【房】D10区南洋学区房Pollen & Bleu怎样对这个盘挺感兴趣的，地点佳环境美，南洋学区房，记得邓老板也曾经大力推荐过。
搜新闻发现这个盘当时很难卖，临期了居然80% unsold，靠ABSD subsidy才清掉。
想请问各位大大：
1.对这个盘的看法
2.不好卖的原因，除了价格贵，还有别的硬伤吗？
3.周围除了D'leedon，其他基本都是永久地契，会影响升值空间吗？
谢过！
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2021-02-26 22:00:01。该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2021-02-27 22:00:08。
[小白2020 (2-26 8:06, Long ago)]
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价格贵99年地契，价格贵，这个价格比二手的老FH还贵，也不如D'leedon，还有，既然目标南洋，就得离南洋方便的地方，你想过没有，那个个地方怎么去南洋，走路？开车？走路太远了，开车要饶一个大圈u turn，上学那段时间很塞很塞。离南洋方便的地方，一个是南洋周围，还有一个是Durean road, shelford那块，还可以。[trip99 (2-26 8:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
多谢大大，分析到位！逛论坛光顾吃瓜了，看中介和热心网友们就某盘是否学区盘撕来撕去，还真没有注意他们提上学的交通便利性。
[小白2020 (2-26 9:12, Long ago)]
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(引用 小白2020:多谢大大，分析到位！逛论坛光顾吃瓜了，看中介和热心网友们就某盘是否学区盘撕来撕去，还真没有注意他们提上学的交通便利性。 )多听听住周围的人的经验多听听住周围的人的经验，住过的人就知道哪里方便了，自己也实地去走走。买房是大事，不可能十全十美，想清楚自己哪些方面可以接受哪些方面不能接受。个人觉得上学方便很重要，每天要做的事，如果不方便上学的话，真的很烦。安静的环境也很重要，如果对着大马路，天天噪音，也是很烦。[trip99 (2-26 9:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
2017年的时候，这个项目TOP，但是要中1600万的罚款，所以发展商确确实实给了15% rebate, 折扣后绝大部分单位尺价都在$1560-1700，非常划算。新加坡也有几个艺人去看了，其中一个谐星也买了这个项目，最大牌的那个女艺人没看上。
项目最大的好处是户型好，不论三房还是4房，非常方正，大户型对植物园，视野很舒服，一片郁郁葱葱。买penthouse的大部分都是国人和加拿大华人，浪费面积少，房间大，人见人爱，和其它项目penthouse 有很大不同。
开车要去farrer road要绕个弯,走路也需要10分钟，但这个地点是闹市中不可多得的宁静之地，坐在阳台上，享受的就是鸟语花香。Dleedon 是另外一种建筑风格，喜欢热闹，设施多，小区面积大，那就考虑Dleedon.
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[DengWei (2-26 9:51, Long ago)]
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定价往leedon green, gallop gable靠除了新，其他要素都被这两项目秒杀。
看看它现在空置单位的数量，比例偏高
guru上有大把的房子刚过3年就要急着脱手，这些都还是3年前为了避ABSD卖给关联方的房子。
倒是可以考虑租一个单位有个<1km地址，报上了学校再买<1km的
[dera (2-26 9:51, Long ago)]
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99yr的别指望升值专业的人士都分析过了，那地皮贬值的速度损失的厉害
除非你买在大规模危机的低点(房价至少先跌10%)，或者政府在你公寓隔壁新开mrt
[dera (2-26 9:56, Long ago)]
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(引用 DengWei:2017年的时候，这个项目TOP，但是要中1600万的罚款，所以发展商确确实实给了15% rebate, 折扣后绝大部分单位尺价都在$1560-1700，非常划�...)是啊打折以后的价格，确实很划算。
当年D'leedon也是有批打折的。[trip99 (2-26 10:28, Long ago)]
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(引用 trip99:是啊打折以后的价格，确实很划算。
当年D'leedon也是有批打折的。)划算得跟将来比打折之后只是比之前买的人便宜，还不好说后面会不会更便宜
人啊，得赢了自己先[dera (2-26 10:48, Long ago)]
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(引用 DengWei:2017年的时候，这个项目TOP，但是要中1600万的罚款，所以发展商确确实实给了15% rebate, 折扣后绝大部分单位尺价都在$1560-1700，非常划�...)请问这种rebate是私下操作吗所以SRX的交易价格显示的还是正常的价格是吗 [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (2-26 11:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
南洋要抽签只能算伪学区房，抽不到几率很大，大多只能去武吉知马小学 。 那个小学不咋样也蛮远的。
就像前面说的，如果上了南洋，上学又是头疼的问题，
开车有点麻烦，转来转去，属于直线距离近，开起来要命的。 堵的厉害，可能走路还快些，大太阳下暴走 估计小孩也受不了吧。
将来也很难出租。[我爱我家2 (2-26 11:50, Long ago)]
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(引用 我爱我家2:南洋要抽签只能算伪学区房，抽不到几率很大，大多只能去武吉知马小学 。 那个小学不咋样也蛮远的。
就像前面说的，如果上了南洋，上学又�...)武吉知马小学很好的一堆的南洋候补去武吉知马小学，导致武吉知马小学也变成名校了。
现在很多人去更近的另外一所学校了。[trip99 (2-26 12:55, Long ago)]
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(引用 阿啊花:请问这种rebate是私下操作吗所以SRX的交易价格显示的还是正常的价格是吗)rebate的目的就是不想影响到caveat,所以你就知道结果了 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-26 15:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 我爱我家2:南洋要抽签只能算伪学区房，抽不到几率很大，大多只能去武吉知马小学 。 那个小学不咋样也蛮远的。 就像前面说的，如果上了南洋，上学又�...)好点儿小学2c 基本没有不抽的。。。[棠忆召 (2-26 15:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 dera:定价往leedon green, gallop gable靠除了新，其他要素都被这两项目秒杀。 看看它现在空置单位的数量，比例偏高 guru上有大把的房子刚过...)好的房子有很多，但是预算呢？大家都要在预算范围内做选择题。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-26 15:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 DengWei:rebate的目的就是不想影响到caveat,所以你就知道结果了)哇，从来没人提示过我去问问开发商给不给rebate [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (2-26 17:00, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 阿啊花:哇，从来没人提示过我去问问开发商给不给rebate)那个是特殊时期，买高端房产的尾房，可以问问。
大众类型的房产就别想了，没啥机会。
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[DengWei (2-26 17:13, Long ago)]
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(引用 trip99:武吉知马小学很好的一堆的南洋候补去武吉知马小学，导致武吉知马小学也变成名校了。 现在很多人去更近的另外一所学校了。)好奇下现在大家流行去啥小学？ [本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (2-26 17:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 DengWei:那个是特殊时期，买高端房产的尾房，可以问问。 大众类型的房产就别想了，没啥机会。)这样子！请问高端和大众房产的分界线是什么呢 [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (2-26 17:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
楼主你实地去看过吗？去看过你就明白为啥没人买了
那是一块很小的地皮，旁边FH的楼盘都比它大很多＆尺价也便宜很多
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[Evelyne (2-26 18:31, Long ago)]
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