(引用 trip99:你有实地了解过hillcrest arcadia你有实地了解过hillcrest arcadia这个盘吗？里面户型是针对普通人的？ 他那个时代的盘，看看附近watten ...)没电梯的fh我们还看过clementi park，顶楼。16年的时候超便宜，后来没买，爬楼太累了。 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (1-13 15:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼
(引用 trip99:你有实地了解过hillcrest arcadia你有实地了解过hillcrest arcadia这个盘吗？里面户型是针对普通人的？
他那个时代的盘，看看附近watten ...)既然你提到hillcrest arcadia大家可看看hillcrest arcadia 和 watten estate condo，两个同时代的盘，40年多年历史的老盘了，地点离的不远，watten estate fh的，hillcrest arcadia 99的，watten estate 屋主现在最开心，赚的不要不要的，hillcrest arcadia，什么时候能en bloc，不得而知，屋主不廉价卖的话，没有开发商会买的。假设现在en bloc，就以市场价来看,hillcrest arcadia屋主肯定赚的比watten estate少很多很多，为啥，首先en bloc地价就比fh的便宜，hillcrest arcadia还要补地契补齐的差价啊， 比如watten estate 的地价卖出去一百万（这只是举例说明），99年的地，便宜一点，便宜20%是可能的，就算80万，但是hillcrest arcadia还要补齐地契，按照curve的那条曲线，是按照永久地契的百分比来算的，fh的地卖一百万，按照要补49年的地契来算，hillcrest arcadia要补25万，也就是说hillcrest arcadia地价格80万的话，屋主到手才55万，而watten estate的屋主可以到手一百万，看看差别大吗？？？这还是以现在的价格来算，如果继续等，watten estate的地价会继续涨，而hillcrest arcadia要补的地契的钱会越来越多，屋主到手的会越来越少，这就是99和fh的本质区别
以上只是粗略算算，明白关系就好。[trip99 (1-13 15:20, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]62楼
(引用 trip99:你有实地了解过hillcrest arcadia你有实地了解过hillcrest arcadia这个盘吗？里面户型是针对普通人的？
他那个时代的盘，看看附近watten ...)你既然去看过hillcrest arcadia没问问屋主他们en bloc有进展没，可以拿到多少
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 yunxuan 的帖子 “嗯”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14942602[trip99 (1-13 15:24, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]63楼
(引用 trip99:你有实地了解过hillcrest arcadia你有实地了解过hillcrest arcadia这个盘吗？里面户型是针对普通人的？
他那个时代的盘，看看附近watten ...)我当时不想买很快要en bloc的房子当时的目标是学区房，便宜，大，环境幽静，地理方便，至少十几年内都不要en bloc，娃可以在附近上完中学。所以中介跟我宣传en bloc potential的时候我也特别查了可能性。他们自己的屋主就很抵制，曾经做过一个website专门支持 anti-enbloc,另外他们也很厉害的十年前发起了自己top up lease的request，可惜被reject了。现在随着年限的增加，估计有些人的想法会变。
我提这个的意思是说不是所有的99都是一直贬值，阴跌的。这个condo的价格最近是肉眼可见的在涨。但是缺点也很明显，物业老旧，位置不是那么方便，最后没有买是因为有更好的选择。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 trip99 的帖子 “既然你提到hillcrest arcadia”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14942607
[本文发送自华新手机Wap版]
[yunxuan (1-13 15:39, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]64楼
(引用 Haishan:不能有两套她五十多岁了，名下的三房是父母健在时买的，兄弟姐妹情况一样，都有自己名下的房子，父母过世后，房子没有做任何手续，还是在...)我猜是遗产还在处置中这个房子应该是遗产的一部分。如果老人家没有留遗嘱，法律程序会走好久。特别是子女没有赶着分钱的话，随便找点原因拖个三五七年也正常。应该只能自己住，没法出租。在法律程序中，HDB也没什么办法。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 love962397 的帖子 “我的意思是”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14942391[大叔一名 (1-13 15:42, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]65楼
(引用 trip99:刚刚查了一下2017年成功en bloc的有28个，2018年成功en bloc的有38个，这里面大部分是fh
你说的总共2000个公寓，是指fh还是99的
fh再怎么...)这些公寓被enbloc的主要原因是够老，够旧，容积率没有被用到完，99年也有不少enbloc的。
[clover_zi (1-13 16:39, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]66楼
(引用 凡人:最终都是ennlock永久的是地皮，不是建筑本身)最终都会 ENBLOC ?? 不可能所有地皮都被看上吧....[功夫熊猫 (1-13 22:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼
(引用 功夫熊猫:最终都会 ENBLOC ?? 不可能所有地皮都被看上吧....)那是价钱问题 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-14 0:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼
说是有地皮价值，但没人买之前，都是字面曾经也考虑过 老一点的 FH，进去 感觉没法住啊 [supermozzi (1-14 8:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼
没什么区别基本上20年后，都是按租金来决定价值。
要买FH就买Landed。
FH condo，尤其是偏远地区的高容积率的，比如高文那个，最后就是随屋主慢慢变老。[zy60013833 (1-14 9:25, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]70楼
(引用 凡人:那是价钱问题)是啊，都会enbloc，不过是赚很多、赚一点，还是亏钱的问题[山水 (1-14 10:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼
(引用 Haishan:不能有两套她五十多岁了，名下的三房是父母健在时买的，兄弟姐妹情况一样，都有自己名下的房子，父母过世后，房子没有做任何手续，还是在...)不可以出租么？我家隔壁老人20年疫情刚开始走了（不是因为疫情）。。两年了，房子一直是出租的，有个无子女的叔叔也在这边住。。感觉挺爽啊，类似于金文泰那种老但是热门的组屋，市价不高，但是出租超级合算啊。
子女们偶尔来隔壁聚一下，但是他们都有自己的房子啊，如果一直说走法律程序，岂不是可以拖好多年？房子市价30多万，月租2K+，。。拖十年二十年岂不是比卖房还爽？
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 大叔一名 的帖子 “我猜是遗产还在处置中”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14942615[蝎小白 (1-14 10:23, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]72楼
(引用 Haishan:不能有两套她五十多岁了，名下的三房是父母健在时买的，兄弟姐妹情况一样，都有自己名下的房子，父母过世后，房子没有做任何手续，还是在...)我是这么理解的ABC去世之后，TA的财产所有权自动变为Estate of ABC。只有遗产执行人才可以代表Estate of ABC进行交易或者分配。遗产执行人要由法庭批准。有遗嘱会比较快，没有遗嘱会比较慢。如果法庭已经批准了遗产执行人，我觉得最多只能向HDB申请几个月时间卖房子。长期持有是不可能的。如果法庭还没有批准遗产执行人，就没有人可以代表Estate of ABC进行交易，例如出租。已经在运行了的现有租约应该没问题。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 蝎小白 的帖子 “不可以出租么？”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14942902[大叔一名 (1-14 16:29, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]73楼
(引用 Haishan:不能有两套她五十多岁了，名下的三房是父母健在时买的，兄弟姐妹情况一样，都有自己名下的房子，父母过世后，房子没有做任何手续，还是在...)赞通俗易懂。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 大叔一名 的帖子 “我是这么理解的”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14943147
[本文发送自华新手机Wap版]
[蝎小白 (1-14 17:43, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]74楼