中国 70 年的产权大家不担心因为。。。到时候再说呗，反正 tg 也不能拿10几亿老百姓怎么样。
所以这70年也就是说说，到时候自然给续。
反正中国地大，一个城市可以无限扩张，不会担心都永久了地不够用。
坡没地方可以扩张出去，只能限制期限。
99 年内要是没有被 enbloc，到时候就没了。
除非你想把房子当传家宝，不然永久或者999其实也没什么太大意思，
尤其是新盘，又贵又小，住得别扭。
还不如宽敞的旧公寓，
住得舒服，自己嗝屁后还能留给孩子收租金。
[苔条麻花 (1-4 11:54, Long ago)]
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(引用 eyesonme:是啊中介说 是新房地价高 这个我也理解 但是也要有市场高地价才能被转移出去啊 所以还是说明这里的市场就是这样吧…)确实不理解有些地方的新房和二手房差价巨大，房龄差不了几年。完全不能理解为啥这么多人买新房 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (1-4 11:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
是是是，我们自住就没指着这赚钱了就是看那么多广告宣扬投资新加坡房产感到不解
还有目前也在kanfang，虽然20年旧公寓户型大，住起来舒服点，但确实有点担心以后出手30年房龄更难了
[咖菲痘 (1-4 12:07, Long ago)]
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(引用 咖菲痘:是是是，我们自住就没指着这赚钱了就是看那么多广告宣扬投资新加坡房产感到不解 还有目前也在kan fang，虽然20年旧公寓户型大， ...)不买房，钱留着怎么办那？炒股又担心风险，放银行就是做雷锋。和国内一线城市比，新加坡房产算比较理性了吧？[gewu (1-4 13:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
国内大家都习惯说房产是投资自住房也是，到坡这里成消费了。。那消费gongyu真不如消费组屋 [lilybaby2003 (1-4 15:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 咖菲痘:小白不懂，总觉得新加坡自住，即买即亏，看多年后亏多亏少而已哈哈哈目前住的小区，有些二手成交就比开盘一手多了100k左右，持有10年才涨 ...)同不解不能理解坡县公寓的投资价值，虽然也买了公寓自住。。。总觉得即买即亏，除非未来有明显一波涨势，目前haikanbud [lilybaby2003 (1-4 15:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 johnlee09:确实不理解有些地方的新房和二手房差价巨大，房龄差不了几年。完全不能理解为啥这么多人买新房)你把房子当成跟汽车、手机一样的消费品就理解了手机新机1000块，用过1个月的800块[山水 (1-4 15:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 咖菲痘:小白不懂，总觉得新加坡自住，即买即亏，看多年后亏多亏少而已哈哈哈目前住的小区，有些二手成交就比开盘一手多了100k左右，持有10年才涨 ...)问题是钱不买房 能生更多钱吗？如果可以就别买 哪里生的多去哪；如果没有，那买房比不买强 [本文发送自华新iOS APP] [qjkk (1-4 19:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 lilybaby2003:国内大家都习惯说房产是投资自住房也是，到坡这里成消费了。。那消费gong yu真不如消费组屋 )人生短短数十年自己生活的舒服最重要。当然，你如果根本用不上公寓的设施就另当别论。[spyr (1-4 20:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 qjkk:问题是钱不买房 能生更多钱吗？如果可以就别买 哪里生的多去哪；如果没有，那买房比不买强)同样烦恼中搞了一波期房TOP之后出租，印花税，非自住税，租金的个税，加上中介的租房费用，再加上最后卖房的中介费 算下来 和现在的卖价相比，真心赚不了几个钱
好在现在贷款利率低，但过两年利率上涨 放假还涨不上去 真发愁 这波操作不值得
但是又不知道除了买房还能干啥 难道去投资国内的准一线房产吗
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[Zzzh (1-4 21:20, Long ago)]
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租金能cover月供的condo其实不多[kcowen (1-4 23:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 eyesonme:是啊中介说 是新房地价高 这个我也理解 但是也要有市场高地价才能被转移出去啊 所以还是说明这里的市场就是这样吧…)其实也不难理解新加坡本地人不愁住房，老房子除非自身有什么特别过人之处不然正常人本能都不喜欢老旧的住所，外加新加坡的老房子并没有国内学区房、位置比远大新好的绝对优势，所以自然没人买咯。买家少价格就涨不起来。 [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (1-5 0:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 咖菲痘:小白不懂，总觉得新加坡自住，即买即亏，看多年后亏多亏少而已哈哈哈目前住的小区，有些二手成交就比开盘一手多了100k左右，持有10年才涨 ...)那租房不是更亏自住十年还能涨十万，至少把银行利息cover了，相当于免费住了十年。 这十年租房子得扔多少租金啊。 [本文发送自华新iOS APP] [一米阳光 (1-5 8:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 一米阳光:那租房不是更亏自住十年还能涨十万，至少把银行利息cover了，相当于免费住了十年。 这十年租房子得扔多少租金啊。)问题是除非买期房否则接盘已经涨了100k的话 过了几年不卖就面临下跌了 [本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (1-5 10:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 一米阳光:那租房不是更亏自住十年还能涨十万，至少把银行利息cover了，相当于免费住了十年。 这十年租房子得扔多少租金啊。)我们租房多年都在给房东打工换个角度，房东当年买了期房公寓，等了4年交房了拿来出租，我们的租金算下来是抵不过她月供的，她还有每月管理费和租金的税，修理电器空调几次。
我们多年租金至少享受了这房子，她住着组屋也没享受，也没看赚了多少，当然她也明确表示目前市场价没到她心里价位，不过会不会继续涨到她的心里价位，我真的有点怀疑哈哈
习惯了国内一线城市的房产思维，一时还调整不过来，不过就当有些网友说的，jiexialai花钱买了就当消费品享受就是了
[咖菲痘 (1-5 13:56, Long ago)]
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从享受出发99年的 设施好一些。 便宜点 yield 也高
与其租十几年 不如买。 就当租金变成房产了。 住完卖掉。 或许租金还可以按照外派报销。 特别是老外。
来亚洲10年，月租金六千。 72万就出去了。
有部分本金就可以。 懒人投资。 然后至少要等若干年不用动。
真投资过 就知道持续高于5% 低风险 多么麻烦耗时
资金越大 越耗时。
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[小土 (1-5 14:56, Long ago)]
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不买房子的话 十年下来或许存不了多少钱 对自己也是激励。
Atomic habit.
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[小土 (1-5 14:57, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
住着快20年老公寓的路过没别的，就一句话：住的爽！
没指望赚钱，10年后起码卖个原价吧，那么租金大概50万。还贷本金是给自己存的，相当于花每个月房贷利息的价钱租房的意思。
这么想着能接受就不担心啥了，我楼上比我家多了6万刚卖了，一年多时间，我就更不担心了。过渡性住房不建议买太老的老房子，因为转手会困难点。跟我一样买老房子就是打算一大家人住到退休孩子成年去了。到时候出租还是enblock都行，地点好出租没问题，贷款也不多了。
对于刚需的需求不要去算投资咋样，最坏的打算保本就好。房子需求比车刚多了，不买车也不见得天天租车开，但不买房是要一直交租金的。
为啥大家不觉得买车太亏呢？因为当车是纯享受消费品吗？养车每个月起嘛也要一两千呀。十年后报废那个价钱跌到脚后跟了。
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[凡人 (1-5 20:00, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
租金-月供=affordability，租金收益应该是租金-（interest+expenses+depreciation）[lioncity_sg (1-5 21:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 凡人:住着快20年老公寓的路过没别的，就一句话：住的爽！ 没指望赚钱，10年后起码卖个原价吧，那么租金大概50万。还贷本金是给自己存的，相当...)99年公寓en block的概率只是略高于组屋吧组屋是不到4%，99年公寓统计是5%左右(https://mp.weixin.qq.com/s/oYyOE-vMd6I9kFBN069Ecg)，公寓即便en block,主力部队也是freehold的公寓，绝大部分99年的公寓也会像组屋一样走房龄每增长一年就减值计提一部分的道路。 当然了，市场并非是完全理性的数学模型，每个市场参与者的受教育程度和理解能力也是不同的，不排除会偶尔出现愿意花高价去接盘老旧组屋/老旧公寓的冤大头接盘侠，对于老旧公寓/组屋的卖家来说，能够遇到这样的冤大头接盘侠是一件值得庆幸和珍惜的事情。毕竟在现在的互联网时代，年轻一代的理性程度和受教育程度都是不断增长的，未来遇到这种冤大头接盘侠的情况只会越来越少 [xinyu2 (1-6 20:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼