(引用 clover_zi:卖出的时候还有2个点的中介费加2k律师费，利润就降到八万了。
)不能这么算这房子一个月租金还4000呢。如果你要是算卖出成本，是不是要把租金收益算进来？
另外，现在谁給2个点中介费啊。都是1个点再要回扣。[zy60013833 (3-30 16:54, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]41楼
(引用 sakuragi:你要是公民第一套这个收益率就高多了)确实但是也得考虑，第一套房，基本上是纯自住，很难算回报率的。毕竟卖了住哪啊，也得按当时的房价入手房子。
第二套房可以收租，而且可以随时出手卖掉。[zy60013833 (3-30 16:56, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]42楼
(引用 zy60013833:不能这么算这房子一个月租金还4000呢。如果你要是算卖出成本，是不是要把租金收益算进来？
另外，现在谁給2个点中介费啊。都是1个点再要�)不是还没有top吗？哪来的租金收入。
卖房中介费有降到1%了吗？这个行情我就不懂了。
[clover_zi (3-30 17:03, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]43楼
(引用 zy60013833:不能这么算这房子一个月租金还4000呢。如果你要是算卖出成本，是不是要把租金收益算进来？
另外，现在谁給2个点中介费啊。都是1个点再要�)哪个中介卖房哪个中介卖房现在一个点还要给回扣？
[morebetter (3-30 17:04, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]44楼
(引用 morebetter:哪个中介卖房哪个中介卖房现在一个点还要给回扣？
)有中介出来说说吗卖房现在一个点还要给回扣？
莫非是圣淘沙豪宅？圣淘沙豪宅卖房是给多少中介费的[morebetter (3-30 17:05, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]45楼
(引用 clover_zi:不是还没有top吗？哪来的租金收入。
卖房中介费有降到1%了吗？这个行情我就不懂了。
)现在是僧多肉少，中介费全可以谈FB上一堆中介打广告1% commission.
对于中介来说，毕竟赚1万比一分钱没有强。也卷起来了。
我说的11万只是目前预期收入，因为如果真要是现在卖，还要交卖家印花税。所以虽然这是个投资房产，我也不可能在3年内给他卖了，肯定要找到一个合适的时机。[zy60013833 (3-30 17:07, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]46楼
(引用 大好人:如果你真的在标普赚了75%这是事前诸葛亮。没有那就是马后炮。SR俺是真的赚了75%，能一样吗？)你牛但是如果觉得买房子75%收益在新加坡不是偶然走运， 而且是可以复制的投资渠道。。。那就没啥好讨论的了。
加油！
新加坡绝大多数房子对绝大多数人来说 都是住的。不是投资的。 觉得房子可以投资而现在还在鼓动上最大杠杆买投资房的，那也就只能祝好运了。
上边数据也显示了。即使在放价涨得最猛的三年。新房买卖中位数也只赚 14万不到。去掉至少4%的税务1.5% 中介费和贷款部分1.5%年利息。 假设房子200万，那去掉这 7%+的费用，还能有多少利可图？ 一半的人，中位数以下，买卖都是实际亏钱的？
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[BlancNoir (3-30 17:08, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]47楼
(引用 morebetter:哪个中介卖房哪个中介卖房现在一个点还要给回扣？
)你有在这到处发的功夫去google一下不就得了你就搜 agent commission 1就行
一堆中介团体在做。[zy60013833 (3-30 17:09, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]48楼
(引用 morebetter:这肯定是99年的盘吧这肯定是99年的盘吧)freehold 的盘2013年买的没赚的也不少。The Trizon, freehold ，dover, 2012年top，
贴两张图给你看看。
[clover_zi (3-30 17:11, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]49楼
(引用 clover_zi:freehold 的盘2013年买的没赚的也不少。The Trizon, freehold ，dover, 2012年top，
贴两张图给你看看。
...)可不可以说现在买The Trizon合适毕竟新盘经过了十年，挤了不少泡沫了
[morebetter (3-30 17:16, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]50楼
(引用 morebetter:大佬说说现在还能买新盘吗？感觉新盘价这么高，三年后能涨吗？
)还是看看经纪大佬怎么说吧Part8:怎么寻找机会
https://youtu.be/_7J8V6mmwhY[大好人 (3-30 17:23, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]51楼
(引用 大好人:还是看看经纪大佬怎么说吧Part8:怎么寻找机会 https://youtu.be/_7J8V6mmwhY)虽然不是我的经纪，但是理念很符合SR开盘就比旁边的低了20万，想不赚也很难啊！[大好人 (3-30 17:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 大好人:虽然不是我的经纪，但是理念很符合SR开盘就比旁边的低了20万，想不赚也很难啊！)我觉得主要还是看大势首先恭喜你投资成功。
我觉得主要还是看大势，大势好，猪都能飞。你这个三年，主要还是这两年的房价上涨，不是这个盘独涨
当然，开盘价比周围低20万，至少说明可以不亏。要大赚，还得靠大势，或者周围地区的房价大涨。
其实这个盘的收益可以简单为入手价比周围低，加上这两年普涨的幅度。
这个投资道理放到其它盘，无论是新盘还是二手盘都是通用的。
[trip99 (3-30 17:38, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]53楼
再来一个the trizon 隔壁的99年的老盘，1996 年top的，
[clover_zi (3-30 17:40, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]54楼
(引用 clover_zi:再来一个the trizon 隔壁的99年的老盘，1996 年top的， ...)这是比fh还保值了玄学啊 [本文发送自华新iOS APP] [大壮壮 (3-30 17:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 大好人:如果你真的在标普赚了75%这是事前诸葛亮。没有那就是马后炮。SR俺是真的赚了75%，能一样吗？)还是看看经纪大佬怎么说吧股票市场是充分竞争市场，有钱谁都可以买包括外国人，越是有钱人越赚的多。
新加坡房产市场是非充分竞争市场，跟政策关系很大，越是有钱人反倒不能买多套，做好准备的人才知道赚钱的方法。
Part6:为什么时机跟地点不是最重要好的因素
https://youtu.be/qPvkGPj9Gqo
Part7:投资策略
https://youtu.be/wbpBXDBf8gk
Part8:怎么寻找机会
https://youtu.be/_7J8V6mmwhY
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sForum ][登录后回复]56楼
(引用 大好人:如果你真的在标普赚了75%这是事前诸葛亮。没有那就是马后炮。SR俺是真的赚了75%，能一样吗？)首先一套自住房不属于投资。
其次 能买得起两套住房的个人或家庭在新加坡是绝对少数。
再次，房产周期很长，说要time the market 容易。具体做起来很难。
最后房产流动性非常不好。需要现金流的时候很难马上变现。
再多说一点。过去10几年都算是低利率环境。大家使劲上杠杆。好像银行借钱都是免费的一样。杠杆越高越好。接下来十年可不一定哦。
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[BlancNoir (3-30 18:44, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]57楼
(引用 Yellowtank:是的，21年下半年涨起来的21年入手了两套二手FH,一套自住一套出租，刚买完自住的涨了差不多300k,出租的涨了150k.反正是FH,就一直收着，不...)恭喜恭喜真的是就差这么一点，价格突飞猛进 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (3-30 20:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
推荐一下squarefoot的数据免费注册一下就能看到最近5个PROFITABLE TRANSACTIONS和UNPROFITABLE TRANSACTIONS
比如前面贴的Stirling Residences
https://www.squarefoot.com.sg/trends-and-analysis/residential?p=stirling-residences
[七七七七七 (3-30 21:03, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]59楼
(引用 大好人:如果你真的在标普赚了75%这是事前诸葛亮。没有那就是马后炮。SR俺是真的赚了75%，能一样吗？)你确定能买得起两套房的新加坡家庭很少？两套房的不要太多吧
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[johnlee09 (3-30 21:19, Long ago)]
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