【房】出租房维护费用抵税的问题出租房的租金可以先扣掉维护费用，然后再交个人所得税。 缺省值是 15%。　
但是如果费用很高，想问一下以下几项能不能抵税：
1. 电器在租约内坏了，买了新的替换。　 比如冰箱，空调。
2. 电器在租约快到期的时候坏了，买了新的替换。
3. 租约期满了后 的整屋打扫。 洗窗帘等。
4. 租约末尾刷墙去掉墙上痕迹。
　
特别想知道，如果这个租约到了后，就不再出租了，屋主要打扫简单装修后入住的话，那些项目是可以用来抵消租金的所得税的。 比如刷墙，摩地板等。 税务局网页上讲，折旧不可以计算入内，但是把屋子返回到原来的样子的费用可以？ 那么这个原来的样子到底怎么界定？　
　
IRAS | Rental Income and Expenses
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-11-15 22:00:10。 [Noire2 (11-15 12:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

租约的时间和入住前的照片。

有租约的维护可以的。

家具家电不可以。除非是第三方提供的租的家具。[小土 (11-15 13:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 小土:租约的时间和入住前的照片。 有租约的维护可以的。 家具家电不可以。除非是第三方提供的租的家具。)谢谢建议如果空调坏了，维修超出了租客负责的部分，可以抵税么？ 然后如果空调彻底坏了，房东买一个新的，可以抵税么？

如果家里弄得很脏乱，需要刷墙才可以恢复原貌，这样刷墙是可以抵税的吧？ 就是觉得实际不知道怎么操作，税务局说各种收据要保留5年。。。在想要不要花这个麻烦一项项抵税，还是直接拿默认的 15% 租金抵扣，还是差蛮多的，确实花销已经超过了，租约还没到期。[Noire2 (11-15 14:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 Noire2:谢谢建议如果空调坏了，维修超出了租客负责的部分，可以抵税么？ 然后如果空调彻底坏了，房东买一个新的，可以抵税么？ 如果家里弄得很...)百分之十五都超过了啊这差不多两个月
再来半个月中介费
再来房产税、所得税
那不是没赚多少钱了 　[本文发送自华新手机Wap版] [随便转转 (11-15 14:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 随便转转:百分之十五都超过了啊这差不多两个月 再来半个月中介费 再来房产税、所得税 那不是没赚多少钱了)是的啊。不走运，大雨然后房子旧了就有漏水要大修。 但是不想再出租了，要搬进去前也是要小装修下。
就是不知道这个抵税可以抵到什么程度。如果可以抵税，就在租约到期年底前把破的坏的地方都修好换好了，墙也刷下，都是漏水痕迹，不知道可不可以。[Noire2 (11-15 15:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 Noire2:是的啊。不走运，大雨然后房子旧了就有漏水要大修。 但是不想再出租了，要搬进去前也是要小装修下。 就是不知道这个抵税可以抵到什么程度...)房子下雨露水要么是公寓管理付钱，要么HDB凭什么要自己出钱的[熊走瞧 (11-15 15:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 随便转转:百分之十五都超过了啊这差不多两个月 再来半个月中介费 再来房产税、所得税 那不是没赚多少钱了)其实不难超过15%啊刚刚又看了一下， 单单贷款的利息部分，就可以是租金的20%了。比如出租5000一个月，每个月房贷5000，其中1000是利息。 这个是不是就20%了。 还没算你列出来的那些项目。[Noire2 (11-15 15:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 熊走瞧:房子下雨露水要么是公寓管理付钱，要么HDB凭什么要自己出钱的)有些屋顶是私人的公寓里面好像法律上有定义，什么是共有，什么是私人部分。[Noire2 (11-15 16:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

可以抵税的如果你出租房屋，我的理解是可以抵税的，但是前提是， 你需要declare rental income, 然后期间的维修费+水电费就可以抵税了

租约期内，你的水电费, fire insurance, property tax, & 中介费（第一个中介费不可以），housing loan interest 等都可以抵税，没记错好像是15% of rental income 来着，看下IRAS 网站吧
租约结束后回复原来的样子， 也可以抵税，写在IRAS网站上了，under furniture and fittings replacement of furnishings to original state.



[瓶子爱朱雀 (11-15 16:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 瓶子爱朱雀:可以抵税的如果你出租房屋，我的理解是可以抵税的，但是前提是， 你需要declare rental income, 然后期间的维修费+水电费就可以抵税了 �...)是的。 谢谢我详细看过了 IRS 。 其中讲， furniture and appliances depreciation can't be used. 但是如果空调冰箱破旧坏了，换了一个呢？ 还有费用必须是租期呢，那么租期到期最后一天屋主换了一个破冰箱呢？ 如果接下来没有租期了，屋主会搬家自己去住呢？

只是想合理避税。毕竟各种费用加在一起如果不能抵税，如果再交个人所得税，那就基本白白出租了。。[Noire2 (11-15 16:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 Noire2:是的。 谢谢我详细看过了 IRS 。 其中讲， furniture and appliances depreciation can't be used. 但是如果空调冰箱破旧坏了，换了一个...)抵税所谓的可以抵税，其实说的如果租约快结束了冰箱/空调破损，你想换个新的，其实可以抵税的，算是restore to Original state, 不能抵税的是depreciation, 但民用谁会去算这个呢.. 每个月洗空调等费用算是mainatenance 费用，没仔细看，我理解是也可以抵税的

如果你真的不知道怎么算， 你就用你gross rental income @15% = rental expense， 也可以抵一部分税， 其实政府没空专门查你， 合理报税就好， 同时 如果你是自己算，把各种账单收好，In case zf 真的跟你要supporting

[瓶子爱朱雀 (11-15 17:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 Noire2:其实不难超过15%啊刚刚又看了一下， 单单贷款的利息部分，就可以是租金的20%了。比如出租5000一个月，每个月房贷5000，其中1000是利息。 ...)当然了，所以不要选 15%，unclick, 自己按照itemized deduction 来报税Unclick 15%, IRA 网上自动出现可抵税的。 你的应该算maintenance, cleaning, 保留收据，如实报税即可。一般都会比15%高，多省一些税。[米子 (11-15 17:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 瓶子爱朱雀:抵税所谓的可以抵税，其实说的如果租约快结束了冰箱/空调破损，你想换个新的，其实可以抵税的，算是restore to Original state, 不能抵税...)了解了确实 IRS 要求supporting document 放5年。
花销比 gross rental income x 15% 多很多。 不然我也不费这个神了。
光银行贷款的利息部分，就有 20% 了。
[Noire2 (11-15 17:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 米子:当然了，所以不要选 15%，unclick, 自己按照itemized deduction 来报税Unclick 15%, IRA 网上自动出现可抵税的。 你的应该算maintenance,...)谢谢建议谢谢大家建议。

这个要合理最大化避税，还是挺难的。[Noire2 (11-15 17:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 Noire2:了解了确实 IRS 要求supporting document 放5年。 花销比 gross rental income x 15% 多很多。 不然我也不费这个神了。 光银行贷款的利�...)贷款利息是不包括在15%已内的贷款利息是额外的。
就是你可以从租金中扣除贷款利息 + 其他费用 （15% 或更多）。[New_RES (11-15 18:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 New_RES:贷款利息是不包括在15%已内的贷款利息是额外的。 就是你可以从租金中扣除贷款利息 + 其他费用 （15% 或更多）。)哦原来这样谢谢。我疏忽了。

更复杂点的。比如你买了一个老房子，已经被出租10年很多东西都破旧了，现在剩下3个月租期，到了你就可以往里搬然后自己住。
那么在租期到之前，哪些项目算是 restore the house to original state 呢？ 似乎很模糊。[Noire2 (11-15 18:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 随便转转:百分之十五都超过了啊这差不多两个月 再来半个月中介费 再来房产税、所得税 那不是没赚多少钱了)组屋15%正常公寓光物业费就15%了，还有中介费、房贷利息、房产税，轻松30%吧。公寓回报率很差的 　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (11-15 19:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 Noire2:是的。 谢谢我详细看过了 IRS 。 其中讲， furniture and appliances depreciation can't be used. 但是如果空调冰箱破旧坏了，换了一个...)it is still repaire cost.[小土 (11-15 20:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 Noire2:是的啊。不走运，大雨然后房子旧了就有漏水要大修。 但是不想再出租了，要搬进去前也是要小装修下。 就是不知道这个抵税可以抵到什么程度...)他的精神是TRANSACTIONAL要有第三方。
租客或者维修者或者服务商。
我个人觉得是这样。有TRANSACTION的都可以

没有TRANSACTION的就是不可以。[小土 (11-15 20:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

你没有逃税意图的话假如错了也没事的。
多退少补。

[小土 (11-15 20:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼