小白求教 2房式公寓楼盘推荐①基本背景: 楼主去年拿到PR，打算和老公一起在坡购入一套中小型condo，短期自住和长期投资。
②入住Timeline和硬性需求: 近1-2年会在坡工作，之后有计划换其他国家，所以这个房子需要 1).2022上半年能搬进去, 2).通勤去Raffles/Marina Bay附近比较方便(35min内吧).
③户型以及budget: 我们考虑1b (850k以内)和2b1b（1.1m以内最好1.05m），希望自住2-3年后依然比较容易出租。学区有最好，没有也无妨，因为之后有小孩了不一定在坡受到教育，但考虑到转手时学区比较重要，所以附近最好有不错的学校。
④现在候选的几个楼盘：只是在propertyguru上看了下，lz纯小白如果不合适求各位大佬轻拍。分别是Gem residences靠近Toa Payoh, Star of Kovan和Sims Unban Oasis靠近Aljunied，都是近两年新top的楼盘，周边也比较方便。
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问题来了：
①考虑到短期自住+长期出租/转售，是否2b1b比1b1b更适合入手？
②lz主要在看已发售的楼盘，是不是也应该考虑下2022的新楼盘？因为似乎新楼盘比已发售的要便宜蛮多，这点真的完全不懂。
③听说去年底开始房价上行，今年下半年入手是否是合适时机？
④我候选的几个楼盘评价如何，会比较坑吗？有其他适合楼盘请大家多多指教！
提前感谢*10086，回复者今年妥妥升职加薪走上人生巅峰！
该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2021-06-12 22:00:18。
[KarenPerfect77 (6-8 20:15, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
哪个新楼盘比已发售的便宜蛮多？[我想披着马甲 (6-8 21:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
data points不多只是随便看了几个地方 比如金文泰附近2023年top的几个project 比这几年刚top的相对要便宜些 不过也可能是bias[KarenPerfect77 (6-8 22:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
作为过来人强烈建议楼主把ABSD拿出来租房子住。[sakuragi (6-8 22:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
显然2b1b是进可攻退可守的选择[功夫熊猫 (6-8 23:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
stars of kovan 不错不过价格起了蛮多了，但是毕竟靠近地铁站 [本文发送自华新手机Wap版] [肥嘟嘟左卫门 (6-8 23:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
你这个情况租房子吧新加坡condo没买好是赚不到钱的
不过就你列出的几个楼盘，我最喜欢star of Kovan的户型，生活也很便利。
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[中级民工 (6-8 23:48, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
(引用 sakuragi:作为过来人强烈建议楼主把ABSD拿出来租房子住。)嗷好的所以还是买新开的楼盘回报率比较高对吗
那比如Stirling Residences这种2022年底TOP的呢 现在入场还能行吗
实在不行我就去看2024/2025的新盘作为纯投资了[KarenPerfect77 (6-9 9:52, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 中级民工:你这个情况租房子吧新加坡condo没买好是赚不到钱的
不过就你列出的几个楼盘，我最喜欢star of Kovan的户型，生活也很便利。)了解了同问 现在买2022年底TOP的房子是不是也有点晚了
还是说就去看2024/2025的作为纯投资呢[KarenPerfect77 (6-9 9:53, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 KarenPerfect77:了解了同问 现在买2022年底TOP的房子是不是也有点晚了
还是说就去看2024/2025的作为纯投资呢)如果不打算长期留在新加坡真的别投资公寓了
3%的印花税，5%的PR要交的ABSD，卖房2%的中介费，还没算银行贷款利息这房价必须涨10%才保本了
当然，如果你还是想买，那么我们可以有空详谈一下，毕竟我也是个中介啊
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[中级民工 (6-9 11:04, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 中级民工:如果不打算长期留在新加坡真的别投资公寓了
3%的印花税，5%的PR要交的ABSD，卖房2%的中介费，还没算银行贷款利息这房价必须涨10%才保本了...)唉 就是说不一定呢因为lz现在在坡的工作还挺喜欢，之后想短期internal transfer到老公工作的国家去，长期可能还是会回坡的。
只要不亏，赚多少并不是十分介意，买这个房一部分原因是想在小破岛有个方便居住的地方。[KarenPerfect77 (6-9 11:42, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 KarenPerfect77:唉 就是说不一定呢因为lz现在在坡的工作还挺喜欢，之后想短期internal transfer到老公工作的国家去，长期可能还是会回坡的。 只要不亏，�...)楼上老兄说的很中肯，建议楼主能采纳我自己的亲身经历，算上利息，房价涨10%，公民房东能保本，要是PR房东，起码得15%。[sakuragi (6-10 14:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
不容易。现在房价不在较低周期。而且楼主列出的楼盘都是TOP不久的，房价都是最贵的时候。
PR的成本更高，而且近期市场变数较大，有风险。
过几年搞不好要亏钱。
如果说靠租金收入就没那么有吸引力，首先你的价格贵，租售比低，有可能白忙活几年。。还不如租房。[我不知道不知道 (6-11 10:38, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 sakuragi:楼上老兄说的很中肯，建议楼主能采纳我自己的亲身经历，算上利息，房价涨10%，公民房东能保本，要是PR房东，起码得15%。)好的 感谢！我再思考看看[KarenPerfect77 (6-12 11:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 我不知道不知道:不容易。现在房价不在较低周期。而且楼主列出的楼盘都是TOP不久的，房价都是最贵的时候。 PR的成本更高，而且近期市场变数较大，有风险。...)嗯 可能要转变下想法了琢磨一下[KarenPerfect77 (6-12 11:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 我不知道不知道:不容易。现在房价不在较低周期。而且楼主列出的楼盘都是TOP不久的，房价都是最贵的时候。 PR的成本更高，而且近期市场变数较大，有风险。...)要不要比一比租房和买房三年后卖掉的开销对比？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (6-12 13:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 中级民工:如果不打算长期留在新加坡真的别投资公寓了 3%的印花税，5%的PR要交的ABSD，卖房2%的中介费，还没算银行贷款利息这房价必须涨10%才保本了...)长期来说还是会涨的吧如果买了公寓准备收租10年以上，房价涨幅肯定会大于10%吧。如果人不在新加坡生活，租金的income tax rate是22%？这个可能比较坑，租金收入就很难cover房贷了 [本文发送自华新iOS APP] [呼呼怪 (6-12 13:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 呼呼怪:长期来说还是会涨的吧如果买了公寓准备收租10年以上，房价涨幅肯定会大于10%吧。如果人不在新加坡生活，租金的income tax rate是22%？这�...)如果你说的这个情况持有屋子10年以上，那基本上是能赚的，赚多少的差别，就是很多人持有不了这么久，特别是人没住在里面的情况。 [本文发送自华新iOS APP] [中级民工 (6-12 14:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 中级民工:如果你说的这个情况持有屋子10年以上，那基本上是能赚的，赚多少的差别，就是很多人持有不了这么久，特别是人没住在里面的情况。)持有十年的话就应该和拿着首付去做风险不太高的投资来比了吧
倒也不一定赚？
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[lxl1990 (6-12 14:46, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 lxl1990:持有十年的话就应该和拿着首付去做风险不太高的投资来比了吧 倒也不一定赚？)能列举一点风险不太高的投资吗？先谢谢啦 [本文发送自华新iOS APP] [呼呼怪 (6-12 15:00, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼