【房】有长期看跌房价的么？比如：全球主要国家生育率持续降低。就新加坡来看，90%国民都有房产，80%有组屋。那么再过20-30年，一代人过世后，下一代年轻人自己有房子，还要继承父母的组屋。这么多房子谁来住啊？ 人口结构老龄化，也会对住房要求减少么？比如退休后大房子换小房子容易打理等。
会有其他国家房价经历日本房价1990年后的走势么？
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[jeanPierre (7-22 10:54, Long ago)]
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长期，多长当人类灭亡了， 房价算啥子？
呵呵
所以，活在当下[明镜严 (7-22 10:56, Long ago)]
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(引用 明镜严:长期，多长当人类灭亡了， 房价算啥子？
呵呵
所以，活在当下)看一下日本1990年到现在。房价还没有恢复。
并不是说我觉得新加坡这样的移民国家会重蹈覆辙。 就是在想如果本地移民政策收紧，又90%已经有房的情况下，房价怎么涨？ 当然这么多已经加上的调控措施可以慢慢去除，所以房价要跌也是不太可能。只是想听听大家看法么。[jeanPierre (7-22 10:59, Long ago)]
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房价的涨跌主要看经济形势以及政府的态度长期来看，跟经济基本面保持一致，稳定增长。[wineywei (7-22 11:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
但是新加坡严重低估了，主要是政府控制地太好了 [本文发送自华新iOS APP] [MeilinSG (7-22 11:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
定义什么叫长期？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (7-22 11:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 功夫熊猫:定义什么叫长期？)俺帮定一下，就用债券的定义方式吧，比如5-8年一般算中期对吧 [本文发送自华新iOS APP] [Blzrd (7-22 11:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
出生人口虽然减少，人活得越来越长，人口也会增长啊而且不适宜居住的地方房价会平稳增长，适宜居住的会快速增长。人都是聚团的，房价怎么会跌？而且地球表面就这么大点地，钱是印不完的，用有限的地和无限的钱来比较，房价只会向上增长。毕竟房子是有使用价值，维护成本没有车那么高。而且习惯了，房子是特殊的财产，一般都是以增值来计算的。[whitesands2 (7-22 11:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 jeanPierre:看一下日本1990年到现在。房价还没有恢复。 并不是说我觉得新加坡这样的移民国家会重蹈覆辙。 就是在想如果本地移民政策收紧，又90%已经...)小坡跟日本当年房产泡沫根本就没有可比度要比也要拿大天朝来比，可是没多少人愿意看到天朝房产崩盘[我想披着马甲 (7-22 11:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 whitesands2:出生人口虽然减少，人活得越来越长，人口也会增长啊而且不适宜居住的地方房价会平稳增长，适宜居住的会快速增长。人都是聚团的，房价怎么...)而且新加坡虽然收紧外来人口，可能对中国人没啥吸引力了但是对周边的东南亚，印度南亚，还是有吸引力的。东南亚六亿人口，南亚十几亿人口。新加坡房子根本不够供应。[whitesands2 (7-22 11:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
我觉得外来人口是关键，看会不会创造更多就业机会在老龄化的20-30年里 [本文发送自华新iOS APP] [小乔乔 (7-22 11:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
长期看跌房价?这
脑子里有包吗？[hongmong (7-22 11:29, Long ago)]
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(引用 hongmong:长期看跌房价?这 脑子里有包吗？)那你分析下80%新加坡人有组屋。一代人过世后，下一代人有两套组屋。生育率 1.14 。 这些组屋谁来住 ？[jeanPierre (7-22 11:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 whitesands2:而且新加坡虽然收紧外来人口，可能对中国人没啥吸引力了但是对周边的东南亚，印度南亚，还是有吸引力的。东南亚六亿人口，南亚十几亿人口...)有道理我的主要疑虑是本地人住房拥有率已经极高，而且鼓励大量移民的政策近年来也不受选民欢迎。[jeanPierre (7-22 11:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
不确定性肯定有疫情对开放式经济影响太大了
我觉得这才是主要问题
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[eyesonme (7-22 11:49, Long ago)]
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(引用 jeanPierre:有道理我的主要疑虑是本地人住房拥有率已经极高，而且鼓励大量移民的政策近年来也不受选民欢迎。)不用鼓励移民啊，这么多工签，和私宅可以买，买私宅价格高了，祖屋价格也会涨啊，都是相关的[whitesands2 (7-22 11:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 jeanPierre:那你分析下80%新加坡人有组屋。一代人过世后，下一代人有两套组屋。生育率 1.14 。 这些组屋谁来住 ？)像你一样的移民去了解一下当年为啥小新的房价会大涨
呵呵[hongmong (7-22 11:52, Long ago)]
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(引用 whitesands2:不用鼓励移民啊，这么多工签，和私宅可以买，买私宅价格高了，祖屋价格也会涨啊，都是相关的)而且新加坡是英语交流的，同时支持其他语言日本是日语交流，英语勉强可以生活，别的更加不可以生活。那日本的人口流入肯定少一些，（相对于他国家大小和人口来说）。新加坡现在就是国内一线城市的虹吸作用。比较像北京，不像上海。带不动周边的共同富裕，毕竟不是一家人。所以只好卷卷的房价升高了[whitesands2 (7-22 11:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 我想披着马甲:小坡跟日本当年房产泡沫根本就没有可比度要比也要拿大天朝来比，可是没多少人愿意看到天朝房产崩盘)天朝的房价涨，主要是一二线城市吧。就是内部移民很多，从三四线城市移民到一二线。
人口增长已经放缓到0.40%。工作年龄人口已经负增长多年。
1980年 每一个不工作的人 （小孩老人）有9个工作的人养。现在这个比例是3。
那么除了一二线城市，其他地方的房价怎么涨呢？
如果新加坡移民政策放开，那也就是国内一线城市一样的会有房价上涨动力。
但是我觉得新加坡人口快速增长的时段也已经过去了。[jeanPierre (7-22 11:54, Long ago)]
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(引用 hongmong:像你一样的移民去了解一下当年为啥小新的房价会大涨
呵呵)你说当年那是1990 到1997 房价涨最快的时候？也是人口+移民增加最快的时候。
我就是这个意思。新加坡人口增长最快的时候已经在过去了。 很多其他国家包括中国也是。
[jeanPierre (7-22 12:11, Long ago)]
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