(引用 凡人:第二套目前首付55%)笑晕。。[青锋明 (9-18 17:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 凡人:第二套目前首付55%)这个55%是怎么来的跟第一套房贷是否还清有无关系？确定目前第一套还清的情况下 第二套要首付55%？[seangoh (9-18 17:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 seangoh:提高首付比例就行。。首套25％，弟二套50％，第三套以上全款。。 看看究竟是在投机，还是腰包真鼓)很多人是夫妻各买一套所以首付只要25%… [本文发送自华新iOS APP] [新小战士 (9-18 19:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 BlancNoir:2mio 公寓要求的是月收入大概一万一千？ 按揭每月要花费6000。 可支配收入每月 5000。 如果房贷每月需要多1000 也就是每月的可支配收�...)夫妻一起买个2mio普通中产就做的到了… [本文发送自华新iOS APP] [新小战士 (9-18 19:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 新小战士:夫妻一起买个2mio普通中产就做的到了…)这个可以问下中介新加坡市值在200万以上的房子，在总房产数量中占比多少。
我估计不会超过10% 吧。 首先市场80%是祖屋 都在200万以下。
那么假设统计上除去个例，基本上能买轻松的起200万房子的家庭都住在200万房子里。 那么你说的中产是 头部10% 家庭？
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[BlancNoir (9-18 19:31, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 seangoh:这个55%是怎么来的跟第一套房贷是否还清有无关系？确定目前第一套还清的情况下 第二套要首付55%？)第一套还有贷款才会导致第二套房贷只能批45% [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-18 19:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 BlancNoir:这个可以问下中介新加坡市值在200万以上的房子，在总房产数量中占比多少。
我估计不会超过10% 吧。 首先市场80%是祖屋 都在200万以下。
...)你自己上网查吧我刚刚算了一下，夫妻都是30岁，月薪都是7千，贷款最多能贷到1.7 mio，首付只要拿得出来，买2mio的公寓完全没有问题
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[新小战士 (9-18 19:49, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 新小战士:你自己上网查吧我刚刚算了一下，夫妻都是30岁，月薪都是7千，贷款最多能贷到1.7 mio，首付只要拿得出来，买2mio的公寓完全没有问题 ...)层主买了几套2m了。。。[青锋明 (9-18 20:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 青锋明:层主买了几套2m了。。。)我还住在HDB呢你也太看得起我了 [本文发送自华新iOS APP] [新小战士 (9-18 21:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 凡人:第一套还有贷款才会导致第二套房贷只能批45%)哦原来你说的首付55%是第一套还没还清贷款的情况下。
我的意思是即使一套房的贷款还清了，第二套仍然要按50%的首付比例甚至更高，而不是25%或者20%，因为第二套并非刚需（如果真是刚需的话 那先卖掉第一套再说），你想买第二套 ok，请用自己的现金买，而不是找银行贷款。这样可以最大限度抑制非刚需的投资欲望。[seangoh (9-18 22:02, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 新小战士:你自己上网查吧我刚刚算了一下，夫妻都是30岁，月薪都是7千，贷款最多能贷到1.7 mio，首付只要拿得出来，买2mio的公寓完全没有问题
...)你觉得普通中产家庭30岁就有50万积蓄可以首付了？
30岁时家庭收入14K 不算普通中产了吧。。。
新加坡家庭收入超过15k 的已经只有25% 了。更何况才30岁。。。
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[BlancNoir (9-18 22:38, Long ago)]
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(引用 新小战士:我还住在HDB呢你也太看得起我了)原来层主不到30岁。。。[青锋明 (9-18 22:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 BlancNoir:你觉得普通中产家庭30岁就有50万积蓄可以首付了？
30岁时家庭收入14K 不算普通中产了吧。。。
新加坡家庭收入超过15k 的已经只有25% 了。...)这样吧30-35岁贷款都能贷30年
35岁夫妻各7千月薪真的是普通再普通不行的一般中产了
35岁的夫妻CPF OA里加一起至少有个10-15万，若一毕业就工作，有良好定期储蓄习惯，现金存款加CPF OA有个40-50万应该不会太难
再给你看个数据吧，2021年有大学学历的打工人薪水中位数是7351，一个家庭月薪总共14k真的不算什么
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[新小战士 (9-18 22:55, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 新小战士:这样吧30-35岁贷款都能贷30年35岁夫妻各7千月薪真的是普通再普通不行的一般中产了35岁的夫妻CPF OA里加一起至少有个10-15万，若一毕业就�
...)贴错了大学学历的薪水中位数是这张
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[新小战士 (9-18 22:56, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 青锋明:原来层主不到30岁。。。)我很老了都已经过40了 [本文发送自华新iOS APP] [新小战士 (9-18 22:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 新小战士:这样吧30-35岁贷款都能贷30年35岁夫妻各7千月薪真的是普通再普通不行的一般中产了35岁的夫妻CPF OA里加一起至少有个10-15万，若一毕业就�
...)2021年新加坡家庭收入中位数是 8220。
如果只有大学毕业可以代表新加坡社会。那可能家庭收入中位数可以到达14000吧。
总之80%新加坡人住租屋。所以我依然不觉得2mio 公寓普通中产就可以随便买。 除非中产按照你的理解重新定义。
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[BlancNoir (9-18 23:04, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 BlancNoir:这个可以问下中介新加坡市值在200万以上的房子，在总房产数量中占比多少。 我估计不会超过10% 吧。 首先市场80%是祖屋 都在200万以下。 ...)你可以把ura数据挡下来 自己爬一边 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (9-18 23:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 新小战士:贴错了大学学历的薪水中位数是这张
...)嗯，明年中再review一下吧彼时互联网和电商泡沫估计挤压地差不多了。字节最近在用自己的净利润购买自己的股票了，这是因为字节暂时不会ipo了，但资本需要离开字节这条船，以后9-12个月，如sea ceo所预测的，sea较难筹到资金，其他互联网企业也会更难筹到资金了，各自的现金流越来越成为互联网企业生存或者消亡的唯一依靠了。以上种种是因为，主流资本对经济滞涨和衰退的预期越来越影响了大国政府，机构和私募的货币政策了。
完美风暴越来越近了。[青锋明 (9-18 23:07, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 青锋明:原来层主不到30岁。。。)小p孩还年青着呐，世界是属于你们的，哈哈。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 新小战士 的帖子 “我很老了”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15004999[青锋明 (9-18 23:09, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 功夫熊猫:你可以把ura数据挡下来 自己爬一边)不用爬估计下就好。
市值超过200万的房产数量 应该不超过10%。
首先80%居民住租屋。还没超过200万的。
其次剩下的 EC 和公寓 至少一半也是在200万以下的。
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[BlancNoir (9-18 23:17, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]40楼
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