（RCR）的私宅转售价，在1月份分别下滑1.2%和0.2%。唯一上涨的是代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅转售价，环比增长2.5%。
若与去年同期相比，整体非有地私宅转售价增长8.6%；高档私宅、中档私宅和大众私宅的转售价分别增加6.4%、7.8%和9.7%。
在交易量方面，1月份有519个单位转手，比去年12月少了22.6%。若与去年1月相比，则下跌43.2%。最受欢迎的单位集中在中央区以外地区，大众私宅占了总交易量的48.7%，中档私宅和高档私宅分别占30.6%和20.7%。[今日方知我是我 (2-27 12:51, Long ago)]
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(引用 熊维妮:有2套房才能获利退出但是现在ZF给多少人2套房机会了？水分不说拧干吧，至少普通人对敲2套房很难。)至少有十万户家庭有两套以上2018年的数据，“About 381,000 Singapore citizens, permanent residents, and foreigners own one private residential property in Singapore. About 59,000 own two (and) 20,000 own three to ten private residential properties,” replied the Ministry.
“Of these private residential property owners, 15 percent also own an HDB flat,” it said in response to another question from Gan, who worked as a Senior Vice-President at DBS Bank.
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[大好人 (2-27 13:15, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
(引用 大好人:至少有十万户家庭有两套以上2018年的数据，“About 381,000 Singapore citizens, permanent residents, and foreigners own one private ...)说得难听点这15%有HDB又有私宅的，是不是一半年纪都比较大了，以前还允许这么两边都有的政策的时候买的。
再过几十年，这些HDB变遗产了，是不是现有政策下就慢慢 0% 有私宅还占着 HDB 了是吧？ [BlancNoir (2-27 13:31, Long ago)]
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(引用 BlancNoir:说得难听点这15%有HDB又有私宅的，是不是一半年纪都比较大了，以前还允许这么两边都有的政策的时候买的。 再过几十年，这些HDB变遗产了，...)你不是基本政策都搞不懂吧？现在政策仍然允许HDB拥有者买公寓，多交17%税而已。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (2-27 13:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
付了2套税，需要在交房6个月内卖房退税的小伙伴们现在是个好时机[lioncity_sg (2-27 13:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 大好人:你不是基本政策都搞不懂吧？现在政策仍然允许HDB拥有者买公寓，多交17%税而已。)当然没你懂了所以来问么 有 ? 不是。
所以这是个政策漏洞不是？ 要买公寓就不能留组屋。
这样组屋市场完全闭塞在只能买得起组屋的本地人群里。那不是有利于房价稳定么？[BlancNoir (2-27 15:04, Long ago)]
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第二朵乌云来了， 私宅转售价由升转跌 6月整体转售价跌0.7％根据新加坡国立大学房地产与城市研究院（IREUS）星期四（7月27日）发布6月房地产价格指数预估数据，非有地私宅整体转售价格指数环比下跌0.7％，扭转之前一个月上扬0.2％的涨势。
所有类别的私宅转售价都在6月下跌。不包括小型公寓，中央区和非中央区的私宅转售价环比下跌1.2%和0.4％；小型公寓价格则跌0.6％。
报告也修正了5月的私宅转售数据。修正后的5月份整体转售价格指数调整至微涨0.2％(预估跟4月持平)，非中央区和小型公寓的转售价则分别调整至增长0.7％(预估为微涨0.4%)和增长1％(预估为增长0.9％)。[大好人 (7-28 10:49, 1 year ago)]
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三年来首次下滑 第二季整体私宅价格指数环比跌0.2%本地整体私宅价格指数现三年来首次下滑，今年第二季环比微跌0.2％，私宅租金涨幅也有所放缓。
市区重建局星期五（7月28日）公布的最新数据显示，第二季整体私宅价格指数由升转跌，与今年第一季的3.3％涨幅形成强烈对比，主要是非有地私宅价格下滑，以及有地住宅价格涨幅显著放慢。这也是私宅价格自2020年第一季度以来的首次下滑。
在非有地私宅价格方面，整体指数下跌0.6%，扭转了第一季的2.6％的涨幅。
代表中档私宅的其他中央区（RCR）价格下滑幅度最大，第二季下滑2.5%，而上一季度上涨4.4％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格跌0.1％，第一季则上涨了0.8%；代表大众化私宅的中央区以外（OCR）价格涨幅由第一季度从1.9%回落到1.2％。
在私宅租金方面，第二季环比增幅为2.8%，远低于第一季的7.2％。这是自2021年第四季度以来最低的季度环比增幅。 [大好人 (7-28 10:58, 1 year ago)]
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