(引用 Haishan:被列为保留建筑的做为城市建筑标本，不能拆。)不能拆也要续地价的把我的理解不续地的话到期HDB应该可以收回？ [asdfqwer12 (4-4 10:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼

没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格应该比较的还是和同期FH的价格的比例以及说按照现有租金算剩余地契全部租金的比例。。。
https://www.propertyguru.com.sg/listing/23738074/for-sale-fuyong-estate 你看这个还剩25年，独栋，2M
https://www.srx.com.sg/listings/95508171/for-rent-fuyong-estate 这里有个租的。7500
看URA网站历史，19年的时候一套detatched成交了1.65m[asdfqwer12 (4-4 10:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼

我觉得这个课题在这里属于【观点认同】
【观点认同】

也就是一个人提出一个观点。

有些人觉得有道理，然后附议

附议的人多了，大家就会认为这是共识

共识多了，大家认为这是事实。

例如99年老房子会不断贬值这个问题，本版讨论无数次

其实验证很简单。

把你住家周围认得的20-30年老公寓输入房地产网站

看看它们的价格均线是否向下，

大家再统计一下不就可以了。

https://www.edgeprop.sg/condo-apartment[lioncity_sg (4-4 11:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼

(引用 lioncity_sg:我觉得这个课题在这里属于【观点认同】 【观点认同】 也就是一个人提出一个观点。 有些人觉得有道理，然后附议 附议的人多了，大家就�...)显而易见，老公寓并没有贬值不知道这种99年的房子过了一定年限就贬值的言论是谁散播出来的？而且还有人信？ 　[本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (4-4 12:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼

(引用 johnlee09:显而易见，老公寓并没有贬值不知道这种99年的房子过了一定年限就贬值的言论是谁散播出来的？而且还有人信？)涨的慢在上华新人的眼里等于贬值。

类似不到2万就是华新贫困线以下。。。 　[本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (4-4 12:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼

(引用 lioncity_sg:我觉得这个课题在这里属于【观点认同】 【观点认同】 也就是一个人提出一个观点。 有些人觉得有道理，然后附议 附议的人多了，大家就�...)这个网站好用测了两套房子都很好
测了D'Leedon，还行；测了Reflection，费劲了。[Haishan (4-4 13:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼

(引用 Haishan:这个网站好用测了两套房子都很好 测了D'Leedon，还行；测了Reflection，费劲了。)主要还是看新房定价可以看看gardenvista和jardin还有对面kap的走势，前者99年的，后2者FH，就在隔壁。。。12,13年新房定价高的入场的真是现在还没回本
然后KAP那边周围其他老的FH最近几年走势都还不错[asdfqwer12 (4-4 14:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼

这么来解释吧，X：时间,
Y1：新房的价格,
Y1 =F(x), 长期来看，Y1 是增长的，短期看，可能上下起伏。

Y2 ：二手房的价格
二手房和新房比较肯定有折价。
折价率用D表示，D也与时间相关
房子的年龄越大，折价越大，D的值越小。

Y2=F(x)* D(X)

F是一条螺旋上升的曲线，D是确定性下跌的曲线。


当F的涨幅大于D的跌幅时，二手房的价格也能增长。

当F的涨幅不足以弥补D的跌幅时，二手房就会开始贬值。




[clover_zi (4-4 14:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼

(引用 clover_zi:这么来解释吧，X：时间, Y1：新房的价格, Y1 =F(x), 长期来看，Y1 是增长的，短期看，可能上下起伏。 Y2 ：二手房的价格 二手房和新房�...)这个浅显易懂不错。这两年大势涨幅很好，掩盖了很多老房子本来该有的地契贬值。
[trip99 (4-4 15:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼

(引用 Haishan:保留区的房子那一带生活气息浓，房子价格高不只是房子，区位、地点、不可替代性都算进价格了。 租客大多是老外、年轻人、专业人士居多。 ...)我还以为中巴鲁这几栋房子，和女皇镇那几栋两层楼一样，是组屋呢。
[鸡兔同笼01 (4-4 15:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼

抛砖引玉



[罣兲缶 (4-4 15:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼

(引用 johnlee09:显而易见，老公寓并没有贬值不知道这种99年的房子过了一定年限就贬值的言论是谁散播出来的？而且还有人信？)是的，我认为这是不是事实的共识[lioncity_sg (4-4 16:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼

(引用 Haishan:这个网站好用测了两套房子都很好 测了D'Leedon，还行；测了Reflection，费劲了。)嗯，这两个是10年内的次新房，这里是另一个课题次新房不一定容易赚钱[lioncity_sg (4-4 16:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼

(引用 asdfqwer12:主要还是看新房定价可以看看gardenvista和jardin还有对面kap的走势，前者99年的，后2者FH，就在隔壁。。。12,13年新房定价高的入场的真是...)是的，你说的这两个背靠背两个盘，一个99一个FH，很好的说明只看地契的局限性gardenvista 99

Jardin FH

[lioncity_sg (4-4 16:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼

(引用 lioncity_sg:嗯，这两个是10年内的次新房，这里是另一个课题次新房不一定容易赚钱)25年的99公寓看图还行

[Haishan (4-4 16:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼

(引用 lioncity_sg:是的，你说的这两个背靠背两个盘，一个99一个FH，很好的说明只看地契的局限性gardenvista 99 Jardin FH ...)中介要专业一点这两个盘不是一个时期的盘，99的是楼市最低迷的时期开盘的，开盘价当然很低，TOP以后新加坡房价就开始喷喷的涨了
FH的那个是楼市最火热时期开盘的，开盘价当然要体现那个时候的火热，你贴的FH的图怎么把年份给故意剪掉呢
你作为中介，专业一点，不要为了套路为了心机而似是而非的拿这样的例子来说。



[trip99 (4-4 17:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼

(引用 Haishan:25年的99公寓看图还行 ...)说白了就是买价要低，看准大势，管它99还是FH，都会赚[trip99 (4-4 17:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼

假设中介手上没新房 都在倒腾老房子

舆论可能就不一样了

反之反之 　[本文发送自华新iOS APP] [no8D8U (4-4 18:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼

(引用 trip99:中介要专业一点这两个盘不是一个时期的盘，99的是楼市最低迷的时期开盘的，开盘价当然很低，TOP以后新加坡房价就开始喷喷的涨了 FH的那个...)呵呵，我需要这么傻的套路吗？只卖99不卖FH？ 你都想的是啥玩意？
中介角度不该是所有房产都是好房产？　
来来，你这么洞察人性，不要只戴帽子
和无辜群众指点一下这位无良中介套路的目的是什么
有天你跟他去买300万的FH，小心他忽悠你去买隔壁200万99年的楼盘
是我有病还是阁下有病？
另外贴个图地契局限性代表意图FH价值不如99吗？
这两个楼盘是我楼上提的，不是我处心积虑挖的
我和别人细说那么多年价值，
有人站出来说我曾经讲过FH价值不如99吗？
阁下生活中也是个随意指责别人的人吗？
论坛是个好地方，雁过留痕
我倒觉得，
人看别人恶毒，不过表露自己尔尔。
最后满足你要求贴这两个楼盘同08年截图吧。
看看我是不是在套路
我的电脑屏幕就这么大，截上没有下，截下没有上





[lioncity_sg (4-4 19:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼

(引用 lioncity_sg:是的，你说的这两个背靠背两个盘，一个99一个FH，很好的说明只看地契的局限性gardenvista 99 Jardin FH ...)jardin要不就是户型太大，要不就是朝马路太吵，实在没啥适合买的户型 　[本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (4-4 19:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼