关于退房的问题，求助帮隔壁邻居（非华人）来问问大家.
邻居要退房了，30多年老condo了，房东找了新的中介来收房（她和之前的老中介吵架掰了），新中介说每样东西必须on perfect condition，同时说自己不知道刚刚进来时候的样子， 除非邻居自己可以证明. 当是进来的时候邻居有一些照片的，但是发现新中介指的是每一处的小细节，比如，original和房子同龄的衣橱打开关闭时候不是很顺滑，邻居当时觉得老房子很正常也能接受，但是新的中介说要make it smoothly.. 这要求也是真的很难理解了. 想问问大家对这种情况要怎么有理有据地处理呢？
---
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2022-08-14 22:00:01。
---
该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2022-08-15 22:00:09。
[本文发送自华新iOS APP]
[今天下雨吗 (8-13 21:54, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
屋主sb 鉴定完毕 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (8-14 8:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
有时间就不怕一去投诉中介，二去小额法庭要押金。[qingni2 (8-14 9:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 qingni2:有时间就不怕一去投诉中介，二去小额法庭要押金。)注意收集证据即可。[qingni2 (8-14 9:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
房子和里面的家具电器还打算越住越新吗 [本文发送自华新手机Wap版] [fqfp (8-14 10:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 qingni2:有时间就不怕一去投诉中介，二去小额法庭要押金。)层主一知半解... 鉴定完毕,, 关中介毛事?[功夫熊猫 (8-14 11:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 fqfp:房子和里面的家具电器还打算越住越新吗)是的呀所以邻居觉得非常不合理，但是也没有经验要怎么处理这样的情况. [本文发送自华新iOS APP] [今天下雨吗 (8-14 11:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
这好像感觉做不出来吧……哈哈 不过谢谢啊 我让邻居考虑下 [本文发送自华新iOS APP] [今天下雨吗 (8-14 17:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
不算最奇葩的中介亲身经历过的一个奇葩中介：
1. 他会把冰箱空调顶部都要摸一遍，确保没灰，每个门把手都要确保擦干净。
2. 要求用他推荐的professional cleaning, 洗窗帘和打扫差不多要一千块，如果用别家的，大概率要求重新做。
3. 他会检查每个柜子的开关，洗手台的蓄水以及放水情况
4. 他会检查每个马桶的马桶盖的固定情况，冲水情况。。。。。
5. 他会检查每块地板上是不是有点点之类的.......
凡此种种,而且有些根本就不确定入住时是好是坏的。
更奇葩的是如果你说你入住时是坏的，拿出证据，等你拿出证据，他又说为什么没有跟他report这个情况......
心累，有条件还是买自己的房子吧。
[sei1234 (8-14 19:31, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]9楼
想耍赖的话，就最后一个月不要付房租保持屋里一直有人，让房东没法锁门。让房东去小额法庭讨最后一个月的滞纳金，没多少钱的。
组屋和私宅肯定没问题，公寓如果保安耍赖不让进出，就比较麻烦。
[qingni2 (8-14 19:42, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]10楼
(引用 sei1234:不算最奇葩的中介亲身经历过的一个奇葩中介： 1. 他会把冰箱空调顶部都要摸一遍，确保没灰，每个门把手都要确保擦干净。 2. 要求用他推荐...)碰到这么耍赖的，干脆不要理他们直接去小额法庭讨押金。[qingni2 (8-14 19:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 qingni2:想耍赖的话，就最后一个月不要付房租保持屋里一直有人，让房东没法锁门。让房东去小额法庭讨最后一个月的滞纳金，没多少钱的。 组屋和私�...)层主你公然教唆别人违约是吗？ 本来他自己没事的然后整出事来 也是醉了 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (8-14 20:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 功夫熊猫:层主你公然教唆别人违约是吗？ 本来他自己没事的然后整出事来 也是醉了)按合同办事，不仅仅包括按时交房租，也包括不按时交房租，然后多交滞纳金。
房东趁房客不在家，偷偷锁门，才是违反合同。只是本地警察不作为，才被当做理所当然。房东要单方面收房，合法的流程只有走法律流程，短则一年，长则两年都不够。
很多房东以为押金在手，就可以为所欲为。其实房客想找事，房东吃亏的可能性要更大。[qingni2 (8-14 21:29, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]13楼
自然损耗到底算不算租客责任？中日美大部分自然损耗（非人为故意）的都是房东负责维修，新加坡这点好像比较奇葩。 [本文发送自华新iOS APP] [ironryu (8-14 21:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 qingni2:按合同办事，不仅仅包括按时交房租，也包括不按时交房租，然后多交滞纳金。 房东趁房客不在家，偷偷锁门，才是违反合同。只是本地警察不...)所以我说你对ta毫无了解 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (8-14 22:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 ironryu:自然损耗到底算不算租客责任？中日美大部分自然损耗（非人为故意）的都是房东负责维修，新加坡这点好像比较奇葩。)新加坡也是这样的.有一个规定，以前是消耗品，比如灯泡等，坏了，头100块租客付。这个本来的目的是降低交易成本，对双方都有理的。现在慢慢变成所有的损坏，租客付头100块，比如空调等。这个变化其实是不合理的。长期看，对房东并不利。因为租客在维修的时候，肯定选择成本最低的方案，慢慢的房间都是便宜货，进而影响租金。[qingni2 (8-15 10:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 sei1234:不算最奇葩的中介亲身经历过的一个奇葩中介： 1. 他会把冰箱空调顶部都要摸一遍，确保没灰，每个门把手都要确保擦干净。 2. 要求用他推荐...)这不是中介奇葩，是中介代表的屋主奇葩吧中介没理由这么变态。除非中介自己就是屋主。[fqfp (8-15 11:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 fqfp:这不是中介奇葩，是中介代表的屋主奇葩吧中介没理由这么变态。除非中介自己就是屋主。)不清楚奇葩的是屋主还是中介，但是押金在别人手里我记得当时中介跟我说的是如果你能证明你们搬进来之前已存在的坏的，可以不用负责。
结果我还真的从刚入住时，作为记录的一个录影里找到了证据，然后中介立马变脸说你当时没有report，所以还是必须你来负责。
问题是report是租客的责任和义务么？不应该是中介的责任么？
结果是开着豪华跑车的中介找各种理由坑租房者的押金。
找小额法庭吧感觉费时费力，不找感觉恶心，虽然已经过去了想起那个中介还是感觉很不爽！
[sei1234 (8-15 12:43, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]18楼
(引用 qingni2:新加坡也是这样的.有一个规定，以前是消耗品，比如灯泡等，坏了，头100块租客付。这个本来的目的是降低交易成本，对双方都有理的。现在慢...)头一百是说包含所有物品？比如马桶冲水器坏了，换了一个大概一百。下次洗衣机又坏了，房东直接修还是重新按照洗衣机维修头100来算？ [本文发送自华新iOS APP] [ironryu (8-15 14:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 ironryu:头一百是说包含所有物品？比如马桶冲水器坏了，换了一个大概一百。下次洗衣机又坏了，房东直接修还是重新按照洗衣机维修头100来算？)一般来说，都是从头算的，所以如果房子里电器很旧，就需要经常修理。多了可以和房东商量。
如果房东死扣合同，就买二手的好了，没有多少钱。[qingni2 (8-26 14:21, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]20楼