40万买公寓缴税逾10万(zaobao) 补习教师申诉，14年前花了近40万元在新西兰购买公寓单位做投资，结果4年前开始被征收税务，至今已支付逾10万元，欲脱手“止血”却卖不出，希望警惕他人谨慎购屋。
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该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2022-02-10 22:00:13。
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[悠看悠阿噗 (2-10 15:20, Long ago)]
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哇塞实惨…… [本文发送自华新iOS APP] [somebody (2-10 15:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
真正的奥克兰房价早已暴涨3倍；怎么可能卖不出去呢？https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/qv-house-price-index
应该是被骗了。
[大好人 (2-10 15:47, Long ago)]
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(引用 大好人:真正的奥克兰房价早已暴涨3倍；怎么可能卖不出去呢？https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/qv-house-price-index 应该是被骗了 ...)还有有华新网友亲历新西兰房市贴为证http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14908244[大好人 (2-10 15:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 大好人:真正的奥克兰房价早已暴涨3倍；怎么可能卖不出去呢？https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/qv-house-price-index
应该是被骗了
...)很正常，不用看图，海外销售的房产经常是“特殊房产”不特殊也不用劳什子搞海外销售了
例如
版上可以几个人集资去西方某市收购一个旧公寓项目，
他们经常一百多岁破败老楼都还在。
和正常房屋比起来非常便宜
然后花钱重新整修一下，
当地人是忽悠不了的。
就包装一下放在亚洲卖
搞成大学宿舍啥的
按当地正常公寓价格卖给东方韭菜
然后提供几年guarantee的8%还是10%的租金回报
大家不要太开心
反正就是房价里面拨出来的呗。
然后物业或者管理公司还是他们的人
后手基本上能吸得干干净净。
本地就有人专门搞这个生意[lioncity_sg (2-10 16:28, Long ago)]
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(引用 lioncity_sg:很正常，不用看图，海外销售的房产经常是“特殊房产”不特殊也不用劳什子搞海外销售了 例如 版上可以几个人集资去西方某市收购一个旧公...)那不如干脆买REITs[fqfp (2-10 16:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 lioncity_sg:很正常，不用看图，海外销售的房产经常是“特殊房产”不特殊也不用劳什子搞海外销售了 例如 版上可以几个人集资去西方某市收购一个旧公...)听起来像是SPH干的事情类似吗？ SPH不是这两年大举进军学生宿舍领域嘛[随白色飞翔 (2-10 16:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 随白色飞翔:听起来像是SPH干的事情类似吗？ SPH不是这两年大举进军学生宿舍领域嘛)SPH有钱派人实地考察啊这个人买了十几年从来没去看过。。。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (2-10 16:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 随白色飞翔:听起来像是SPH干的事情类似吗？ SPH不是这两年大举进军学生宿舍领域嘛)SPH不好说，估计不敢太黑私人公司可以很黑
废弃大楼啥的都能搞
文中这个具体原因不懂
胡乱猜测是之前在案产业是没价值的
所以一直没税
现在估计有人交易成功了，
税务局那边重新估价计税，就跳涨了。[lioncity_sg (2-10 17:00, Long ago)]
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(引用 lioncity_sg:SPH不好说，估计不敢太黑私人公司可以很黑
废弃大楼啥的都能搞
文中这个具体原因不懂
胡乱猜测是之前在案产业是没价值的
所以一直没�...)重新估价计税
[嘎哈嘎哈嘎哈 (2-10 17:21, Long ago)]
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(引用 嘎哈嘎哈嘎哈:重新估价计税 ...)太坑了这要是一直卖不出去，就一直交税啊？干脆交给银行拍卖了 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (2-10 17:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 大好人:还有有华新网友亲历新西兰房市贴为证http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=172_14908244)既然被点名了，就讨论下：交税是有盈利的情况下，我不知道他这是怎么回事。他交的税因该是在扣除开支有盈利的情况下，所以他讲的好像没盈利只交税这事就超出我的想象了。而且因为封锁国境，没有国际学生租客，奥克兰还出现过不到1000块钱的公寓买卖，因为是个负资产，租金不能cover支出（这种就没有什么税好交），还需要交钱去修漏水等问题。所以公寓价格跟租金这2年的确是下降了。涨的是landed。 我一直认为投资landed 比公寓好，因为数据是这么跟我说的。回看过去的20年，墨尔本独立屋的中位价， 从2001年的$261,871涨到如今的$962,250， 增值267%； 公寓的中位价， 从$215,303涨到如今的$619,443, 增值188%。20年前，公寓跟house相差不过46K，现在相差343K. 以后还会差更多。新西兰也是一样。
[逛逛 (2-11 10:21, Long ago)]
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(引用 逛逛:既然被点名了，就讨论下：交税是有盈利的情况下，我不知道他这是怎么回事。他交的税因该是在扣除开支有盈利的情况下，所以他讲的好像没盈...)你这个回答有点可疑：你应该贴出你每年在房产上交的税 - 我碰巧懂点NZ税务的皮毛。[没有昵称也不行 (2-13 19:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 lioncity_sg:很正常，不用看图，海外销售的房产经常是“特殊房产”不特殊也不用劳什子搞海外销售了 例如 版上可以几个人集资去西方某市收购一个旧公...)涨姿势经常看广告这种海外房产的什么免absd稳定回报，原来是这么个套路 [本文发送自华新手机Wap版] [jy12 (2-13 22:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 没有昵称也不行:你这个回答有点可疑：你应该贴出你每年在房产上交的税 - 我碰巧懂点NZ税务的皮毛。)不懂你在怀疑什么，不过我么有义务回答，所以不打算再回帖。nz税务局网页规则很清楚，跟新加坡类似。能看懂英语就能自己报税。有兴趣请自行查询。https://www.ird.govt.nz/
[逛逛 (2-14 5:00, Long ago)]
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